Что такое кадастровый номер, зачем нужен и как узнать по адресу
Кадастровый номер — это номер паспорта недвижимости, и по нему можно узнать много интересных вещей. Но чтобы раскрыть все секреты дач и квартир, надо сначала найти этот номер. Разбираем все способы это сделать.
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости (земельному участку, квартире, дому, гаражу, машино-месту) при постановке на государственный кадастровый учёт. По сути, это номер паспорта объекта недвижимости.
Кадастровый номер вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это огромная база данных, которая содержит сведения обо всех объектах недвижимости в России. ЕГРН пополняется специальной организацией — Росреестром.
После внесения в ЕГРН кадастровый номер не меняется в течение всего времени существования этого объекта, даже при смене собственников.
Интересный факт №1. Зная кадастровый номер объекта, можно узнать массу информации о нём, начиная с общих характеристик и заканчивая рисками подтоплений на участке. Например, зная кадастровый номер квартиры, можно узнать серию дома (по адресу через один из многочисленных сервисов), а по серии дома понять планировку. А если вы покупаете участок, кадастровый номер поможет узнать его геологию — об этом расскажет Публичная кадастровая карта.
Без кадастрового номера невозможно никакое юридическое или финансовое действие с объектом недвижимости: купля-продажа, дарение, мена, аренда, получение ипотеки или банковского кредита под залог, принятие наследства и судебные разбирательства.
«Кадастровый номер — это главный «ключ» к данным в ЕГРН. Если у объекта нет кадастрового номера, для регистрационной системы он просто не существует. С таким объектом не просто нельзя проводить сделки и распоряжаться им — например, дарить или завещать, — но и сама процедура невозможна: Росреестру нечего регистрировать».
Илья Ляховичюрист Ассоциации адвокатов России за права человека
Как расшифровать кадастровый номер
Современный кадастровый номер выглядит, например, так: 77:01:0004012:3456. Он состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:
- 77 — кадастровый округ (республика, область, край); в данном случае код 77 — это Москва.
- 01 — кадастровый район (городской округ или муниципальный район).
- 0004012 — номер кадастрового квартала.
- 3456 — номер самого объекта в квартале.
Интересный факт №2. Если речь идёт об объекте, зарегистрированном до 2007 года, то его номер может быть длиннее — раньше в них кодировали дополнительные характеристики. При новом переходе права собственности можно оставить только один — современный — номер.
Важно: кадастровый номер есть у всех зарегистрированных объектов недвижимости, но у дома и участка — разные номера. При этом по отдельности проводить с ними сделки нельзя: например, нельзя продать дом и не продать при этом участок. Таким образом, участок и расположенный на нём дом представляют собой единое целое в сделках, хотя каждый из этих объектов учтён в ЕГРН под своим индивидуальным кадастровым номером.
Где найти кадастровый номер
Вариантов несколько. Рассмотрим каждый по порядку.
В документах на недвижимость
Самый простой способ — посмотреть в документах на недвижимость. Все они делятся на два типа:
Правоподтверждающие — доказательства того, что кто-то является собственником определённой недвижимости:
- любая выписка из ЕГРН — есть несколько видов выписок, но в каждой будет один и тот же кадастровый номер;
- свидетельство о праве на собственность — выдавалось до 2016 года; если право собственности на объект возникло позже, этого документа на руках не будет.
Правоустанавливающие — документы, объясняющие, каким образом нынешний владелец получил в собственность данный объект недвижимости. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- завещание;
- договор ренты;
- договор мены.
Также кадастровый номер может быть указан в других документах на объект — например, в техническом и кадастровом паспорте (они с 2017 года не выдаются). Если недвижимость когда-нибудь фигурировала в судебных разбирательствах, то в документах для суда тоже должен быть указан кадастровый номер.
На Публичной кадастровой карте
Публичная кадастровая карта — это схема со всеми зарегистрированными в России объектами недвижимости. Она входит в состав Национальной системы пространственных данных (НСПД) и её актуальный адрес — nspd.gov.ru/map.
Существует множество других подобных карт, но только эта постоянно считается официальной и регулярно пополняется новыми данными. Важно: ранее все пользовались сервисом по адресу на pkk5.rosreestr.ru, но он переехал на сайт НСПД. Однако до сих пор в интернете много сайтов с похожим написанием (например, pkk5.rosreestor.ru), и важно понимать, что информация там может быть неактуальной.
Чтобы найти кадастровый номер, надо знать адрес объекта — необязательно знать точный адрес, достаточно приблизительного понимания, где на карте находится нужный вам объект. Слева на странице надо будет выбрать слой — например, «Земельные участки из ЕГРН» или «Объекты капитального строительства» (для домов). Тогда на карте появятся фрагменты — выбирайте нужный, кликайте в него и высветится кадастровый номер.
Можно выбирать и другие слои — они дадут дополнительные сведения об участке, включая геологию, расположение на участках со сложным рельефом или ограничениями из-за культурно-исторического статуса.
Этот сервис работает бесплатно и без регистрации.
Публичная кадастровая карта: как проверить любой участок онлайн
Через Росреестр
Есть два способа. В первом случае надо зайти на сайт rosreestr.gov.ru в раздел «Публичная кадастровая карта». Система автоматически переведёт вас на ту же карту, о которой говорилось выше.
Во втором случае надо ввести тип поиска (по адресу) и внести адрес нужного объекта здесь. https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online Если вы ищете квартиру, выбирайте «помещение», если дом — «здание», если участок — «земельный участок».
Услуга бесплатная.
Через Госуслуги
Если вы хотите узнать кадастровый номер квартиры или дома, которые уже оформлены на вас, проще всего зайти на портал «Госуслуги». Вся ваша недвижимость подтягивается автоматически — ничего вбивать вручную не нужно.
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru (подтверждённая учётная запись обязательна).
- Перейдите в раздел «Недвижимость» (обычно находится в каталоге услуг или в личном кабинете).
- Вы увидите список всех объектов, которые на вас зарегистрированы: квартиры, дома, земельные участки, гаражи.
Напротив каждого объекта указан кадастровый номер. Там же можно посмотреть площадь и адрес, а если кликнуть на карточку объекта, то и кадастровую стоимость.
Это бесплатно и не требует заказа выписки из ЕГРН.
Важное ограничение: этот способ работает только для своей недвижимости. Узнать кадастровый номер чужой квартиры через Госуслуги не получится — портал показывает только то, что зарегистрировано на вас.
Также есть приложение «Госуслуги.Дом» — оно дублирует функционал портала, но заточено именно под управление недвижимостью. Принцип тот же: в разделе «Ваша собственность» отображаются объекты, собственником которых вы являетесь. У каждого объекта — своя карточка, в которой указаны данные, включая кадастровый номер.
Через МФЦ
Способ подходит тем, у кого нет доступа к интернету или кому всё равно нужна выписка из ЕГРН. Также здесь можно получить документ по доверенности — не забудьте взять её с собой.
«Кроме кадастрового номера, в выписке указывается вся история перехода права, все ограничения и обременения, а если вы заказываете выписку по своей недвижимости, то и информация о собственнике», — подсказывает Илья Ляхович.
Обычно на оформление выписки требуется три рабочих дня, так что планируйте мероприятие заблаговременно.
Выписку можно оформить как в бумажном, так и в электронном виде (можно указать любой адрес — например, адрес риелтора, который помогает вам на сделке). Она стоит от 580 рублей — цена зависит от вида выписки и от её формата: в электронном виде дешевле.
Частые вопросы:
Как кадастровый номер помогает проверить недвижимость перед покупкой?
Интересный факт №3. Кадастровый номер помогает избежать мошенничества.
Допустим, вы покупаете недвижимость, и вам показали документы на неё. Но хочется проверить, не поддельные ли они. Самый простой способ — это проверить кадастровый номер через официальный сервис Росреестра. Если вбить этот номер в строку поиска на сайте, сервис покажет объект, его точное местонахождение на карте и основные данные. Это лучший способ убедиться, что «паспорт» у недвижимости подлинный и что с ней всё в порядке.
Что делать, если объекта нигде нет?
Если объекта нет ни на картах, ни в сервисах, вероятнее всего, сведения о нём не внесены в ЕГРН – то есть, он не стоит на кадастровом учёте.
«Если участка нет на кадастровой карте, значит, могут возникнуть серьёзные ограничения: нельзя зарегистрировать переход права, невозможно оформить ипотеку, затруднена продажа, возникают проблемы с наследством. С точки зрения закона, объект без кадастрового учёта фактически не существует для регистрационной системы Росреестра», — объясняет Илья Ляхович.
Бывают и исключения. К примеру, адрес в реестре может отличаться от фактического адреса, особенно если это касается участков в СНТ. Или возникла другая ошибка — исправить её можно в МФЦ.
Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника?
Нет, сам по себе кадастровый номер таких сведений не сообщает, хотя на Публичной кадастровой карте может отображаться информация, в частной ли собственности находится объект или, например, в муниципальной.
Если нет кадастрового номера, значит, нет и права собственности?
Нет, это значит, либо есть техническая ошибка, либо право собственности не оформлено по всем правилам.
«Российские суды регулярно рассматривают споры, связанные с ошибками кадастрового учёта. Если объект не стоит на кадастровом учёте, то суды обычно исходят из того, что отсутствие кадастрового номера само по себе не лишает человека права собственности, если право возникло ранее и подтверждается документами», — объясняет юрист.
Как добиться капитального ремонта в многоквартирном доме вне очереди
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.