Налог на теплицы: будет или нет. Новый дачный сезон добавил хлопот

Действительно ли россиян обязали регистрировать теплицы в качестве объектов недвижимости? Стоит ли опасаться штрафов? И вообще, как изменил жизнь дачников принятый закон «О садоводстве и огородничестве»? Новый документ начал действовать с 1 января 2019 года, отменив законодательные акты 20-летней давности. Теперь задача владельцев загородной собственности - привести всю документацию в соответствие с новыми требованиями. Срок на это - до конца года. Сейчас дач нет Понятие «дача» в новом документе фактически упраздняется. Теперь мир поделён на садоводов и огородников. Официально могут существовать только садовые либо огородные некоммерческие товарищества. На таких участках могут появиться лишь хозяйственные постройки без фундамента. А вот садовым посёлкам повышают статус: на их территории разрешено возводить капитальные дома для постоянного проживания и официально прописываться. До этого всё же требовалось пройти определённые судебные процедуры. С межеванием земель загородной недвижимости дела пошли, но пока никто с этим народ не торопит. Правда, повезло тем, кто сделал это вовремя - получилось без особых хлопот и затрат. Напомним, что до 2017 года это можно было произвести по упрощённой схеме и заплатить только госпошлину. Сейчас же к работе по межеванию привлекаются кадастровые инженеры, что порой влетает в копеечку. Они должны оформить в том числе и технический паспорт на постройки, а уж тут нужно держать ухо востро. Ибо скопом могут предложить зарегистрировать в кадастровой палате и временные постройки - эти специалисты работают на коммерческой основе, главный принцип которого - чем больше объектов, тем больше сумма вознаграждения. Подогревают ситуацию слухи, что в садах теперь нужно оформлять сараи, теплицы, туалеты и чуть ли не собачьи будки. Скважины якобы тоже подлежат регистрации и лицензированию. За что необходимо заплатить огромные деньги, чуть ли не миллион рублей. Что нужно регистрировать В Росреестре отмели все слухи. И категорически заявили: за городом нужно регистрировать только тот объект, который нельзя перенести, не нарушив его целостность, а также объект, имеющий фундамент. Это капитальные дома, садовые домики, но только те, что имеют фундамент (то же касается бань). Регистрировать теплицы нужно в том случае, если они тоже стоят на фундаменте. Если теплицу можно легко перенести на другое место, её вносить в реестр не нужно. Касается это и туалетов, и собачьих будок. Скважины подлежат лицензированию, если они используются в коммерческих целях. Например, садовод решил заняться производством минеральной воды. Но если он вырыл на своём участке колодец и пользуется водой для полива своего участка, то оформлять какие-то бумажки не должен. Законодательством на сегодня не предусмотрена какая-либо ответственность для садоводов, которые не зарегистрировали права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости. Но следует помнить, что в случае ЧП вряд ли удастся получить должного объёма компенсацию. Вдруг земли изымут для государственных нужд, тогда и денег можно потребовать больше. Ведь если на участке есть дом, но нет на него официальной бумаги, то и юридически этого объекта не существует. Риелторы, специализирующиеся на загородной недвижимости, говорят, что сегодня покупатели не хотят приобретать участки с неоформленными документами. Что касается налогов, то начисления производятся на объекты недвижимости с фундаментом площадью от 50 кв. м. Такие теплицы могут быть возведены разве что для выращивания овощей, ягод и фруктов на продажу. Сроков для оформления построек пока нет, но сегодня покупатели не хотят приобретать участки с неоформленными документами. Членский взнос онлайн В Омской области 561 садовое товарищество. Огородников у нас в регионе нет. Нарезки новой земли не будет: по данным Союза садоводов, у нас больше 56 тысяч пустых участков. По новому закону устанавливается общее для всех правило: оплата взносов перечисляется только через банк. Безнал признали удобным и прозрачным, теперь председателю садоводческого товарищества и бухгалтеру не нужно принимать взносы и записывать в тетрадку все суммы. Это облегчает бухгалтерский учёт, упрощается и работа с должниками. Если человек в течение двух месяцев не оплатил членский взнос, СНТ имеет право обратиться в суд и взыскать задолженность. Кстати, это будет судебный приказ, который, в отличие от искового заявления, выносится в течение пяти дней с момента принятия заявления судом и не требует присутствия сторон. Уведомить обязаны Елена Кобец «С 4 августа 2018 года действует федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором прописан новый порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в СНТ. Прежде чем начать что-то строить, необходимо уведомить об этом органы местного самоуправления. В Омске это администрации округов. После окончания строительства собственник также уведомляет об этом окружную администрацию, предоставляя технический паспорт готового строения, - рассказала заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по Омской области Елена Кобец. - Целью введения закона называют упорядочение индивидуального жилищного строительства. Закон определяет максимальные параметры строения, позволяющие предот­вратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС». Зависит от востребованности Игорь Кожухов «С началом сезона мы выпускаем на садовые марш­руты автобусы большого и среднего класса. Если будет потребность, автобусы среднего класса заменим на более вместительные, - прокомментировал заместитель директора департамента транспорта мэрии Игорь Кожухов. - В случае непогоды график работы маршрутов может быть изменён: из-за снега или отрицательных температур. До 20 мая работаем три раза в неделю по утверждённым графикам. Потом переходим на четырёхразовую работу по садовым маршрутам. И до 1 сентября работаем по этому графику, а затем до 1 октября снова три дня в неделю. Графики работы транспорта мы всегда согласовываем с областным Союзом садоводов, чтобы они совпадали с графиками поливов. Часть маршрутов обслуживается муниципальными предприятиями, также привлечены частные перевозчики. Если коснуться дорожных условий, то ремонт, конечно, требуется на отдельных направлениях». Экономить на сортировке Виктор Бобырь «Вывоз мусора - это больной вопрос, а для садоводов ещё и дорогой. Я убедительно прошу: научитесь сортировать мусор, потому что садоводы бросают в бытовые отходы что нужно и не нужно - ветки, траву. Естественно, это затратно для кошелька самих же садоводов, а потом мы на собраниях говорим об этом. Сейчас все садоводческие товарищества обязаны заключать договорные отношения с регоператором, можно в электронном виде. Областной союз готов помочь, – сказал председатель Омского областного союза садоводов Виктор Бобырь. – Конечно, много негатива идёт со стороны председательского корпуса. Они говорят, что было всё отлажено и чисто, боятся, что реформа ТКО повлияет на обстановку. Садоводам также не нужно «пилить» своих председателей и вывозить мусор самостоятельно куда-то в леса. Сейчас есть некая неопределённость, но это переходный период, пока решаются оргвопросы. Я интересовался: в самом крупном садовом товариществе, где 1500 членов, на вывоз мусора тратится около 700 тыс. руб. Это меньше, чем на водоснабжение». Кстати Дачной культуры за границей нет, но лишь в традиционном для России понимании - с грядками и выращиваем томатов, кабачков, яблок и редиски. Европейцы проводят время за городом, чтобы отдохнуть от урбанистической суеты. Площадь их загородных владений не превышает четырёх соток - крошечная территория в понимании русских. Жилой массив больше похож на туристическую базу, где под окнами домов могут быть разбиты клумбы с цветами самых разных сортов. Никакой пахоты, никаких кустов малины, крыжовника, смородины и... полное отсутствие теплиц с огурцами и помидорами. Только отдых!