Почему в Волгоградской области растут объемы жилищного строительства?
Волгоградстат отчитался о росте объёмов жилищного строительства в регионе. Однако строители и риелторы оптимизма не разделяют. Обманчивый рост По данным Волгоградстата, с начала года по август включительно (сентябрьские данные пока ещё не обобщены. - Ред.) в Волгограде возведено 2820 квартир общей площадью 199,4 тыс. кв. метров. «Данный показатель на 21,3% больше, чем в тот же период 2017 года, - подчеркнули в пресс-службе органа статистики. - Активно Волгоград строит прежде всего многоквартирные жилые дома. С начала года застройщики ввели в эксплуатацию 136,4 тыс. кв. метров, что на 27,2% больше, чем в прошлом году. Менее быстрыми темпами идёт индивидуальное жилищное строительство, на него приходится треть введённого в Волгограде жилья: 63 тыс. кв. метров, или 110,2% к уровню прошлого года. Больше всего домов построено в Советском (34,1%) и Дзержинском (23,9%) районах города». Однако строители оптимизма не разделяют. «Для такого крупного и мощного региона, как Волгоградская область, около 200 тыс. кв. м. более чем за полгода, извините, не солидно», - считает заслуженный архитектор РФ, бывший экс-главный архитектор области Александр Вязьмин. «Строительная отрасль региона испытывает колоссальный спад, никакого подъёма нет, есть жонглирование рассуждениями о «подъёме» для тех, кто не знает подноготную отрасли, - убеждён строитель и проектировщик Андрей Куприков. - В действительности, орган статистики озвучил далеко не всё. Например, такой важный показатель «объём строительных работ, выполненных собственными силами организаций», в августе 2018 года, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, снизился почти вдвое. Если же смотреть на картину в целом, то в нынешнем году, в сравнении с прошлогодним уровнем, объём строительных работ упал в регионе с начала года почти на 30%. И не строим больше, а лишь достраиваем давно начатые объекты. Падение ввода жилья в регионе, равно как и объектов за деньги бюджета: школы, детсады, больницы и т. д. - обусловлено несколькими причинами. Среди них падением спроса из-за слабого покупательского спроса на жильё, из-за явно выраженного обрезания застройщикам кредитных линий банками, засилья бюрократии и низкой квалификацией чиновников от строительства». Невесёлые времена Впрочем, для конечного потребителя, покупателя жилья важны не объёмы строительства, а цена квадратного метра. Каких ценовых изменений ждать на рынке недвижимости? «На будущий год можно смело прогнозировать рост цен на «первичку» процентов на 20, - убеждён гендиректор одной из стройкомпаний Волжского Василий Якунин. - Строится катастрофически мало жилья, да и сама строительная отрасль испытывает серьёзные проблемы. Малодоступны стали кредиты, цены на стройматериалы заметно выросли, да и спрос на новое жильё пока низкий. Плюс к этому в будущем году фактически отменят привычный принцип долевого строительства. В таких условиях нас ждут невесёлые времена». «Когда в регионе мало строят - это всегда плохо для рынка, поскольку может привести к росту цен на «первичку», - уверена председатель Волгоградского профессионального объединения риелторов Наталья Гендлер. - Но, с другой стороны, мы имеем сегодня и достаточно слабый спрос на жильё со стороны самих волгоградцев. И этот фактор может притормозить возможный рост цен». По мнению риелтора, существует ещё третий фактор, влияющий на ценовую ситуацию по новостройкам, - законодательный. Новое законодательство на рынке долевого жилья меняет правила игры в интересах банков. Всё это приведёт к ещё большему падению ввода жилья и соответственно росту его стоимости на рынке. Особенно в секторе первичного жилья.
