Загородный дом или спальный район: почему мечты россиян расходятся с реальными покупками

Жизнь в спальном районе выбирают чаще, чем в загородном доме или в центре мегаполиса. Хотя до покупки мечтают о другом, выяснили аналитики.

Большинство россиян при переезде выбирают спальные районы, хотя мечтают о загородных домах, выяснили эксперты Сбер2В Аналитики. В ближайшие три года смену или расширение жилья допускают 63% россиян. Из них 25% уже строят конкретные планы, ещё 37% пока только рассматривают такую возможность.

Большинство тех, кто планирует переезд — 67%, мечтают о доме за городом, но на практике выбирают привычную инфраструктуру. Как объясняет зампред правления Сбербанка Анатолий Попов, это знак для девелоперов: пора понять, что загород должен давать тот же уровень комфорта, что и город.

На практике предпочтения в рассматриваемых сценариях переезда распределились так:

• спальные районы — 40%;
• загородные дома — 32%;
• центр мегаполиса — около 30%.

Для всех респондентов ключевыми факторами при покупке жилья остаются цена (54%), транспортная доступность (51%) и развитая инфраструктура (45%).

Для тех, кто уже планирует переезд, на первое место выходит инфраструктура (35%), затем следуют экология (22%), близость к работе и простор (по 18%).

За что покупатели готовы доплачивать

Россияне осознанно готовы платить больше за комфортные условия. 48% доплатят за удобную локацию, 39% — за экологию и зелёные зоны, 38% — за развитую инфраструктуру.

При выборе застройщика решающую роль играют качество строительства (61%), стоимость жилья (60%) и репутация компании (42%).

Как выросли требования к жилью

За последние три года требования к жилью повысились у 75% покупателей. При этом 32% говорят, что запросы стали заметно выше, а 43% — что выросли умеренно.

Среди потенциальных переезжающих 78% считают важным наличие в жилье цифровых решений. Наиболее востребованы системы безопасности и видеонаблюдения (63%), «умного дома» (49%) и энергоэффективные технологии (48%).

Главный страх при покупке жилья — риск столкнуться с недобросовестным застройщиком, его опасаются 62% опрошенных. Также в числе ключевых опасений низкое качество строительства (53%) и рост стоимости недвижимости (45%). При этом 62% потенциальных покупателей в той или иной степени доверяют новым девелоперам.

Согласно опросу, собственную недвижимость имеют 71% респондентов, причём 11% из них продолжают выплачивать ипотеку. Самым распространённым типом жилья остаётся квартира на вторичном рынке — в ней проживают почти 59% опрошенных.

Опрос проходил в мае 2026 года среди 1750 человек в возрасте 18–65 лет по всей России.

Как добиться капитального ремонта в многоквартирном доме вне очереди

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.