Как бороться с шумными соседями и что делать, если все средства исчерпаны
Право на спокойную жизнь защищено законом. Набор последовательных действий поможет его отстоять. А в самом крайнем случае — выселить буяна.
Ночные гулянки, утренний перфоратор, а в соседней «однушке» подпольный хостел — знакомые истории для многих жителей многоквартирных домов. Юрист Иван Мельников напоминает: даже священное право собственности заканчивается там, где начинается право соседей на спокойную жизнь.
«В России есть право частной собственности, и граждане могут использовать своё имущество по своему усмотрению, жить в нём, сдавать в аренду, получая прибыль и так далее. Но только в том случае, если их деятельность не мешает соседям!»
Иван Мельниковвице-президент Российского подразделения Международного комитета защиты прав человека
Право на тишину
В 90% случаев конфликты с соседями связаны с нарушением так называемого закона о тишине, говорит юрист. Притом что единого федерального закона в этой сфере нет, в каждом регионе России приняты свои нормативные акты, которые чётко устанавливают «часы тишины». Как правило, это период с 23:00 до 07:00 в будни и часто более продолжительное время в выходные. В это время запрещены любые действия, нарушающие покой граждан: громкая музыка, крики, ремонтные работы, шумная бытовая техника.
Есть ограничения и в дневное время. Например, непрерывный ремонтный шум (от перфоратора, отбойного молотка) часто ограничивается 2–3 часами в день, а общий срок непрерывных ремонтных работ не может превышать 3 месяцев.
Что делать, если соседи шумят
Основной стратегией должно быть систематическое административное давление и сбор доказательств для возможного судебного иска по фактам нарушения вашего права на отдых и благоприятную среду.
- Фиксируйте нарушения. Включайте диктофон на телефоне, снимайте видео. Фиксация шума из-за двери соседа с указанием даты и времени — ваше главное доказательство.
- Вызывайте участкового или полицию. При каждом факте нарушения в ночное время смело звоните 102. Требуйте составления протокола об административном правонарушении. Один штраф (обычно от 1000 до 3000 рублей) может подействовать лучше любых уговоров.
- Пишите коллективные жалобы. Если сосед мешает не только вам, объединитесь с другими жильцами. Коллективное обращение к участковому и в прокуратуру имеет гораздо больший вес.
- Обращайтесь в суд. Если административные меры не помогают, можно подать иск о возмещении морального вреда и понуждении к соблюдению ваших законных прав.
«Если все эти методы не работают и хозяин квартиры либо его квартиросъёмщики продолжают вести себя некультурно, полиция никак не реагирует или реагирует вяло, то можно пожаловаться и в прокуратуру», — советует Иван Мельников.
Крайние меры: суд может лишить буяна квартиры
Самым мощным инструментом давления на нарушителя порядка является суд. Если у вас собрано достаточно фактов правонарушений, не раз вызывалась полиция и составлены протоколы, смело обращайтесь в суд, говорит юрист.
Пример эффективности последовательных действий — недавнее судебное решение в Казани, где жильцы дома на улице Гастелло страдали от своего соседа почти десять лет. За это время в квартире случалось всё: ночные дебоши, драки, пьяные вечеринки с подозрением на наркотики, утечка газа, потопы и разбитые окна. На владельца неоднократно жаловались, его привлекали к административной ответственности, он получал официальные предписания, но ничего не менялось.
Исчерпав все средства, жильцы написали коллективное обращение в прокуратуру. Та провела проверку и обязала районную администрацию обратиться в суд с иском о защите прав граждан. Суд, изучив многолетнюю историю нарушений, принял решение лишить ответчика права собственности на квартиру и продать её с торгов.
Однако не стоит рассматривать это решение как некий универсальный прецедент, предупреждает Иван Мельников. Право собственности, тем более на единственное жильё, охраняется законом крайне жёстко. Суд пойдёт на такую меру только в совершенно исключительной ситуации, когда собраны неопровержимые доказательства систематического и злостного нарушения прав десятков людей на протяжении многих лет, а все иные способы воздействия исчерпаны.
«Это не история про одинокого пенсионера, который громко слушает радио. Речь идёт о случаях, когда владелец жилья своими осознанными действиями превращает жизнь целого дома в невыносимую, фактически саботируя работу всех государственных органов. Повторюсь, это исключение, а не правило, и массового характера такие иски не приобретут», — говорит юрист.
Как повлиять на шумных арендаторов
Когда мешают не собственники, а временные жильцы, часто посуточные, появляются дополнительные рычаги воздействия.
Закон не запрещает собственникам сдавать квартиру, но и не освобождает их от общих норм о недопустимости нарушения прав других лиц. Это означает, что арендодатель обязан следить, чтобы его жильцы не мешали покою соседей, не допускали антисанитарии и не портили общее имущество. За систематические нарушения владельцу может грозить административная или гражданская ответственность, а в крайних случаях — даже принудительное выселение арендаторов.
Если по соседству живут мигранты, часто селящиеся с нарушением норм, обращение в полицию будет особенно эффективно.
«Сейчас миграционная политика в России очень ужесточена, и за нелегальную миграцию могут и уголовное дело завести, в том числе и на хозяина квартиры, который устроил на своих квадратных метрах общежитие для нелегалов», — предупреждает Иван Мельников.
Также можно написать заявление в налоговую службу с просьбой проверить, узаконены ли арендные доходы и платит ли хозяин налоги.
Ещё один возможный рычаг влияния есть в тех случаях, когда квартира приобретена в ипотеку. В договоре с банком может быть прямой запрет на сдачу имущества в аренду.
«Если вы знаете о том, что квартира кредитная, то можете обратиться к собственнику, попытавшись договориться, апеллируя запретами банка. А если это не помогает, то пойти с жалобой в банк, выдавший ипотеку. В этом случае банк может вмешаться и заставить беспокойного соседа либо выкупить [квартиру без обременения], либо прекратить нарушения», — говорит юрист.
Главное
Ваше право на спокойную жизнь защищено законом. Действуйте последовательно: от переговоров и жалоб управляющей компании до вызова полиции и — в крайних случаях — судебного иска. Скрупулёзный сбор доказательств — ключ к успеху.
МЧС предупреждает: простая стеклянная бутылка может оставить вас без дома