Пока цены на жильё растут, рынок кладовых неожиданно встал на паузу. Аналитики сравнили стоимость и размеры таких помещений от Москвы до Владивостока. С января 2025 года по январь 2026 года кладовки подорожали всего на 5%, что при официальном уровне инфляции в 6% можно считать незначительным изменением цены, выяснили аналитики Домклик, исследовавшие рынок кладовых помещений в России. Главная причина стагнации цен — таких помещений стало больше, а желающих купить их — меньше. Так, объём предложения за год увеличился на 40,5%. В свою очередь, спрос на кладовки минимальный: за год количество ипотечных сделок на приобретение такой недвижимости сократилось на 28,3% по сравнению с 2024 годом. Сокращение ипотечных сделок закономерно: высокая ключевая ставка и общее подорожание недвижимости становятся преградой для развития этого сегмента рынка — в отличие от жилья, на покупку кладовок не распространяются льготы, поэтому их покупают по остаточному принципу. По словам аналитиков, несмотря на статистику, кладовки россиянам нужны. Квартиры в новостройках часто бывают небольшими, а балконы и лоджии, где раньше хранили вещи, теперь встречаются реже. Поэтому дополнительное место для хранения сезонных или редко используемых вещей остаётся актуальным. В основном, кладовки сегодня обустроены в границах новых ЖК — так девелоперы пытаются заработать на продаже непригодных под жильё площадей. Также кладовки располагаются в промзонах и в переоборудованных подвалах зданий старой застройки. Дороже всего обойдётся покупка в трёх столичных регионах. Причём это совсем небольшие помещения:

Москва — 1,5 миллиона рублей (средняя площадь 4,6 кв. м);
Московская область — 890 тысяч рублей (в среднем 4,7 кв. м);
Санкт-Петербург — 749 тысяч рублей (в среднем 5 кв. м).

Самые низкие цены на кладовые — в Волгоградской и Калининградской областях, а также в Башкирии:

Волгоградская область — от 290 тысяч рублей;
Калининградская область — от 290 тысяч рублей;
Республика Башкортостан — от 310 тысяч рублей.

А вот самые просторные кладовки предлагают в других частях страны:

Приморский край и Татарстан — по 6,2 кв. м;
Нижегородская область — 5,4 кв. м;
Самарская и Калининградская области: по 5,1 кв. м.

Интересно, что Калининградская область попала сразу в два списка — там можно найти и одни из самых дешёвых, и одни из самых больших кладовок. Отдельный вопрос — кладовые в дорогих новостройках. За них покупатели иногда конкурируют и готовы платить значительные суммы.

«Такие помещения часто продаются на завершающем этапе строительства жилого комплекса, в комплекте с машино-местами, и их цена на первичном рынке элитного жилья Москвы может достигать 20 миллионов рублей в зависимости от площади».

Андрей Соловьёв

партнёр NF GROUP

Как узнать стоимость квартиры быстро, точно и бесплатно