Право на спокойную жизнь защищено законом. Набор последовательных действий поможет его отстоять. А в самом крайнем случае — выселить буяна. Ночные гулянки, утренний перфоратор, а в соседней «однушке» подпольный хостел — знакомые истории для многих жителей многоквартирных домов. Юрист Иван Мельников напоминает: даже священное право собственности заканчивается там, где начинается право соседей на спокойную жизнь.

«В России есть право частной собственности, и граждане могут использовать своё имущество по своему усмотрению, жить в нём, сдавать в аренду, получая прибыль и так далее. Но только в том случае, если их деятельность не мешает соседям!»

Иван Мельников

вице-президент Российского подразделения Международного комитета защиты прав человека

Право на тишину

В 90% случаев конфликты с соседями связаны с нарушением так называемого закона о тишине, говорит юрист. Притом что единого федерального закона в этой сфере нет, в каждом регионе России приняты свои нормативные акты, которые чётко устанавливают «часы тишины». Как правило, это период с 23:00 до 07:00 в будни и часто более продолжительное время в выходные. В это время запрещены любые действия, нарушающие покой граждан: громкая музыка, крики, ремонтные работы, шумная бытовая техника. Есть ограничения и в дневное время. Например, непрерывный ремонтный шум (от перфоратора, отбойного молотка) часто ограничивается 2–3 часами в день, а общий срок непрерывных ремонтных работ не может превышать 3 месяцев.

Что делать, если соседи шумят

Основной стратегией должно быть систематическое административное давление и сбор доказательств для возможного судебного иска по фактам нарушения вашего права на отдых и благоприятную среду.

Фиксируйте нарушения. Включайте диктофон на телефоне, снимайте видео. Фиксация шума из-за двери соседа с указанием даты и времени — ваше главное доказательство.
Вызывайте участкового или полицию. При каждом факте нарушения в ночное время смело звоните 102. Требуйте составления протокола об административном правонарушении. Один штраф (обычно от 1000 до 3000 рублей) может подействовать лучше любых уговоров.
Пишите коллективные жалобы. Если сосед мешает не только вам, объединитесь с другими жильцами. Коллективное обращение к участковому и в прокуратуру имеет гораздо больший вес.
Обращайтесь в суд. Если административные меры не помогают, можно подать иск о возмещении морального вреда и понуждении к соблюдению ваших законных прав.

«Если все эти методы не работают и хозяин квартиры либо его квартиросъёмщики продолжают вести себя некультурно, полиция никак не реагирует или реагирует вяло, то можно пожаловаться и в прокуратуру», — советует Иван Мельников.

Крайние меры: суд может лишить буяна квартиры

Самым мощным инструментом давления на нарушителя порядка является суд. Если у вас собрано достаточно фактов правонарушений, не раз вызывалась полиция и составлены протоколы, смело обращайтесь в суд, говорит юрист. Пример эффективности последовательных действий — недавнее судебное решение в Казани, где жильцы дома на улице Гастелло страдали от своего соседа почти десять лет. За это время в квартире случалось всё: ночные дебоши, драки, пьяные вечеринки с подозрением на наркотики, утечка газа, потопы и разбитые окна. На владельца неоднократно жаловались, его привлекали к административной ответственности, он получал официальные предписания, но ничего не менялось. Исчерпав все средства, жильцы написали коллективное обращение в прокуратуру. Та провела проверку и обязала районную администрацию обратиться в суд с иском о защите прав граждан. Суд, изучив многолетнюю историю нарушений, принял решение лишить ответчика права собственности на квартиру и продать её с торгов. Однако не стоит рассматривать это решение как некий универсальный прецедент, предупреждает Иван Мельников. Право собственности, тем более на единственное жильё, охраняется законом крайне жёстко. Суд пойдёт на такую меру только в совершенно исключительной ситуации, когда собраны неопровержимые доказательства систематического и злостного нарушения прав десятков людей на протяжении многих лет, а все иные способы воздействия исчерпаны.

«Это не история про одинокого пенсионера, который громко слушает радио. Речь идёт о случаях, когда владелец жилья своими осознанными действиями превращает жизнь целого дома в невыносимую, фактически саботируя работу всех государственных органов. Повторюсь, это исключение, а не правило, и массового характера такие иски не приобретут», — говорит юрист.

Как повлиять на шумных арендаторов

Когда мешают не собственники, а временные жильцы, часто посуточные, появляются дополнительные рычаги воздействия. Закон не запрещает собственникам сдавать квартиру, но и не освобождает их от общих норм о недопустимости нарушения прав других лиц. Это означает, что арендодатель обязан следить, чтобы его жильцы не мешали покою соседей, не допускали антисанитарии и не портили общее имущество. За систематические нарушения владельцу может грозить административная или гражданская ответственность, а в крайних случаях — даже принудительное выселение арендаторов. Если по соседству живут мигранты, часто селящиеся с нарушением норм, обращение в полицию будет особенно эффективно.

«Сейчас миграционная политика в России очень ужесточена, и за нелегальную миграцию могут и уголовное дело завести, в том числе и на хозяина квартиры, который устроил на своих квадратных метрах общежитие для нелегалов», — предупреждает Иван Мельников.

Также можно написать заявление в налоговую службу с просьбой проверить, узаконены ли арендные доходы и платит ли хозяин налоги. Ещё один возможный рычаг влияния есть в тех случаях, когда квартира приобретена в ипотеку. В договоре с банком может быть прямой запрет на сдачу имущества в аренду.

«Если вы знаете о том, что квартира кредитная, то можете обратиться к собственнику, попытавшись договориться, апеллируя запретами банка. А если это не помогает, то пойти с жалобой в банк, выдавший ипотеку. В этом случае банк может вмешаться и заставить беспокойного соседа либо выкупить [квартиру без обременения], либо прекратить нарушения», — говорит юрист.

Главное

Ваше право на спокойную жизнь защищено законом. Действуйте последовательно: от переговоров и жалоб управляющей компании до вызова полиции и — в крайних случаях — судебного иска. Скрупулёзный сбор доказательств — ключ к успеху. МЧС предупреждает: простая стеклянная бутылка может оставить вас без дома