В Госдуме назвали необходимые действия при выселении из съемной квартиры

Выселение из съемной квартиры - ситуация неприятная и порой внезапная, однако даже в таком положении у нанимателя есть правовые инструменты защиты. Что делать, пояснил в комментарии "РГ" председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ) Сергей Гаврилов.

По его словам, наймодатель не может в любой момент заставить нанимателя покинуть квартиру без законных оснований, и если выселение происходит без соблюдения установленных процедур, его можно оспорить.

Список причин для выселения

Законодательство предусматривает четкий перечень оснований, по которым наймодатель вправе требовать освобождения квартиры. К ним, согласно объяснению депутата, относятся:

систематическая неоплата найма,использование жилого помещения не по назначению,причинение вреда имуществу или нарушение прав соседей.

"Однако в любом из этих случаев выселение возможно только через суд, если стороны не пришли к соглашению", - добавил Гаврилов.

Важно помнить, что даже продажа квартиры новому владельцу сама по себе не означает автоматическое прекращение найма. Как объяснил глава комитета, если договор заключен в письменной форме и зарегистрирован, новый собственник обязан его соблюдать.

Схема наймодателей

Иногда, по его словам, встречается схема, при которой квартиру изначально сдают по заниженной цене, чтобы затем вынудить нанимателя съехать. "Часто в таких случаях наниматель вносит предоплату за месяц вперед и еще платит за первый месяц проживания, после чего наймодатель использует незаконный пункт договора или выдуманную причину для выселения, не возвращая деньги, - разъяснил хитрость Гаврилов. - Затем квартира снова сдается другому человеку по той же схеме".

Как избежать выселения

Чтобы избежать таких ситуаций, парламентарий рекомендует внимательно проверять договор перед подписанием, обращая внимание на условия досрочного расторжения, возможность возврата средств и иные потенциально спорные положения. По его оценке, важно сохранять переписку, фиксировать попытки давления и при необходимости обращаться в суд или правоохранительные органы.

Если наймодатель все-таки требует выехать раньше срока, установленного в договоре, необходимо в первую очередь внимательно изучить его условия. "В документе могут быть прописаны обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут досрочно, а также порядок такого расторжения, - уточнил депутат. - Если наймодатель не соблюдает эти условия, его действия можно оспорить в суде. Даже если наймодатель предлагает компенсацию за досрочное выселение, соглашаться на нее стоит только в том случае, если новая договоренность устраивает обе стороны".

В случае суда

Важный момент при защите своих прав - документальное подтверждение всех обстоятельств. "Стоит сохранить договор найма, чеки об оплате, переписку с наймодателем, а также зафиксировать попытки незаконного выселения, например, если наймодатель самовольно меняет замки или отключает коммунальные услуги, - заявил Гаврилов. - Если действия наймодателя выходят за рамки закона, следует обращаться в полицию и фиксировать факт нарушения прав нанимателя".

В случае судебного разбирательства, по его словам, наниматель имеет право требовать не только признания выселения незаконным, но и возмещения убытков, включая затраты на переезд, разницу в стоимости найма новой квартиры и компенсацию морального вреда. Судебная практика подтверждает, что в подобных делах суд нередко становится на сторону нанимателя, если тот соблюдал условия договора и не нарушал закон, рассказал Гаврилов.

При возникновении конфликта с наймодателем он все же советует попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, предложив компромиссное решение. Однако если договориться не удается, нельзя поддаваться давлению на словах, ведь без судебного решения наймодатель не имеет права применять меры принудительного выселения, уверен парламентарий.