Казахстан и Узбекистан обеспечили основную долю нового складского ввода в СНГ

NF Group зафиксировала рост предложения и вакантности в Центральной Азии на фоне низкой активности в других странах региона

Новый ввод и структура предложения

По данным консалтинговой компании NF Group, на конец I квартала 2025 года общий объем качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси составил 4,7 млн кв. м, что на 15% больше, чем годом ранее.

За полгода было введено 408 тыс. кв. м новых площадей, 86% из них — в Казахстане и Узбекистане. При этом только эти две страны показали рост доли свободных помещений, тогда как в остальных вакантность не превышает 1,2%.

Лидеры и перераспределение позиций

Казахстан — 1,75 млн кв. мБеларусь — 1,72 млн кв. мУзбекистан — 0,5 млн кв. м

За счёт активного строительства Узбекистан обогнал Азербайджан и вошёл в тройку крупнейших рынков региона.

Вакантность: рост и сокращение

Где выросла вакантность:

Казахстан: с 1,2% до 6,6%Узбекистан: с 1,1% до 4,0%

Где снизилась вакантность:

Грузия: с 2,9% до 1,1%Армения: с 1,3% до 0,5%Азербайджан: с 0,4% до 0,2%

Без изменений:

Беларусь, Кыргызстан, Таджикистан — нулевая вакантность сохраняется более года

Арендные ставки и услуги хранения

Средневзвешенные ставки аренды (объекты класса А):

Казахстан: $123/м²/годУзбекистан: $139/м²/год (–9%)Армения: $71–83/м²/годБеларусь: $72/м²/годГрузия, Азербайджан, Кыргызстан — от $64 до $90

Ответственное хранение:

Казахстан: $144/плм/годАрмения: $103Беларусь: $77В других странах — отсутствует

Прогнозы и планы ввода

Объем складских площадей в стадии строительства с планируемым вводом в 2025–2026 годах превышает 1,4 млн кв. м

Прогноз по вводу новых площадей до конца 2025 года:

Казахстан — ~650 тыс. кв. мГрузия — 105 тыс. кв. мУзбекистан — 100 тыс. кв. мБеларусь — 95 тыс. кв. м

Константин Фомиченко, партнёр NF Group:

«Рынки складской недвижимости развиваются в двух скоростях. В Центральной Азии — масштабный ввод и рост вакантности, в остальных странах — дефицит, который будет сохраняться даже при планируемом строительстве».

Сводная таблица: показатели по странам

СтранаПредложение, тыс. м²Вакантность I кв. 2025 (%)Аренда, $/м²/год (А)3PL/Хранение, $/плм/годКазахстан1 7536,6123144Беларусь1 72107277Узбекистан5034,0139—Азербайджан4310,264—Грузия1431,184—Армения940,571103Кыргызстан660114—Таджикистан100——

#NFGroup #СкладскаяНедвижимость #ЦентральнаяАзия #Казахстан #Узбекистан #Аренда #ThreePL #Аналитика #СНГ #eCommerce