Главный архитектор Ростова пообещал не допустить строительство высотки на площади Ленина

Главный архитектор Ростова-на-Дону Роман Илюгин пообещал приложить все усилия, чтобы не допустить строительство 22-этажного здания на месте бывшего фонтана на площади Ленина. Об этом он сказал в ходе круглого стола в пресс-центре «Медиа-С». Напомним, в конце января Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил иск строительной компании, владеющей земельным участком, поданный к департаменту архитектуры и градостроительства и обязал рассмотреть возможность выдачи разрешения на строительство высотки. Роман Илюгин отметил, что сейчас администрация планирует обжаловать это решение в апелляции. В тоже время, как отметила представитель Арбитражного суда, инстанция рассматривает только соответствие решения департамента нормам права и, как выяснилось, оно было необоснованным. Во время дискуссии доцент Кафедры Архитектуры жилых и общественных зданий Академии архитектуры и искусств Татьяна Батырова сообщила результаты своих исследований, по которым проектируемая многоэтажка не проходит сразу по нескольким нормам: речь идет об инсоляции соседних зданий (на них будет падать тень от новостройки), слишком большом количестве квартир на квадратный метр и малом количестве парковок, а также о пожарных подъездах для вышки МЧС, которая позволит добираться на верхние этажи. Эту мысль поддержал и кандидат экономических наук, профессор ЮФУ Александр Кочергин. По его словам, в Ростове уже был прецедент, когда департамент архитектуры и строительства требовал менять проект из-за отсутствия места для строительной площадки: речь о реконструкции кинотеатра «Россия» на улице Пушкинской. Тогда выяснилось, что проект здания не оставляет места для подъезда строительной техники, и департамент выдал отказ в разрешении на его реализацию в таком виде. «В профессиональных кругах принято говорить, что строить 18-этажное здание можно не менее, чем на 35 сотках, здесь же мы имеем проект на 22 этажа, а участок размером 26,5 соток», - отметил эксперт. Таким образом, на круглом столе пришли к выводу, что независимая экспертиза может потребовать как минимум изменить проект. По словам Александра Кочергина, не допустить строительство высотки можно несколькими законными способами, в частности, изменив в Генеральном плане Ростова-на-Дону «карту планируемого размещения объектов местного и федерального значения», разместив потенциально на этой территории рекреационные объекты или часть будущей дорожной развязки на площади Ленина. Помимо этого, можно внести изменения в категорию и вид разрешенного использования земельного участка и сделать это может и городская администрация, являющаяся конечным владельцем соседних участков (тротуара и проезжей части проспекта Михаила Нагибина) на основании заявления инициативной группы жителей. Наконец, третий путь, который назвал Александр Кочергин, предполагает выкуп земельного участка – по его оценке, это обойдется муниципалитету не более, чем в 40 млн руб. Таким образом, решить вопрос со строительством многоэтажки на площади Ленина так, как хотят жители города, возможно. Однако для этого нужно их непосредственное участие: сначала в создании письма инициативной группы, а затем – в публичных слушаниях, а также совместная работа с городской администрацией.