Военная ипотека получила свой стандарт ипотечного кредитования

Стандарт одобрен Министерством финансов и Центральным банком России, что позволяет гарантировать единые подходы для кредитных организаций в вопросах кредитования участников НИС. 21 декабря вступит в силу приказ Министра обороны Российской Федерации от 9 октября 2018 года № 558, которым утвержден стандарт ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Зарегистрированный 10 декабря Министерством юстиции приказ конкретизирует и унифицирует правила выдачи и погашения кредитов, срок и размер платежа, а также положения, которыми должны руководствоваться как кредитные организации при предоставлении ипотечного кредита, так и участники системы, осуществляющие его погашение средствами федерального бюджета. Стандарт одобрен Минфином и Центральным банком России, что позволяет гарантировать единые подходы для кредитных организаций в вопросах кредитования участников НИС. Утверждение стандарта обусловлено необходимостью повышения эффективности функционирования НИС. Базой для его создания стала работа, проделанная ФГКУ «Росвоенипотека» за последние годы по мониторингу, анализу и прогнозированию фактически действующей с 2009 года системы ипотечного кредитования банками военнослужащих. Первый опыт по выдаче ипотечных кредитов был реализован в рамках пилотного проекта, осуществляемого совместно с государственной компанией «АИЖК» в 2007 году. В дальнейшем, по мере вступления в программу новых кредитных организаций и получения практического опыта, были выявлены «узкие» места как во взаимодействии с кредитными организациями, так и непосредственно с военнослужащими. «Накопительно-ипотечная система достигла того этапа развития и масштаба, когда для улучшения эффективности процессов ипотечного кредитования потребовалась стандартизация существующих процедур. В частности, стандарт устраняет вариативность прочтения договоров ипотечного кредитования кредитными организациями, в том числе по установлению сроков погашения, размера аннуитетных платежей и процентной ставки», — прокомментировал врид руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» Константин Ярославцев. Военнослужащим в настоящее время предоставляется возможность увеличить максимальную сумму кредита за счет использования собственных средств в размере 25% от размера ежемесячного платежа, возможность увеличения максимального срока кредита до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы 50 лет, а также разъясняется порядок перерасчета графика погашения ипотечного кредита при осуществлении частичного досрочного погашения за счет индексации размера ежегодного накопительного взноса. Реализацию части норм и положений данного стандарта ФГКУ «Росвоенипотека» совместно с кредитными организациями начали внедрять уже в конце 2017 года. На текущий момент большинство банков осуществляют кредитование участников НИС исходя из условий предоставления кредита по фиксированной процентной ставке, а также погашения ежемесячными аннуитетными платежами на весь срок кредитования. Применение таких условий исключает риск образования задолженности у военнослужащих по окончании срока предоставленного кредита. «Вступающий в силу документ четко описывает правила и нормы, которые позволяют военнослужащим-участникам НИС гарантированно получать предусмотренное законодательством обеспечение жильем. Проделанная почти за 10 лет Росвоенипотекой работа, позволила накопить достаточную базу статистических данных, анализ которых в контексте долгосрочного бюджетного планирования стал основанием для повышения качества работы системы. Реализация положений нового приказа Министра обороны Российской Федерации по стандарту НИС разработана, в частности, для того, чтобы предоставить военнослужащим-участникам НИС возможность не тратить время на изучение требований различных банков, а сосредоточиться на выборе места для приобретения своего жилья и исполнении своего воинского долга», — сообщил Константин Ярославцев. Справочно: Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих — действующая с 1 января 2005 года форма обеспечения жильем, позволяющая реализовать свое право за счет формирования накоплений и заключения договора целевого жилищного займа. Функционирование системы обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), созданное в ведении Минобороны России в 2006 году. На сегодняшний день участниками НИС являются более 480 тыс. военнослужащих всех федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов, где законом предусмотрено прохождение военной службы, из которых более 220 тыс. военнослужащих уже приобрели жилье. Оформить ипотечный кредит участники НИС могут в 15 кредитных организациях и АО «ДОМ.РФ».