Про дачную амнистию и не только. Как правильно оформить дом, землю, участок

Продление Госдумой дачной амнистии и обилие звонков на прямую линию с экспертами в вопросах недвижимости и кадастра не оставляет сомнений: земельно-имущественные вопросы для россиян по-прежнему актуальны. В редакции «АиФ-Казань» побывали начальник Зареченского территориального отдела управления Росреестра по РТ в Казани Марина Фаттахова и заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Рахматуллина, которые в течение часа отвечали на звонки наших читателей. О кадастровых инженерах — У меня на садовом участке есть небольшой сезонный дом, построенный более 30 лет назад. Мне нужно его регистрировать? И каков порядок регистрации? Земля у меня в собственности. (Альфия Юнусова, Бугульма). Лейсан Рахматуллина: Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года, и садовые дома, расположенные на земельных участках под ведение садоводства, можно регистрировать, подав заявление о кадастровом учете и регистрации прав плюс технический план, подготовленный на основании декларации об объекте. — Нужно ли приглашать кадастрового инженера? Л. Р.: Нужно, потому что этот специалист составляет технический план. — Звоню из садового общества «Автомобилист» Высокогорского района. Еще в июне прошлого года мы, четверо собственников, сдали документы на межевание в Высокогорском районе. И до сих пор мы документы не получили. Сначала сказали, что ошибка в схеме, потом – что CD-диск испортили. Разве можно так работать? (Тамара Колитс, Казань). Л.Р: Отношения между кадастровым инженером и заказчиком его работ регламентируется договором подряда на выполнение кадастровых работ, который предусматривает срок исполнения таких работ. При этом граждане не ограничены и сами решают, какого кадастрового инженера выбрать. Кадастровая палата и Росреестр Татарстана не осуществляют кадастровые работы и, соответственно, договор подряда на выполнение таких работ не заключают. В вашей ситуации вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с которым заключили договор для получения межевого плана на электронном носителе-диске (план также может быть подготовлен и в бумажном виде документа, если это предполагает договор подряда), далее обратиться в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права с приложением межевого плана в электронном виде и необходимых документов. К сведению, каждый кадастровый инженер в обязательном порядке должен быть членом саморегулируемой организации и, поэтому, если есть какие-либо претензии к его работе, вы вправе написать жалобу в СРО, в которую он входит. О пользе своевременной регистрации —В 1982 году я купил участок с домом у самой Волги. В 2007 году вступил в действие Водный кодекс РФ, согласно которому должна быть 20-метровая береговая зона, свободная от построек. Суд меня обязал снести постройки, которые находятся в этой зоне. Но они же появились до введения Водного кодекса! (Гарафутдин Сайфутдинов, Казань). Л. Р.: В соответствии с гражданско-процессуальным кодексом вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов власти, граждан, должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Орган регистрации прав не вправе давать правовую оценку действиям, являющимся предметом судебных разбирательств. Марина Фаттахова: Полагаю, что если бы постройки были возведены на законных основаниях, при наличии разрешительной документации, заявитель не оказался бы сейчас в такой ситуации. —18 лет назад мы получили участки под дачи, причём не бесплатно. За это время вырастили сад. Затем приватизировали землю с правом наследования ‒ есть документ, платим налоги. А сейчас эти сады пустили под бульдозер – говорят, будут строить пионерлагерь. Хоть бы деньги людям за эту землю отдали, мы же столько в нее вложили! (Анна Данилевская, Мензелинск). М. Ф.: Анна Викторовна, Вам прислали уведомление, что Ваши сады подлежат сносу? — Не прислали, но мы своими глазами видим, что сады уничтожаются. Путину на горячую линию звонили ‒ без толку. Л. Р.: Вам нужно обратиться в администрацию района, в правоохранительные органы. Не может такого быть, чтобы безо всяких на то оснований сносили собственность. Для правомерного сноса объектов с выплатой компенсаций собственникам существует процедура, предусмотренная Земельным Кодексом РФ, применяемая в случаях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Забрать земельные владения могут по ряду причин, таких как: необходимость проложить линию электропередач, или дорогу федерального или регионального уровня. Государство, забрав землю, должно осуществить возмещение стоимости объектов недвижимого имущества по рыночной цене, обязано оплатить убытки. Если Вы оказались в такой ситуации, рекомендуем Вам обратиться в Исполнительный комитет Вашего муниципального района для разрешения данного вопроса. О зоне с особыми условиями и межевании – Хочу купить участок в СНТ «Строитель», но слышала, что там земельные участки находятся в границах зоны с особыми условиями использования территории. Как я могу это выяснить, куда мне обратиться? (Галина Гущина, Казань). Л.Р.: Для того, чтобы узнать находится ли ваш земельный участок в границах зоны с особыми условиями использования территории, необходимо заказать «Выписку об объекте недвижимости», в которой будут указаны сведения, входит или нет ваш участок в границы зоны с особыми условиями использования территории. На сегодняшний день всем заинтересованным лицам доступны следующие способы получения выписок: • Обратиться с запросом в многофункциональный центр «Мои документы» • Направить запрос в Кадастровую палату по почте • Можно воспользоваться услугой выездного приема Законодательством предусмотрено не более 3-х рабочих дней на обработку органом регистрации запроса на предоставление сведений из ЕГРН. При подаче запроса через МФЦ срок выдачи сведений заявителю увеличится на два рабочих дня. Это время отводится на отправку/получение сведений при взаимодействии с органом регистрации. Если же воспользоваться услугами выездного приема и курьерской доставки документов, то срок предоставления услуги составит 1-2 рабочих дня. Обращаем внимание, что сведения, предоставленные на основании запроса, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи. — Живу в частном секторе Казани. Рядом со мной ‒ участок, на котором 40 лет уже никто не живет. Земля муниципальная, но ее никто не убирает, отчего там много сорняка, семена летят на мой участок. Я бы выкупил полтора метра этой земли, чтобы почистить их, но власти не разрешают: говорят, что нужно покупать весь участок, а он огромный. (Ринат Кутузов, Казань). М. Ф.: По всей видимости, речь идет о процедуре перераспределения земельного участка, находящегося в собственности заявителя и земель (земельного участка), находящегося в муниципальной собственности. Она применяется в случаях, когда есть возможность увеличить исходный земельный участок на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для города Казани такой размер составляет 400 квадратных метров (для разрешенного использования земельных участков – для индивидуального жилищного строительства). Данный вопрос решается в Исполнительном комитете Муниципального образования г. Казани. – Купили дачу в садовом обществе, но домик старый, хотим его снести и построить новый дом. Как все это оформлять? (Катерина Сабирова, Казань). М. Ф.: В первую очередь вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью обследования вашего земельного участка. Кадастровый инженер составляется Акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Данный Акт подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Получив данный Акт (на диске), Вы обращаетесь в любой офис МФЦ с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав. – Купили земельный участок, но оказалось, что на нем не проводилось межевание. Но кадастровый номер этого участка есть. Что нам нужно делать? (Ольга Варламова, Казань). Л. Р.: Кадастровый номер – не показатель проведенного межевания. Земельные наделы, которые выделялись людям десятилетия назад по старым правилам, к примеру, на основании госакта, до сих пор могут вноситься в базу кадастра без точных координат. Чтобы узнать, проводилось ли межевание, можно заказать выписку из госреестра «Об объекте недвижимости». Если в разделе «Особые отметки» указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит площадь земельного участка декларированная, то есть межевание не проводилось. Прежде чем приобретать декларированный земельный участок, лучше договориться с продавцом о межевании. Если участок отмежеванный, но перед покупкой человек хочет удостовериться, что границы участка находятся там, где и должны быть по документам, самый надежный способ – заказать вынос координат границ земельного участка на местность. По сути – это межевание наоборот. Из единого государственного реестра недвижимости берутся координаты всех поворотных точек участка и сравниваются с их положением в натуре. Сделать это могут специалисты землеустроительных, геодезических организаций. Конечно, это дополнительные расходы. Но тут каждый решает сам, стоит ли изначально потратить несколько тысяч рублей, чтобы потом не спорить с соседями и не исправлять возможные реестровые ошибки. — Как сейчас, когда продлили дачную амнистию, зарегистрировать садовый дом? Куда обращаться? (Ольга Файзуллина, Казань). М. Ф.: Действительно, 2 августа Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Для оформления прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Также необходимо уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Действовать такой порядок будет до 1 марта 2021 года. До указанной даты не требуется уведомление о планируемом строительстве и реконструкции и уведомление об окончании строительства. Важно, что данный закон предоставил возможность правообладателям земельных участков, которые начали строительство и реконструкцию жилого дома до 04.08.2018 года без разрешения на строительство, направить в Исполком уведомление о планируемом строительстве или реконструкции и тем самым узаконить самовольные постройки. Это необходимо сделать до 1.03.2021 года. Добавлю, что для индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населенных пунктов, продолжает действовать уведомительный порядок оформления документов. На заметку Выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности прекращена с 2015 года. Сейчас вместо этого документа на красивом бланке с фабрики гознака факт регистрации подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Не пугайтесь: если у вас есть на руках свидетельство – все замечательно, оно так же действительно, и вам никакая выписка не нужна. Впрочем, есть предложения вернуть свидетельства: многие люди, особенно старшего поколения, документу на специальной бумаге с гербовой печатью доверяют больше, чем внешне несерьезной выписке. Хотя в выписке информации содержится гораздо больше, чем в свидетельстве.