Евродвушка: планировка, плюсы, минусы, полезные советы
Название формата «евродвушка» намекает на две комнаты, и по факту в ней действительно обнаруживаются и гостиная, и отдельная спальня. Но в документах — комната одна. Именно это и создаёт путаницу.
Евродвушка — один из самых популярных форматов в новостройках, но вокруг него много путаницы и, как следствие, — разочарований и обманутых ожиданий.
«Большинство покупателей думают, что евродвушка — это почти двухкомнатная квартира. И удивляются, когда узнают, что по документам она однокомнатная, а санузел — совмещённый. Формат действительно удобный, но его нужно правильно понимать. Евродвушка — это что-то среднее между студией и полноценной двухкомнатной квартирой».
Ольга Волковариелтор, вице-президент Национальной палаты недвижимости
Этот формат пришёл из Западной Европы в 1970-х годах, где его придумали для студентов и одиноких людей. В России евродвушки появились в 2014–2015 годах, когда застройщики искали способ предложить покупателям недорогое, но функциональное жильё.
Сколько комнат в евродвушке
Если открыть документы на евродвушку, в них будет указано: одна комната. Причина в том, что в России комнату с кухней не считают жилым помещением. По нормативам кухня относится к помещениям вспомогательного использования — для бытовых и хозяйственных нужд. Поэтому официально евродвушка — это однокомнатная квартира.
По факту же в евродвушке есть две функциональные зоны:
- Изолированная спальня — закрытое помещение с дверью, примерно 10–16 кв. м.
- Кухня-гостиная — большая комната, где объединены зона для готовки, столовая и гостиная. В зависимости от планировки она может занимать до 40–50% общей площади квартиры.
Чем евродвушка отличается от стандартной двухкомнатной квартиры
Разница между этими форматами — не только в площади, но и в самой логике организации пространства. Их легко различить по нескольким характеристикам:
- По планировке. Стандартная «двушка» — это две изолированные комнаты плюс отдельная кухня. В ней есть чёткое разделение на приватные зоны и общее пространство. Каждая комната — это отдельное помещение с дверью, и их можно использовать независимо друг от друга. Евродвушка — это одна изолированная спальня и общая кухня-гостиная. Общее пространство здесь больше, а приватное — меньше.
- По площади. Евродвушки обычно меньше стандартных двухкомнатных квартир. Средняя площадь стандартной «двушки» начинается от 50–52 кв. м. Евродвушка чаще всего укладывается в 35–45 квадратных метров, редко доходя до 50. Разница в 15–20% достигается за счёт объединения кухни и гостиной, совмещённого санузла и отсутствия длинных коридоров.
- По санузлу. По строительным нормам, в двухкомнатной квартире санузел должен быть раздельным. В евродвушке, которая юридически считается однокомнатной, допускается совмещённый санузел. Именно поэтому в евродвушках часто делают один общий санузел, а не два отдельных, как в классических «двушках».
«В некоторых современных проектах делают раздельный санузел, но это скорее исключение, чем правило», — отмечает эксперт.
Основные плюсы евродвушки
У этого формата есть несколько преимуществ, которые и сделали его популярным:
- Просторная общая зона. В евродвушке кухня-гостиная может занимать до 17–30 кв. м. Это позволяет разместить не только кухонный гарнитур, но и обеденный стол, диван, телевизор и даже рабочий уголок.
- Отдельная спальня. В отличие от студии у евродвушки есть полноценная изолированная спальня, где можно уединиться и выспаться. Это важное преимущество для пар и семей с ребёнком.
- Меньше бесполезных метров. В евродвушках почти нет длинных коридоров и тёмных прихожих, которые «съедают» пространство в классических квартирах. Каждый квадратный метр здесь действительно работает.
- Цена. Евродвушка стоит на 10–30% дешевле стандартной «двушки». При этом функционально она решает ту же задачу: есть отдельная спальня, есть общая зона. Это хороший компромисс для тех, кому нужна «двушка», но бюджет ограничен.
«Евродвушка — это классический компромисс между ценой и функциональностью. Если вам нужна отдельная спальня, но вы не можете позволить себе полноценную "двушку" — это отличный вариант. Многие мои клиенты выбирают именно этот формат, особенно молодые пары», — рассказывает Ольга Волкова.
Минусы евродвушки
У формата есть и недостатки, которые важно учесть до покупки:
- Запахи и шум на всю квартиру. Поскольку между кухней и гостиной нет стены, запахи от готовки распространяются по всей квартире. Работа блендера или шум вытяжки будут слышны и на кухне, и в гостиной одновременно. Решение — мощная вытяжка и тихая техника, но это не убирает проблему полностью.
- Маленькая спальня. В евродвушке спальня обычно компактная — около 10–12 кв. м. В ней можно разместить кровать и шкаф, но для полноценной гардеробной или рабочего кабинета места уже не остаётся.
- Совмещённый санузел. Для семьи из двух и более человек совмещённый санузел может быть неудобен: пока кто-то принимает душ, остальные не могут воспользоваться туалетом.
- Сложно уединиться. В евродвушке есть только одна изолированная комната — спальня. Всё остальное — общее пространство. Если в гостиной кто-то смотрит телевизор, а на кухне готовят, они мешают друг другу. Для большой семьи или для тех, кому важен личный кабинет, это может быть проблемой.
- Меньше окон. В отличие от двухкомнатной квартиры, у евродвушки меньше наружных стен, а значит, и меньше окон. Естественный свет поступает только из окон в гостиной и спальне.
Кому подходит евродвушка
Этот формат не универсален. Чаще всего его выбирают:
- Молодые пары без детей — идеальный вариант: есть просторная общая зона и отдельная спальня.
- Семьи с одним ребёнком — спальня становится детской, а родители спят на раскладном диване в кухне-гостиной.
- Одинокие люди — кому важнее просторная гостиная, чем лишняя комната.
- Пенсионеры — которым достаточно одной спальни и удобного общего пространства.
Как не ошибиться при выборе евродвушки
Перед покупкой Ольга Волкова советует обратить внимание на несколько моментов:
- Площадь кухни-гостиной. В хорошей евродвушке она должна быть не меньше 16–18 кв. м. Если меньше — будет тесно.
- Размер спальни. Для кровати и шкафа нужно минимум 10–12 кв. м.
- Наличие балкона или лоджии. Даже 3–4 кв. м на балконе могут стать дополнительной зоной хранения или кабинетом.
- Возможность перепланировки. Если вы захотите изменить что-то в будущем, убедитесь, что проект позволяет это сделать.
«При выборе евродвушки я всегда советую: проверьте, где расположены окна. Если кухня-гостиная выходит на север, естественного света будет мало, а это в таком формате очень важно», — добавляет эксперт.
Как зонировать евродвушку и не потерять пространство
Ключ к комфорту в евродвушке — грамотное зонирование. Без него пространство будет казаться хаотичным.
Что помогает:
- Раздвижные перегородки — можно отделить кухню от гостиной, когда это нужно, а когда не нужно — убрать.
- Барная стойка или остров — визуально разделяет кухню и гостиную, не занимая много места.
- Единый стиль отделки — одинаковые материалы на полу и стенах делают пространство цельным и визуально увеличивают его.
- Светлые тона — они добавляют воздуха и света, особенно в квартире с небольшим количеством окон.
- Мебель-трансформер — например, диван-кровать для гостей или раскладной стол.
Главное о евродвушке
Евродвушка — это не уловка и не обман, а сознательный выбор формата. Она дешевле, чем полноценная «двушка», и функциональнее, чем студия. Но и компромиссов здесь больше: маленькая спальня, совмещённый санузел и запахи с кухни по всей квартире.
Перед покупкой задайте себе вопрос: готовы ли вы жить с открытым пространством, где кухня и гостиная — это одно целое? Если да — евродвушка может стать отличным решением. Если же вы цените тишину и отдельные комнаты для каждого члена семьи, возможно, лучше подкопить и купить классический формат.
Почему скрипит окно и как это исправить: полезные советы и опасные ошибки
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.