Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

К таким выводам пришли эксперты «Метриум» и «МИЭЛЬ-Новостройки», проанализировавшие ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы. Фото: www.rent-index.ru В исследовании «Метриум» собрана следующая статистика по итогам I квартала 2019 года для первичного рынка жилья Новой Москвы (НАО и ТАО, сокр. ТиНАО): • число зарегистрированных ДДУ — около 6 700 или на 14% больше, чем в марте 2018 года; • число предложенных к продаже проектов — 30; Структура предложения по округам Новой Москвы (квартиры) Источник: «Метриум» • объем предложения — 8,7 тыс. квартир общей площадью 488,1 тыс. кв. м; • динамика объема предложения по сравнению с IV кварталом 2018 года — снижение на 7,3%, по сравнению с мартом 2018-го — снижение на 10%; • в НАО локализовано — 93,2% объема всех предложений Новой Москвы; • в ТАО — 7,7%. Структура предложения по этажности (квартиры) Источник: «Метриум» В I квартале продолжилось сокращение объема продаваемых квартир в многоэтажных корпусах, зафиксировали тенденцию аналитики «Метриума». Доля таких квартир снизилась на 1,1 п.п. и составила 85,7%. В то же время предложение в домах средней этажности увеличилось на 3,5 п.п. — до 12,1%. Процент жилья, реализуемого в составе малоэтажной застройки, составил 2,2% (-2,4 п.п. по отношению к предыдущему кварталу). Источник: «Метриум» За исследуемый период половина всех реализуемых квартир в Новой Москве пришлась на объекты в стадии возведения «монтаж этажей»: 50,8% (+0,1 п.п.). Также увеличилась доля лотов в домах на этапе отделочных работ — 21,5% (+8,3 п.п.). А вот объем предложения в домах, находящихся на начальном этапе строительства, сократился — 24,8% (-8,5 п.п.). Доля проектов, уже введенных в эксплуатацию, осталась без изменений по сравнению с IV кварталом 2018 года. Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы Источник: «Метриум» Согласно данным исследования, средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы по итогам I квартала 2019 находилась на уровне 117,23 тыс. руб. Это на 2,5% больше, чем в конце прошлого года. В разрезе округов аналогичные показатели выглядят так: • в НАО — 121,68 тыс. за 1 кв. м (+2,8 п.п.); • в ТАО — 69,26 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,5 п.п.). Если брать динамику цен в масштабах квартиры, то здесь во всех типологиях зафиксирован рост средней стоимости: • студии — 3,8 млн руб. (+2,4%); • однокомнатные — 5,1 млн руб. (+4,8%); • двухкомнатные — 6,9 млн руб. (+2,9%); • трехкомнатные — 9,1 млн руб. (+1,2%); • многокомнатные – 11,8 млн руб. (+0,4%). Средняя цена квартиры в Новой Москве по итогам I квартала текущего года увеличилась на 2,5% — до 6,6 млн руб. По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в I квартале 2019 года в Новой Москве наблюдалась типичная с точки зрения девелоперской активности ситуация для локального рынка новостроек, в том числе и для «старой» Москвы: сокращение числа предложений вызвало увеличение спроса и, следовательно, — рост цен. Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки» Свое исследование первичного рынка жилья Новой Москвы провела и компания «МИЭЛЬ-Новостройки». Правда ее мониторинг охватил не весь первый квартал, а только первый месяц весны — март. Согласно этому исследованию, суммарный объем предложения на первичном рынке ТиНАО за указанный период снизился на 5,7% и составил 460,2 тыс. кв. м. Общее количество квартир, находящихся на экспозиции по итогам марта также снизилось — на 2,9% — до 8,22 тыс. шт. Зато количество корпусов, находящихся в реализации выросло по сравнению с февралем на 5,7% и составило 166 шт. Месячная статистика предложений в зависимости от классовости продаваемого жилья выглядит так: • доля эконом-класса — 10,9% (-0,1 п.п. по сравнению с февралем); • доля комфорт-класса — 87,1% (+1,5 п.п.); • доля бизнес-класса — 2,1% (-1,5 п.п.). Фото: www.homeweek.ru Распределение предложения в зависимости от типологии жилья демонстрирует рост вывода на продажу компактных квартир: • студии и однокомнатные квартиры — 36,5% (+3,5 п.п.); • двухкомнатные квартиры — 40,5% (-0,5 п.п.); • трехкомнатные квартиры — 19,5% (-2,7 п.п.); • многокомнатные квартиры — 3,5% (-0,3%). По итогам марта 2019 года на фоне изменений в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы средняя площадь выставленных лотов снизилась на 2,9% и составила 56 кв. м. Фото: www.cdn.cian.site «По итогам марта 2019 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья ТиНАО составила 121,9 тыс. руб., — подытожила генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина (на фото). — За прошедший месяц средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на 3,3%, а вот относительно марта 2018 года средневзвешенная цена 1 кв. м. выросла на целых 23%», — резюмировала эксперт. Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки» По данным Шаталиной в марте 2019 года средневзвешенная цена новостроек в НАО составила 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись относительно февраля на 3,4%. Средневзвешенная цена ТАО в исследуемый период прибавила 0,6%, достигнув отметки 76,5 тыс. руб. за 1 кв. м.