Нескучная пирамида в сердце Москвы
Тема реновации в Москве временно отошла на второй план новостной повестки столицы. Тем не менее, несложно вспомнить, какую бурную дискуссию вызвали планы мэрии по сносу «ветхих» пятиэтажек. Противники масштабного проекта главным образом опасались того, что взамен их обжитых квартир в центре города им предложат жилье где-то на окраинах. После длительных дискуссий эта проблема вроде бы была решена. Но, как оказалось, именно такая судьба может постичь тех, кто даже не попал в планы реноваторов. Угроза переселиться из своих квартир в тихом и уютном районе практически в центре столицы недалеко от Нескучного сада в Щербинку или Ново-Переделкино нависла над жителями 5-го Донского проезда, и вовсе не потому, что их дома в аварийном состоянии и нуждаются в срочной «реновации», а из-за того, что их жилье мешает реализации многомиллиардного бизнес-проекта. Дело в том, что на большом участке в Донском районе в конце 2016 года стартовала масштабная стройка жилого комплекса «Нескучный Home & Spa». Генеральный директор компании Gorn Development Максим Блажко, обещает, что этот уникальный проект превратится чуть ли не в новое архитектурное сердце столицы. На сайте комплекса можно узнать, что он будет состоять из пяти зданий элит-класса, высотой в 70-90 этажей, соединенных огромной галереей. Территория ЖК должна представлять собой автономный квартал с собственными магазинами, фитнес-центрами, школами, детскими садами и парковками, а в самом комплексе будет огромный бассейн, по которому можно переплывать из одного здания в другое. Завершить этот грандиозный проект предполагается ультраоперативно - уже во втором квартале 2019 года. Ну а купить квартиры в «Нескучном» можно уже сейчас, причем по непривычно выгодным для такого «элитного» жилья условиям - ипотека всего в 6% и цены на несколько десятков процентов ниже, чем в аналогичных комплексах. Думаете, звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой? Тогда вы абсолютно правы. Большинство экспертов по недвижимости сомневаются в том, что проект вообще удастся завершить. Общая сумма долгов компаний, подконтрольных основателю «Дон-строя» Максиму Блажко, составляет около 60 миллиардов рублей. Причем большая часть акций, связанных с ЖК «Нескучный Home & Spa», находится в залоге у «Внешэкономбанка», а девелопер выступает в роли поручителя. Примечательно, что в кулуарах международной выставки «АРХ Москва» Блажко назвал ВЭБ в качестве основного финансового партнера по проекту строительства, после чего в банке пояснили, что они не партнеры, а кредиторы. Очень вероятно, что ЖК «Нескучный» повторит судьбу жилых проектов «Дон-строя», которые в 2009 году перешли под контроль банка ВТБ из-за долга. Ведь уже сейчас начата процедура банкротства по многих другим компаниям бизнесмена. Так, 21 сентября Арбитражный суд Москвы признал банкротом подконтрольную Блажко компанию «Нордстар тауэр». Принадлежащий ей одноименный бизнес-центр на Беговой могут продать в рамках конкурсного производства. Однако даже это не позволит удовлетворить все требования 12 кредиторов, которые превышают 43 миллиарда рублей. Ранее в сентябре Пресненский суд Москвы вынес решение о взыскании с Максима Блажко по иску банка «Российский капитал» 499 млн. руб., которое было обжаловано девелопером. Тем не менее, в «Российском капитале» сообщили, что в ближайшее время планируется подача в Арбитражный суд Москвы заявления о банкротстве самого Блажко. В деловой прессе легко можно найти подробнейшую информацию о других исках и разбирательствах против бизнесмена, это не такая уж коммерческая тайна. Естественно, эти и другие тяжбы начались не сейчас, а длятся уже много лет. И тем не менее, это не помешало городским властям одобрить проект застройки в Донском районе и 22 декабря 2016 года выдать официальное разрешение. Не смутило и то, что проект, можно сказать, многострадальный. Он был запланирован еще в 2005 году при мэре Юрии Лужкове. Но до самого строительства тогда дело не дошло, а кризис 2008 года временно положил конец грандиозным планам. После смены городских властей представители новой администрации неоднократно критиковали предшественников, в том числе, и за беспорядочную высотную застройку столицы. В 2012 году администрация Сергея Собянина даже приняла специальное постановление «Об отраслевой схеме высотных ограничений застройки на территории города Москвы (по данным визуально-ландшафтного анализа)», ограничивающее строительство высоток, особенно в центре. И даже несмотря на все это, не слишком реалистичный проект весьма сомнительного девелопера был одобрен городскими властями. Неужели красивая картинка и планы, достойные Остапа Бендера, оказались весомее, чем факты, надежность и судьбы людей, проживающих сейчас на территории будущего комплекса? О других возможных причинах одобрения проекта мэрией предоставим читателю возможность поразмыслить самостоятельно. И хотя ЖК «Нескучный» может так никогда не стать реальностью, начатая стройка и неудобство местных жителей очень даже реальны. «Цена вопроса» – 13 домов и около 400 жителей, которые остаются в зоне застройки. Работы спешно были начаты еще до того, как с жильцами были согласованы условия переселения, а именно это должна была сделать девелоперская компания по условиям соглашения с городскими властями. На YouTube можно легко найти видео, на которых видно, что работы ведутся в непосредственной близости от жилых домов с людьми. В одном ролике женщина практически дотягивается рукой до подъемного крана со своего балкона. Противники застройки убеждены, что девелопер специально создает им невыносимые условия для жизни, чтобы они согласились на предложенные условия переселения. А условия эти, мягко говоря, не самые привлекательные: вместо квартир возле Ленинского проспекта жилье в Щербинке немного большего метража, денежная компенсация либо покупка жилья в этом же районе на вторичном рынке. Проблема с третьим вариантом в том, что квартиры жильцов оценивают гораздо ниже рыночной стоимости, поэтому найти аналогичную замену почти нереально, особенно учитывая, что предложение в районе ограничено. При этом дома, о которых идет речь, не входят в перечень «ветхого жилья». Это двухэтажные дома 1949 года постройки, а также пятиэтажки начала 60-х. Район довольно тихий и зеленый, поэтому неудивительно, что девелоперы положили на него глаз и решили, что там должно жить гораздо больше людей, чем сейчас размещается в двух- и пятиэтажных домах. Это даже называется красивым словом «джентрификация», то есть «реконструкция и обновление строений в прежде не фешенебельных городских кварталах». Возможно, в этом даже есть какая-то логика, но как насчет интересов людей, которые жили там десятки лет, а теперь должны переехать на окраину для того, чтобы некий девелопер получил миллиарды и мог погасить свои долги? И это, кстати, в самом лучшем случае, потому что, похоже, более реальная перспектива – это обманутые дольщики и замороженный долгострой в центре Москвы. В мнениях экспертов «не под запись» все чаще звучит слово «пирамида»: по агрессивной рекламной и маркетинговой кампании создается впечатление, что застройщик заинтересован в том, чтобы сейчас продать как можно больше будущего «элитного жилья», и за счет этого погасить хотя бы часть долгов. Этим объясняется и спешное начало работ, и рытье котлована, хотя, как говорят очевидцы, пока не заложен фундамент комплекса, который должен быть сдан уже через два года. Как говорят жильцы, некоторые семьи согласились на предложенные им условия переезда, устав от бесконечного строительного шума, да и просто, что называется, «от греха подальше». Но остальные жители 5-го Донского проезда создают инициативные группы, выкладывают сатирические ролики в интернете, выходят на акции протеста и записывают обращения в Генпрокуратуру, Минстрой, мэрию и даже в администрацию президента. В соцсетях жильцы жалуются на то, что из-за стройки им приходится сталкиваться не только с дискомфортом от постоянного шума и строительной техники, разъезжающей возле детских площадок, но и с настоящей опасностью для жизни. Дома начали проседать, по ним пошли трещины, перекосило газовые колонки. Есть и неприятности другого рода: например, в одной из инициативных групп Леонид Н. жалуется на то, что его соседей по квартире уже отселили, и, хотя у него остается 1/4 доля собственности, его даже не пускают в собственное жилье. Мужчина пишет, что сейчас в его квартире живут строители и уже обратился по этому поводу в прокуратуру района. От чиновников же до поры, до времени приходили отписки о том, что жильцы сами должны наладить диалог с застройщиком. Возможно сейчас, особенно на фоне шумихи с реновацией, городские власти все же возьмут ситуацию под контроль, чтобы не портить свое реноме. А между тем, реклама ЖК «Нескучный» продолжает появляться в журналах, интернете и на радио, причем если позвонить менеджерам по продажам, они будут уверять, что все жильцы давно отселены и дома готовы к сносу. Вот только сами жильцы почему-то об этом не знают и продолжают терпеть соседство со стройкой и давление со стороны девелопера.
