Как построить дом и избежать главных ошибок: мнения владельцев и профессионалов

Вы решили строить дом. Вы уже знаете, каким он будет: какова его площадь, сколько этажей, комнат, балконов. Будет ли в нём цокольный этаж, мансарда, на сколько машин гараж и так далее. Планируя возводить собственное жильё, многие рассуждают примерно так: уж если вкладываться в строительство, то чтобы дом был всем на зависть. Те, кто пошёл по этому пути, уже расстались со своими иллюзиями. Наше мнение: — Планируя дом, рассчитывайте его размеры и количество комнат, только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть если семья из четырёх человек живет в 2-3-комнатной квартире площадью 50—70 кв. м, но этого уже маловато, то дома площадью 120—150 кв. м более чем достаточно. А если 240 кв. м и больше, то вместо хозяина дома можно превратиться в его обслугу. Ещё одна иллюзия связана с неоправданными тратами на совершенно ненужные опции. Касаются они в первую очередь цокольных этажей и балконов. Как показывает практика, и то и другое оказывается не просто бесполезным, но и очень затратным. Вот мнение из Интернета человека, который всё это уже имеет: — По поводу цокольного этажа: бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы два часа в подвале, это на мозги давит, и дышать там тяжело, так как стены бетонные, никакая вентиляция не поможет! То же можно сказать и о балконах. По мнению их обладателей, балкон имеет смысл только в случае очень небольших участков и при наличии хорошего вида (на корабли например). А так он абсолютно не нужен — летом всё равно к земле и зелени тянет, зимой — только снег расчищать. Если с проектом дома вы уже определились, пора переходить к участку. Каким бы поклонником чудесной холмистой местности вы ни были, старайтесь, чтобы особняк стоял на ровной поверхности. Дом на горе́ — это круто, но нерационально. По словам застройщика, рискнувшего поставить дом на склоне, это было неразумно: «На подпорные стенки и прочую ерунду кучу денег тратишь. Планировка участка превращается в полный мрак. Если бы я знал, во что мне обойдутся конструкторские решения по фундаменту!..» При планировании расположения дома на участке застройщики допускают сразу ряд ошибок. Стена, которая выходит на соседний дом, не должна иметь окон. Строительство по принципу «окна в окна» не только неудобно, но и, согласно нормам законодательства, недопустимо. Комнаты, в которых вы проводите 80% времени, не должны выходить на юг. Летом находиться в них будет невозможно. Большинство окон дома должны выходить на запад и восток: не жарко летом и не холодно зимой. Татьяна Серова, «Окна в дом»: — Компания, в которой вы закажете окна, должна иметь собственное производство, в этом случае достучаться по какой-либо проблеме будет проще, чем через третье лицо. Монтаж тоже лучше заказывать в той же фирме, где заказываете окна, так как именно от монтажа зависит срок службы окна. При монтаже через другую фирму сложно доказать чью-либо вину. Что касается самих профилей, тут принцип один: на них не надо экономить. Если загородным домом вы пользуетесь только по выходным и праздникам, лучше ставить системы не ниже 70-й, если же речь идёт о круглогодичном проживании, то тут лучше от 80-й системы брать. Так вы сможете сэкономить на отоплении дома зимой. И в любом случае через несколько лет затраты окупятся. vdomokna.ru Не следует вкладывать все средства в один шикарный вход. В доме обязательно должно быть несколько входных дверей. Черновой вход в котельную, в подсобное помещение, чтобы заносить грязные или габаритные вещи (как вариант — вход через гараж, если он имеется в проекте). И обязательно выход на террасу из гостиной или кухни. С расположением дома всё понятно. Переходим к заливке фундамента. Состоявшиеся застройщики и здесь не оставляют нас без полезных советов. Не приступайте к фундаментным работам, если не знаете тип почвы, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта. Без учёта этих показателей невозможно заложить качественный фундамент. Нет смысла начинать заливку фундамента без проекта по сантехнике. В противном случае вам придётся долбить уже застывший бетон для прокладки инженерных коммуникаций. Не приступайте к возведению стен прежде, чем ваш фундамент не простоит от нескольких месяцев до полугода, если речь, конечно, не идёт о доме на сваях. Возведение стен, перекрытий, строительство лестниц, отделочные работы тоже имеют свои секреты. Даже если вы решили строить очень экономный вариант дома, не делайте высоту этажей менее 2,5 метров, а мансардного этажа — менее 2,3 метра. Мало того что это очень неудобно, при такой высоте потолков здание может быть признано непригодным для проживания. Никаких «мокрых» работ внутри дома осенью и зимой! Борьба с влажностью, конденсатом, плесенью, грибком будет проиграна. Только тогда, когда на улице тепло, даже жарко, нужно выполнять такие работы, чтобы иметь возможность для нормального проветривания. Под лестницу планируйте не менее шести квадратных метров. Маленькая лестница вынудит вас спускаться с верхнего этажа только спиной вперёд. К тому же она травмоопасна. Окна и двери дома — особая статья. Выбирая тип, форму, размер, также учитывайте просчёты тех, кто уже построился. Если у вас напряжённый бюджет, имейте ввиду, что арочные окна обойдутся вам вдвое дороже не только на этапе строительства, но и при отделке. Не делайте низкие подоконники. Выбор радиаторов будет очень ограничен. Не устанавливайте двери на веранде без изоляции под порогом. Дождевая вода будет подтекать под порог, и вы получите мокрые стены и вздувшиеся полы. Наше мнение: — Если вы поклонник комнаты с максимальным проникновением света, вместо множества небольших окон запланируйте ещё на стадии проекта французское окно. Желательно, чтобы оно выходило в сад. Идеальный вариант — французское окно в гостиной с выходом на террасу. Тогда у вас даже в непогоду с закрытым окном будет ощущение единения с природой. Добрались до крыши. Сразу следует обратить внимание на её конструкцию: чем она сложнее, тем больше рисков протекания, продувания и прочих неприятностей. Относительно крыши самый лучший совет один: не связывайтесь не только с дилетантами, но даже с полупрофессионалами. Все работы должны делать только настоящие мастера. Переделка крыши после неумех обойдётся вам намного дороже, если её вообще можно будет переделать. И последний совет, он же основной: не начинайте строительство, не подсчитав всех затрат, включая расходы на отделку и инженерные коммуникации. По мнению бывалых застройщиков, «фундамент, коробка, кровля — это детский лепет по сравнению с бюджетом на отделку и коммуникации». Читайте также: Роскошный особняк с видом на швейцарские горы Самый красивый подмосковный дом на продажу Самый рисковый проект жилого дома