У московского дома для Наоми Кэмпбелл появился новый хозяин. На Рублевке продан особняк-звездолет по проекту Захи Хадид

Один из самых дорогих домов в мире, похожий на космический корабль Capital Hill Residence в Барвихе на Рублевке сменил владельца. Дом уникальный — это единственная в мире частная резиденция, спроектированная легендарным архитектурным бюро покойной уже Захи Хадид. «Мослента» разобралась, когда и зачем его построил миллиардер Доронин, почему он не подарил его Наоми Кэмпбелл, когда этот футуристический объект впервые выставили на продажу и как за эти годы упала его цена.

Про замок для Золушки

Основатель и совладелец крупнейшего московского застройщика — компании «Капитал Груп» Владислав Доронин строил Capital Hill Residence для британской супермодели Наоми Кэмпбелл. В нулевых у них был пятилетний роман, и Доронин хотел поразить воображение девушки, снимавшейся в клипе Боба Марли и встречавшейся с Майком Тайсоном. Для этого он профинансировал не просто топовый, а запредельно дорогой, на грани возможного проект в сфере жилой элитной недвижимости.

Нарисовать «домик мечты» поручили самому модному и статусному тогда британскому архитектору — Захе Хадид. Она училась в Лондоне, у новатора и провокатора Рема Колхаса, и очень женственно переработала его подход деконструктивизма, выстроенного на корнях русского конструктивизма 1920-х годов. Там где у Колхаса — острые углы и прямые грани, у Хадид обычно — округлые футуристичные формы и линии, мягко перетекающие одна в другую.

Бюро Хадид выполняет заказы по созданию общественных зданий — деловых и спортивных центров, музеев, судов, больниц. В случае с заказом Доронина это был первый и единственный раз, когда Заха взялась проектировать частный жилой дом.

Бункер с перископом

Здание вписано в холмистый ландшафт, окружено 20-метровыми елями и соснами. Основная его часть находится под землей, а хозяйская спальня вынесена вверх в виде 22-метровой башни-перископа. История ее появления описана на посвященной проекту странице сайта бюро: «Заказчик объяснил Захе Хадид: "Я хочу просыпаться по утрам и видеть только голубое небо". Хадид ответила: "Вы понимаете, что для этого нужно быть над деревьями?"».

Возводили здание и вели в нем отделочные работы двенадцать лет — с 2006 по 2018 год (для сравнения: главное здание МГУ построили за пять лет). Публике о проекте рассказали в 2012-м, когда он превратился в долгострой.

К тому моменту, когда Capital Hill Residence доделали, Доронин с Кэмпбелл уже пять лет как разошлись. Дом оказался готов к заселению, так и не выполнив своей миссии, потому что был задуман как эффектный подарок для Наоми.

Вряд ли кто-нибудь построит еще для нее такой замок и вряд ли мировую звезду такой величины кто-то еще затянет на Рублевку. О причинах и деталях развода пары много писали с 2012-го по 2020-й, когда Доронин через суд потребовал, чтобы Кэмпбелл вернула все его подарки на сумму три миллиона долларов.

Про продажу и скидки

В итоге после окончания строительства у Доронина в собственности оказался самый инновационный в России дом с полезной площадью 2650 метров на участке площадью 75 гектаров. Помимо жилых комнат, там есть 20-метровый бассейн, спа-комплекс, спортзал, японский сад и ночной клуб.

За два года до окончания работ дом-звездолет выставили на продажу за космические 150 миллионов долларов (в наши дни это 15,4 миллиарда рублей). Такую сумму объясняли тем, что строительство Capital Hill Residence обошлось девелоперу в 140 миллионов долларов. Но цена представлялась нереальной всем экспертам, у которых брали комментарий на этот счет, — как в начале продаж, так и семь лет спустя, в 2019 году, когда появилась информация о том, что Доронин снизил цену за дом до 6,4 миллиарда рублей.

В мае 2022-го стало известно о снижении цены Capital Hill Residence до 5 миллиардов рублей.

Здесь еще жив дух царя и его любовницы! Что произошло с домом возлюбленной Петра Великого и можно ли в него попасть

И вот в конце 2024-го дом продан. О цене прошедшей сделки не сообщается. Эксперты из сферы недвижимости в ответ на просьбу выяснить сумму советуют лишний раз этим вопросом не интересоваться.

Про второй московский шедевр Хадид

Capital Hill Residence можно увидеть только на фотографиях — в Барвихе на частную территорию попасть нельзя. Зато вторую московскую работу удивительной и неповторимой Захи Хадид может увидеть каждый: для этого нужно съездить в промзону на юго-востоке столицы.

В Южнопортовом районе Москвы, на Шарикоподшипниковской, 5 стоит административное здание Dominion Tower, спроектированное бюро Захи Хадид. Аренда метра там стоит сейчас 27 300 рублей в год (для сравнения: в башне «Федерация» в «Москва-Сити» офисный метр А-класса обойдется от 60 тысяч до 70 тысяч рублей в год). И если в Барвихе с частными посещениями все глухо, то в офисное здание Хадид в Москве попасть можно, причем не только с экскурсиями, которые тут регулярно проходят. Здесь можно снять офис, по московским меркам — вполне бюджетно.