Названы города Ростовской области, в которых повысится стоимость жилья

В малых и средних городах Ростовской области, таких как Таганрог, Волгодонск, Новочеркасск, в скором времени стоимость жилья может существенно повыситься. Об этом сообщает Donnews со ссылкой на результаты круглого стола среди экспертов строительной отрасли, который прошёл в пресс-центре «Интерфакс-Юг». Причиной подорожания эксперты называют поправки в законодательстве. Начиная со второго полугодия 2019 года застройщики больше не имеют права напрямую привлекать средства дольщиков, а могут делать это только через банковские кредиты в рамках проектного финансирования. Средства дольщиков будут копиться на специальных эскроу-счетах и получить их строители смогут только после сдачи объекта. «Банки не готовы выдавать кредиты на проекты, которые с их точки зрения неэффективны, хотя до всех этих изменений вполне работали. В Таганроге или Новочеркасске компании строили, к примеру, по 28 тысяч рублей за квадратный метр, продавали по 30 тысяч, и всем было хорошо, — говорит заместитель директора Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Игоря Далаксакуашвили. — Застройщик получал свою минимальную маржу, люди — жильё вдвое дешевле, чем в Ростове. Теперь же банк просто не прокредитует всё, что ниже 42 тысяч рублей за метр, потому что в его понимании такая финансовая модель «не летает». То, что покупалось за миллион рублей, теперь будет стоить полтора-два миллиона. А это уже другой сегмент покупателей». Поскольку сейчас застройщики занимаются объектами, разрешение на которые получено еще по старым правилам, в ближайшие год-два повышения цен ждать не стоит. В тоже время ситуация будет смягчена рынком вторичного жилья. «В Сбербанке более 10 лет работает специализированное подразделение, которое занимается только финансированием проектов в сфере недвижимости, - рассказали «АиФ-Ростов» в пресс-службе Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк»,- Изменения в законодательстве могут повлиять на конечную стоимость квадратного метра, однако они позволяют защитить дольщиков от потенциальных рисков. К тому же эти изменения будут плавными в связи с характером перехода на новый механизм. На себестоимость жилья в конечном итоге влияет много факторов – инфляция, рост цен на отдельные строительные материалы, стоимость подключения к коммуникациям, повышение НДС. Многое зависит и от политики продаж. Если застройщик намерен реализовывать только готовое жилье, а компании, особенно работающие в сегменте бизнес-класса, нередко так и делают, то на себестоимость жилья накладывается обслуживание кредита. Крупнейшие застройщики региона уже используют этот механизм. Работа со счетами эскроу, с одной стороны, защищает интересы дольщиков, с другой – гарантирует застройщику наличие стабильного источника финансирования. Сбербанк уже одобрил свыше 20 проектов, еще 25 в стадии рассмотрения. По новой системе в Ростовской области было куплено уже более 120 квартир».