Собственники должны принимать непосредственное участие в эксплуатации дома — Комитет по финансам и экономике Дубны

За январь наступающего года дубненцы получат новые квитанции на квартплату. О том, насколько существенны изменения, в «Интервью 360» рассказывают специалисты Комитета по финансам и экономике администрации Дубны Мария Игнатьева и Татьяна Мокрушина. — Как будут выглядеть квитанции, что, собственно, изменится? МАРИЯ ИГНАТЬЕВА: - Сразу хочу отметить, что администрация Дубны устанавливает плату для нанимателей муниципального жилого фонда и для собственников помещений, которые не установили на общем собрании плату за содержание жилья. Что касается формы квитанции, то она не поменяется. Как и прежде, она будет содержать информацию о плате за содержание помещения и расходы на общедомовые нужды, а также плату за коммунальные ресурсы, за наем для нанимателей муниципального жилого фонда и дополнительные статьи расходов: антенна и домофон. — Будет ли по-прежнему расписано сколько что стоит по конкретным услугам? ТАТЬЯНА МОКРУШИНА: - С 1 января 2017 года в плату за содержание помещения включаются расходы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. В соответствии с постановлением правительства № 421, должны выделяться отдельной строкой эти расходы по каждому виду услуг. Речь идет о холодном, горячем водоснабжении, электроснабжении и отведении сточных вод. Также будут расписаны и все коммунальные услуги — холодное, горячее водоснабжение, отопление, сюда же отнесено обращение с твердыми бытовыми отходами. Но выделение последней статьи затрат из расходов на содержание жилого помещения будет проведено только после того, как в правительстве Московской области будет заключено соглашение с региональным оператором, и будет установлен соответствующий тариф. — 1 января — крайний срок приведения в соответствие с законом? ТАТЬЯНА МОКРУШИНА: — Нет. Эта дата не является критичным пороговым значением. Поскольку с 1 января текущего года плата за содержание уже должна включать в себя расходы на общедомовые нужды. С 1 января 2017 годы мы издали постановление, которое касалось платы за ОДН, но оно было отменено по независящим от нас причинам. Поэтому пока действовало постановление, принятое 1 августа 2016 года. Первоначально включение платы за ОДН в плату за содержание не требовало проведения общего собрания собственников. Поэтому управляющие компании самостоятельно рассчитывали ОДН по каждому дому и добавляли к плате, которая была установлена администрацией города. А с 1 октября 2017 года было принято постановление, которое учитывало повышение платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов. Вскоре оно будет отменено, поскольку плата, им установленная, не содержит затрат на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома. — Почему вопросами установления платы за содержание жилого помещения занимается финансовый комитет? МАРИЯ ИГНАТЬЕВА: — Это наша обязанность. Кроме формирования бюджета и его исполнения, у нас широкий спектр деятельности. Мы также утверждаем муниципальные задания для наших муниципальных учреждений, нормативы затрат на оказание муниципальных услуг, курируем трехстороннее соглашение, занимаемся прогнозом социально-экономического развития. Согласно Федеральному закону № 131, органы местного самоуправления должны устанавливать плату за содержание и ремонт муниципального жилого фонда, поэтому мы этим занимаемся. Речь идет о муниципальных неприватизированных квартирах, которые жители по каким-либо причинам не хотят приватизировать. Они являются нанимателями жилья, платят за наем помещения. Кроме того, мы утверждаем плату для тех собственников жилья, которые не смогли собрать общее собрание по каким-то причинам, или им не понравились предложения управляющих компаний по этому вопросу. — Какой смысл собственникам вообще обсуждать тарифы на общем собрании? Это просто их обязанность — принять решение? Или могут на чем-либо сэкономить? ТАТЬЯНА МОКРУШИНА: - В соответствии с Жилищным кодексом, установление платы за содержание жилого помещения производится собственниками на общем собрании по предложению управляющей компании на годовой срок. В ином случае используют тарифы, установленные администрацией города для нанимателей. Сэкономить собственники могут. Именно они определяют виды работ, которые будет производить управляющая компания. Можно выбрать окраску скамеек или установку спортивного комплекса. А можно отказаться от некоторых работ и сэкономить собранные на содержание и ремонт средства, таким образом снизить расходы, и по фактическим расходам уменьшить тариф либо увеличить, если такая необходимость есть. МАРИЯ ИГНАТЬЕВА: - Собственники жилых помещений должны принимать непосредственное участие в эксплуатации многоквартирного жилого дома. Сейчас тарифы на ОДН установлены по нормативам, но собственники могут замерить фактическое потребление и сами установить ежемесячную плату. — Недавно, в октябре, уже увеличивались тарифы, на сколько и с чем это связано? МАРИЯ ИГНАТЬЕВА: - В Дубне сейчас закрыты городские полигоны ТБО. Местом складирования наших отходов был определен Клинский район, это более 120 километров от Дубны. Это повлияло на увеличение платы за вывоз ТБО. Постановлением Министерства природопользования была введена инвестиционная надбавка для Клинского полигона. По это причине плата за утилизацию повысилась в три раза. Это заставило нас увеличить на 87 копеек сумму для собственников жилья в Дубне. — Как вообще рассчитываются тарифы на содержание и ремонт, насколько существенной корректировке они подвергнутся сейчас? ТАТЬЯНА МОКРУШИНА: - Они рассчитываются на основании сводных затрат, которые были установлены независимой экспертизой для муниципальных учреждений, обслуживающих муниципальный жилищный фонд. Эти затраты индексируются с течением времени. Наша плата за содержание жилого помещения зависит от наличия лифтов, мусоропроводов, газовых или электрических плит — в этом плане ничего не изменится. Останется прежней сама плата за содержание и ремонт и нормативы по ОДН, рассчитанные для каждого дома отдельно. В этом плане будут учтены и лестничные марши, и лестничные клетки, их размеры. Все будет учтено и умножено на норматив, установленный правительством Московской области. — Учитывается ли при формировании тарифов возраст жилого дома? МАРИЯ ИГНАТЬЕВА: — В данный момент в плате за содержание помещения возраст дома не учитывается. Но в 2018 году нашим комитетом в этом направлении планируется очень большая работа совместно с управляющими компаниями. Мы хотим рассчитать плату для каждого конкретного дома поадресно. Получим данные от управляющих компаний с учетом степени изношенности инженерных коммуникаций и проведем эту работу в течение года.