Эксперт Снеговская: Дома известных людей, как правило, внешне неброские
Подмосковный дом голливудской звезды Стивена Сигала выставлен на продажу. Где живут знаменитости и набавляет ли цену недвижимости ореол известного имени, "Российская газета" спросила у риелторов.
Дом кинозвезды, получившей российское гражданство в 2016 году, расположен в элитном клубном поселке на Рублево-Успенском шоссе, в Усово. Это первый и единственный дом Сигала в России, подчеркивают в занимающейся продажей особняка компании NF Group.
Площадь двухэтажного дома - 500 квадратов. На втором этаже расположены три спальни с санузлами и гардеробными. На первом, помимо подсобных помещений (гардеробные, санузлы, прачечная, серверная, помещение для хранения чемоданов) - холл, гостиная, кухня, кабинет, винная комната и кинотеатр.
Также на участке в 15 соток есть гостевой домик - с сауной на первом этаже и спальней на втором.
В своем "имении" знаменитый актер жил с 2018 года. Причем это не было формальным владением - Сигал рассказывает, что не так часто готовит дома, но летом любит проводить здесь время на улице, часто принимает гостей на барбекю. Теперь же, отметил артист в разговоре с риелтором, ему нужно нечто большее.
В поселке, расположенном в десяти километрах от МКАД, всего 22 дома, территория закрытая.
"Архитектура дома выполнена в стиле современной американской классики. Использование натуральных материалов, таких как камень и дерево в сочетании с панорамным остеклением позволяет объекту органично вписываться в окружающий ландшафт", - описывают объект в компании.
Дома известных людей, как правило, спокойные и неброские по внешнему виду, рассказывает бренд-директор "МИЭЛЬ" Ева Снеговская. Без яркой архитектуры, сложных фасадов и акцентных элементов. Часто используются темные или нейтральные оттенки, закрытые террасы, минимум остекления со стороны улицы. Дом стараются "утопить" в участке, чтобы его было плохо видно с дороги. Высокий забор и плотное озеленение - обязательная часть проекта.
Особое внимание знаменитости уделяют соседям, отмечает Снеговская. В большинстве случаев звезды живут в поселках "среди своих", где не каждый богатый человек может купить себе жилье. И причина тут кроется не в финансах, а в строгом отборе кандидатов, чтобы внутри комплекса была нужная атмосфера и люди, говорит риелтор.
Кстати, сам Сигал купил этот дом за 80 млн руб. у бывшего депутата Госдумы и на тот момент главы Росгосцирка Владимира Шемякина. Продает он свою усадьбу по существенно большей цене - за 700 млн руб.
Внутри зданий известных людей, отмечает Снеговская, логика другая.
"Планировки почти всегда нестандартные и сильно завязаны на образ жизни владельца. Часто делают увеличенную мастер-спальню с отдельной гардеробной и санузлом, изолированные кабинеты, закрытые зоны отдыха без общих проходов. Парадные гостиные и большие общие пространства встречаются реже, чем в домах, которые строят "на продажу"", - рассказывает она.
Отдельное внимание знаменитости уделяют приватности внутри дома. Спальни разнесены по этажам или крыльям, детские и гостевые зоны отделены от хозяйской части. Нередко проектируют отдельные входы для персонала, технические коридоры, сервисные лестницы.
"Все это удобно конкретному владельцу, но не всегда подходит следующему покупателю, - отмечает эксперт. - Именно из-за этого при продаже такие дома могут зависать на рынке дольше. Фасад у них, как правило, нейтральный и не вызывает вопросов, а вот внутренние планировки часто требуют переделок под нового собственника".
При этом имя прежнего владельца роли не играет, уверяет Снеговская. Покупатель смотрит не на историю дома, а на то, сколько ресурсов нужно вложить, чтобы адаптировать пространство под себя.
"В результате такие объекты продаются по рыночной цене, а иногда и с корректировкой, если планировки слишком специфичны", - отмечает она.
Известные собственники сегодня обычно устанавливают стоимость недвижимости на среднерыночном уровне, подтверждает директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова. При определении цены они руководствуются качественной экспертной аналитикой.
"Переплаты" за медийность нет. Хотя покупателям действительно может быть приятно ощущать свою исключительность, приобретая недвижимость у популярных личностей", - говорит Раджабова.
Сейчас дома большинства звезд, по ее словам, не имеют каких-то специфических особенностей. Однако прежде часто встречались нестандартные планировки, которые отрицательно влияли на ликвидность объектов. Так, некоторые спортсмены предусматривали в коттеджах большие помещения для хранения наград с клубной символикой, а артисты и модели - огромные гардеробные с броским дизайном.
После дела Ларисы Долиной медийность продавца может даже отпугнуть покупателей, отмечает начальник отдела направления "Загородная недвижимость" "ИНКОМ-Недвижимость", член Общественного совета при Росреестре РФ Татьяна Максимова.
"Зачастую, узнав, что объект продается известным лицом, люди просто отказываются от сделки", - говорит она.
Недвижимость, которую продают известные люди, можно, по словам Максимовой, разделить на несколько категорий. Во-первых, это объекты, которые достались по наследству. Они бывают в разных локациях, разных габаритов и с разными качественными характеристиками, продаются по рыночной цене. Во-вторых, это объекты, которые приобретались самостоятельно. Тоже обычно продаются по рыночной цене. Но бывает так, что был создан настолько специфический интерьер, что это снижает ликвидность объекта, а иногда и стоимость.
"Наконец, есть исторические объекты, которые были во владении у знаменитых людей и передавались по наследству в семье и теперь в силу разных обстоятельств выставляются на продажу - такие лоты могут стоить дороже рынка из-за местоположения и своей истории. Самый нашумевший случай - продажа дачи Чкалова. Правда, скандально нашумевший, так как была проблема с документами", - рассказывает Максимова.
Объекты с историей, как правило, имеют и историю с документами, тут могут быть настоящие детективы для риелторов, добавляет эксперт.
Кстати
Кто еще продавал жилье
Знаменитая теперь уже квартира Ларисы Долиной в Ксеньинском переулке Москвы еще в 2024 году ушла за 112 млн руб., однако после судебных разбирательств завершилась продажа лишь в конце 2025 года. Монолитно-кирпичный дом был построен в 1997 году. Площадь пятикомнатного жилья певицы - 236 кв. метров. В квартире были кухня, объединенная с гостиной, две спальни, огромный холл в центре. В соцсетях раскритиковали интерьеры этого жилья. Особенно не понравилась общественности огромная ванная, доверху отделанная темно-фиолетовой плиткой с мраморными разводами, с тропическими птицами и растениями на одной стене.
В Санкт-Петербурге в 2025 году была продана квартира Анастасии Волочковой на Итальянской улице. По словам руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, это жилье - показательный пример того, почему недвижимость знаменитостей часто застревает в продаже на годы. Решающую роль, отмечает он, играет не имя владельца, а сам продукт. Так, площадь квартиры балерины - 267 "квадратов", но при этом в ней всего одна-две спальни.
"Для такого метража это крайне узкий формат. Квартира не рассчитана ни на семью, ни на прием гостей, ни на гибкие сценарии жизни. Возникает простой вопрос: где размещать людей, которые остаются после вечера в театре или дружеского ужина? Ответа в планировке нет", - говорит эксперт.
Усиливает проблемы интерьер: ярко выраженный дворцовый стиль сегодня почти не имеет спроса. Его невозможно адаптировать без полного демонтажа и серьезных вложений. А отсутствие паркинга автоматически переводит объект из категории дома в категорию пространства для редких визитов.
"В результате объект работает не как жилье, а как атрибут статуса и личного образа владельца. Рынок такие объекты принимает тяжело: их смотрят, обсуждают, но редко покупают", - отмечает Патанин.
В NF Group рассказали, что в 2025 году занялись также продажей загородного дома композитора и продюсера Виктора Дробыша. Резиденция площадью 2 тыс. кв. м в 9 км от МКАД по Новорижскому шоссе продается за 17,9 млн долларов (порядка 1,4 млрд руб.). Здесь есть семь спален, кабинет, спа-зона с бассейном и хаммамом, студия звукозаписи и косметологический кабинет. На участке - ландшафтный парк, фонтан, спортивная площадка, футбольное поле, гараж на три автомобиля и парковка на шесть. Хозяин объясняет продажу тем, то дети выросли и разъехались, и имение стало слишком большим для постоянного проживания.
В Сочи недавно была продана квартира Стаса Михайлова. Как отмечают местные риелторы, в курортном городе сделки с недвижимостью знаменитостей почти всегда проходят тихо. На рынке знают, кому принадлежит объект, но в объявлениях это не отражается. Жилье Стаса Михайлова ушло без шума по стандартной для рынка цене (и с заметным дисконтом к ожиданиям собственника).
"Для Сочи это типичная практика. Покупатель здесь платит за локацию, вид, класс дома и приватность, а не за историю владельца", - уверяют эксперты.