Глава Самары встретилась с инициативной группой жителей 5 просеки, выступающих против строительства высоток

Участие в мероприятии приняли также первый заместитель главы города Александр Карпушкин, руководитель департамента градостроительства Елена Бондаренко, представители министерства строительства, управления государственной охраны объектов культурного наследия, природоохранный прокуратуры, застройщика и собственника спорного земельного участка. Напомним, речь на совещании шла о планах по застройке территории, расположенной поблизости от дачи Головкина и НФС-1. Владельцами этого земельного участка площадью около 2,2 га являются четыре физических лица. Они заключили соглашение с ГК "Берег", которая планирует построить на площадке жилой комплекс "Омега", включающий в себя три дома высотой в 24 этажа. Граждане, в свою очередь, заявляли о том, что микрорайон остро нуждается в школах и детских садах, и что именно такие объекты нужно построить на спорной территории. Недовольство у жителей также вызывают вырубка зеленых насаждений и засыпка мусором озера Леснуха, расположенного рядом. Как утверждают граждане в своей коллективной жалобе, опубликованной в социальных сетях, в январе текущего года площадка под строительство была огорожена. С апреля, по их информации, на территории началась вырубка деревьев. Причем, как подтвердила во время предыдущей встречи с гражданами Елена Лапушкина, администрацией Октябрьского района было выдано разрешение на спил на указанной территории сухостоя. На вырубку живых деревьев, по ее словам, разрешений райадминистрация не выдавала, да и не могла выдать, поскольку не наделена такими полномочиями. Эту информацию на совещании подтвердила глава администрации Октябрьского района Алла Волчкова. На совещании было озвучено, что по факту вырубки зеленых насаждений департаментом городского хозяйства и экологии направлено два заявления в полицию. Также департамент проводит собственную проверку. По словам замруководителя департамента Андрея Христова, специалистами совместно с представителями природоохранной прокуратуры был осуществлен выезд на место. По ситуации с острой нехваткой в микрорайоне детсадов и школ Елена Бондаренко сообщила, что сейчас прорабатываются варианты размещения этих объектов на двух земельных участках, расположенных рядом. Один из них — это бывшая база отдыха "Мечта", на которой, по ее словам, может разместиться типовая школа на 1,1 тыс. мест. Второй вариант — частная земля, прилегающая к лицею "Спутник". На этой территории, по информации Елены Бондаренко, возможно создание детского сада или начальной школы на 300 мест. Однако, как она пояснила, пока этот вопрос еще не обсуждался с собственником площадки, без согласия которого решить вопрос невозможно. Граждане, в свою очередь, заявили, что хотели бы размещения социальных объектов на территории, планируемой под строительство ЖК "Омега". Представитель собственников Олег Купцов заявил, что не уполномочен от их имени обсуждать такую возможность, но заметил, что они готовы к диалогу. В итоге Елена Лапушкина поручила отразить в протоколе необходимость организации встречи с владельцами спорного участка, но подчеркнула: "Надо понимать, что даже если они согласятся на продажу этого участка администрации города, решение будет зависеть от стоимости и прочих условий возможной сделки". Также обсуждался вопрос о том, что на спорной территории на протяжении нескольких лет складировался строительный и бытовой мусор. По данному факту в настоящее время также проводится проверка. Вывозом же его занимается ООО "Дом-75" (подконтрольно группе компаний "Берег"). Также жители неоднократно заявляли о том, что земельный участок якобы попадает в охранные зоны НФС-1 и Дачи купца Головкина и называли его "непригодным для строительства многоэтажных домов". Однако, как пояснил технический директор ООО "Самарские коммунальные системы" Дмитрий Ракицкий, согласно действующему законодательству охранная зона НФС устанавливается паспортом объекта индивидуально. Так, охранная зона НФС-1, по его словам, составляет 350 м, а не 500 м, как предполагали жители. На охранную зону Дачи купца Головкина спорная территория также не накладывается, пояснил представитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области. Особое внимание было уделено на совещании вопросу зонирования спорного земельного участка. Так, планируемая под застройку территория находится в зоне Ж-3, разрешающей строительство зданий высотой до восьми этажей. В 2017 г. собственники хотели перевести участок в зону Ж-4, однако комиссия по застройке и землепользованию отказала в выносе данного вопроса на публичные слушания, сославшись на то, что на части участка зонирование не установлено, а это не соответствует Генеральному плану. Соответственно, территория осталась в зоне Ж-3. Жители, правда, настаивали на том, что в ряде документов находили информацию, свидетельствующую о нахождении участка в зоне Ж-5 (зона планируемой жилой застройки), и ставили вопрос о незаконности его перевода в Ж-3. Однако замруководителя департамента градостроительства Самары Сергей Шанов заявил, что с 2001 г. указанная территория находится в зоне Ж-3. По его словам, в 2013 г. прокуратурой были выявлены несоответствия используемой департаментом карты правового зонирования решениям городской думы (именно она утверждает ПЗЗ и вносит изменения в карту правового зонирования). В связи с этим к 2014 г. в карту были внесены соответствующие изменения. Впоследствии 18 мая текущего года на заседании комиссии по застройке и землепользованию собственникам согласовали отклонение от разрешенных предельных параметров застройки и разрешили возводить на этой площадке дома высотой до 88 м, или 24 этажей. Также комиссия согласовала отклонения от норм по обеспечению нового жилья парковочными местами — 0,5 парковочного места на квартиру (норма "один к одному"). При этом в компании "Берег" утверждают, что в рамках строительства жилого комплекса планируют обеспечить участок соответствующей инфраструктурой — спортивной, прогулочной и детской, а также многоуровневым паркингом. В ответ на вопрос жителей о том, почему застройщику было согласовано отклонение от нормы по количеству парковочных мест, Александр Карпушкин заявил: "Потому что невозможно построить дом ни в зоне Ж-4, ни в зоне Ж-3 с паркингом один к одному. Поэтому мы считаем, что необходимо смотреть по типологии застройки, решая этот вопрос". В завершение жители обратились к руководству города с просьбой о решении еще одной проблемы микрорайона. По их словам, рядом с домами находились заброшенные гаражи и погреба, которые были снесены. Однако строительный и прочий мусор на территории остался. В итоге было принято решение об организации субботника для расчистки этой территории при технической поддержке администрации района. Подводя итог встречи, Елена Лапушкина заявила, что предстоит большая работа и по проверке озвученных гражданами фактов незаконной вырубки лесов, и по ситуации с размещение в микрорайоне социальных объектов, и по многим другим вопросам. Следующее совещание глава Самары предложила провести после получения ответов из надзорных ведомств и результатов проверок.