Купирование рисков: фонд дольщиков решит сразу несколько стратегических задач

На протяжении всего двадцатого века главной проблемой социально-экономического развития нашей страны являлся «квартирный вопрос», который был освещен, как на страницах классической литературы, так и в монографиях многих отечественных экономистов и социологов. Россия будет страховать жилищный сектор Не утратил этот вопрос своей актуальности и сегодня, поэтому не стоит удивляться тому обстоятельству, что российское правительство уделяет огромное внимание, как стимулированию отечественного рынка жилья, так и фактическому субсидированию российских ипотечных программ. Во-первых, это решает многие социальные вопросы, а, во-вторых, является драйвером роста в рамках нашего народного хозяйства. Поэтому не стоит удивляться тому, что председатель правительства РФ Дмитрий Медведев заявил о создании фонда защиты прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Эта структура за счет обязательных отчислений застройщиков должна будет сформировать специальный компенсационный фонд, который будет привлекать деньги застройщиков, полученные ими для реализации конкретных строительных объектов. Именно по этой причине, в задачи данного фонда будет входить завершение строительства или возмещение ущерба дольщиками в том случае, если застройщик обанкротится и не будет иметь возможности реализовать начатый строительный проект. Этот фонд улучшит положение дел в российской экономике Все это говорит о том, что правительство решило купировать риски, которые связаны с долевым строительством жилья и которые постоянно являются предметом всевозможных скандалов и спекуляций. Экономист Дмитрий Адамидов в разговоре с ФБА «Экономика сегодня» отметил, что это очень хорошо, что правительство взялось за решение этой давно назревшей проблемы. «Дело в том, что обманутые дольщики давно стали в России социальной и экономической проблемой, которую необходимо как-то решать. Тем более, если в нашей стране будет какая-то эффективная система страхования вкладов, то у нас сразу вырастит доверие к банковской системе, а также ко всем остальным, смежным к этой отрасли вопросам», - констатирует Адамидов. По словам эксперта, если права дольщиков в России будут действительно защищены, то это качественно увеличит эффективность всех инвестиционных программ в нашей стране, поскольку у нас многие вопросы в экономике завязаны на строительный сектор. И вообще этот сектор для России является маркером. Такая система поможет всему строительному сектору России «Здесь существует прямая взаимосвязь – если вложения в строительный сектор будут в России гарантированными, то объем инвестиций в отечественное народное хозяйство сразу возрастет», - заключает Адамидов. Вопрос здесь заключается в том, как эта система будет построена, как быстро начнет функционировать, и насколько эффективно она будет гарантировать вклады. «Особенно здесь важен момент скорости возмещения потенциальных убытков, ведь можно вспомнить ту же систему страхования вкладов, в рамках которой потребовалось немало времени для того, чтобы отработать все процедуры», - резюмирует Адамидов. В любом случае, необходимо прийти к выводу, что это решение является своевременным для российского строительного рынка, поскольку эта проблема давно назрела, не говоря уже о том, что в нашем строительном секторе ближайшие три-четыре года обещают быть чрезвычайно непростыми. «Строительный рынок сейчас затоварен, реализация жилплощади идет плохо, строители по кредитам платят с трудом, поэтому данный институт также можно рассматривать в качестве меры, которая позволит решать все эти проблемы на их ранней стадии», - констатирует Адамидов. На строительном рынке присутствует исчерпанность Например, застройщики сегодня тяжело платят по кредитам, а именно от этого аспекта и зависят перспективы получения дольщиками того жилья, которое они приобрели. «На сегодня нельзя говорить, что общее число банкротств очень сильно возросло, и что они приняли повальный характер. Подобной ситуации на рынке нет, но, вместе с тем, существуют риски и тенденции, что это действительно произойдет», - заключает Адамидов. В ближайшее время здесь можно ожидать усиления проблем, и здесь необходимо вспомнить, что та же московская реновация в качестве одной из своих целей преследовала купирование этих проблем, которые на текущий момент объективно имеют риск к серьезному увеличению. «Надо понимать, что в последние 25 лет мы жили в тех условиях, когда жилищное строительство было очень сильно востребованным. Этот период сегодня закончился по той причине, что все, кто хотел и мог, уже купили себе бюджетную жилплощадь. Таким образом, можно говорить о том, что все люди, у которых были деньги, вышли на этот рынок», - резюмирует Адамидов. Вследствие этого, в ближайшее время будет происходить болезненный процесс переосмысления строительной модели данного бизнеса, и это также повысит риски. «В ближайшие 7-8 лет нас ожидает период, когда все эти процессы будут меняться, поэтому российское правительство в этом вопросе действует абсолютно правильно. Соответственно, такой амортизатор в виде этого фонда нам действительно нужен», - констатирует Адамидов. Таким образом, можно сделать вывод, что этот фонд является для нас необходимой вещью, а Москва идет здесь в правильном направлении в плане купирования подобных рисков.