Почему Новая Москва опережает другие округа столицы по темпам продаж новостроек

Больше всего квартир и нежилых помещений в городских новостройках продается в Новой Москве. А точнее, каждая третья новая квартира, купленная в 2024 году, расположена именно в Троицком и Новомосковском округе. В чем же секрет популярности этого самого большого, но в то же время и самого отдаленного округа столицы?

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, только за первые восемь месяцев этого года в столице зарегистрировали почти 90 тысяч договоров долевого участия - стандартных документов, оформляемых при покупке строящейся недвижимости. "Около трети из них расположены в ТиНАО", - подчеркнул вице-мэр.

С одной стороны, такая популярность объясняется просто. В Новой Москве много свободной земли и строительство зачастую ведется в поле - вокруг нет стесняющей плотной застройки, нет необходимости перекладывать километры коммуникаций, расчищать старые промзоны и т. д. Оттого и темпы строительства тут высокие - строят много, часто целыми микрорайонами.

Но покупателей-то это чем привлекает? Глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин полагает, что дело в комплексном развитии территорий: "Наряду с жилой застройкой здесь возводятся социальные объекты, создаются рабочие места, строятся дороги. В последние годы инвесторы активно вкладывают средства как в строительство крупных технопарков, индустриальных и складских комплексов, так и в небольшие точки развития малого бизнеса".

К примеру, два месяца назад, в сентябре, открылась новая линия столичного метро, которая так и называется - Троицкая. Пока на ней всего четыре станции, но их будет становиться все больше. А уже открытый участок тянется от Большой кольцевой линии как раз в ТиНАО. "Мы стараемся развивать Новую Москву, соблюдая баланс между жильем и рабочими местами, чтобы это были не просто спальные районы, а реальная экономически важная территория", - сказал во время открытия линии мэр столицы Сергей Собянин.

Кроме того, в сентябре открыли и новую станцию на Сокольнической линии - "Потапово". Она тоже расположена в Новой Москве. Говорят сами за себя и цифры - если жилья в этом году в ТиНАО планируют построить 2,1 миллиона "квадратов", то социальных и промышленных объектов введут более 800 тысяч кв. м. Получается, что на каждые два с лишним жилых метра приходится метр социалки и промышленности.

Кроме того, в самих новых жилых комплексах первые этажи делают нежилыми - там открываются магазины, аптеки, фитнес-центры, детские кружки, салоны красоты и т. д. Это тоже создает десятки тысяч новых рабочих мест, причем в непосредственной близости к жилью. Вдобавок строятся новые офисные центры, технопарки, торговые комплексы. Не отстает и город - в следующем году, например, планируется достроить одно из крупнейших в столице электродепо "Столбово", которое даст еще сотни новых рабочих мест.

Помимо развитой инфраструктуры, сочетающейся с близостью к природе, потенциальных жителей Новой Москвы привлекают и цены на жилье. В среднем квадратный метр в местных новостройках стоит около 250 тысяч рублей. Внутри МКАД такой же метр обходится примерно на 100 тысяч дороже. И это если не брать в расчет дорогие комплексы и новостройки ближе к центру.