«Беспрецедентная наглость!» Кто и как мешает вернуть пропавшие федеральные квартиры в проблемной новостройке

Трест лопнулРаскинувшийся в районе улиц Чкалова и Семихатова огромный жилой комплекс обещал стать райским уголком для 1200 семей, в числе которых должны были поселиться ученые из УрО РАН, а также сотрудники прокуратуры, Росгвардии и других многочисленных федеральных ведомств. В его строительство государство в лице Уральского отделения Российской академии наук вложило земельный участок в обмен на 15% жилых площадей. Все шло хорошо, пока в 2015 году совладельцы «треста», состоявшего из строительных компаний Кронверк и РСУ-37 не лопнул: в 2015 году соучредители Игорь Ражев и Сергей Карманов разругались. Ражев вышел из бизнеса, вслед за ним ушел и директор Кронверка Андрей Курманов. Примерно в то же время РСУ-37 было введено в банкротство за «копеечный» долг в двадцать с небольшим миллионов рублей перед энергетиками за подключение к теплосетям, а в январе этого года в банкротство угодил и Кронверк, с которым у РСУ-37 был договор генподряда. Сейчас представители РСУ пытаются получить контроль в совете кредиторов путем наращивания дебиторской задолженности Кронверка, на балансе которого числится имущество на 2,4 миллиарда рублей, тщательно охраняемых Сергеем Кармановым от взыскания в пользу многочисленных кредиторов. Но обо всем этом, включая подделку на полмиллиарда рублей, мы расскажем ниже, а сейчас о главном — пропавших квартирах УрО РАН и попытке столкнуть лбами испуганных покупателей с разъяренными академиками. Дело в том, что в ходе процедуры банкротства свои права заявила Академия наук, пытающаяся взыскать с Кронверка причитающиеся ей 142 квартиры, которые оказались проданы на свободном рынке через жилищно-строительный кооператив «Янтарь-2». Чтобы защитить интересы государства судья Арбитражного суда Андрей Кириченко наложил запрет на регистрационные действия с недвижимостью во всем жилом комплексе, что вызвало среди покупателей спорных квартир настоящую панику. Призрак экспроприацииОпасаясь выселения академиками, вложившие в жилье семейные сбережения, материнский капитал и банковские кредиты собственники собирают подписи под обращением в органы власти с просьбой защитить их имущество от взыскания.— В 2016 году моя семья купила квартиру у кооператива ЖСК «Янтарь-2», оплатив полную стоимость пая, — рассказала ФедералПресс Ирина Шевнина. — Жилье передано нам по акту приема-передачи, но право собственности на него мы зарегистрировать не можем. Отчасти потому что дом до сих пор не введен в эксплуатацию, отчасти из-за решения суда, запретившего регистрационные действия. При покупке кооператив гарантировал нам чистоту сделки и свободу квартиры от прав третьих лиц, но выяснилось, что по договору между УрО РАН и ГК «Кронверк» моя квартира предназначается Академии наук. Сейчас я и еще сотня других собственников в поисках защиты наших прав собираем подписи под обращением во все органы власти. Успокаивая попавших в сложную ситуацию жильцов, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГК «Кронверк» Владимир Квансков полагает, что государство в лице УрО РАН не решится на открытый имущественный конфликт с гражданами.— Со всей очевидностью приходится признать, что свои квартиры Академия наук потеряла, — говорит Квансков. — Однако я очень сомневаюсь, что государство в лице УрО РАН решится пойти на имущественный конфликт и скандал с гражданами, связанный с выселением людей из купленных ими квартир. Вероятнее всего суд встанет на сторону покупателей, признав их добросовестными приобретателями и предложит Академии наук перевести свои квартирные требования к Кронверку в чисто денежный эквивалент и затем взыскивать ущерб в ходе процедуры банкротства. При активах на 2,4 млрд руб. это вполне реально. Председатель УрО РАН Валерий Чарушин подтвердил ФедералПресс, что никому зла не желает.— Представьте, что вашу квартиру, где вы живете, кто-то продал и уже заселил туда другого человека. Мне все это представляется мошенничеством, но в ситуации должны разобраться правоохранительные органы. УрО РАН подало заявления в соответствующие органы и, насколько я помню, в конце августа УВД по Екатеринбургу возбудило уголовное дело о мошенничестве, пока бесфигурантное. Что касается покупателей наших квартир, то мы никому не хотим причинить зла. Не исключено, что имущественные требования к Кронверку будут переведены в денежный эквивалент, но решение об этом принимаем не мы, а высшее руководство Российской академии наук, Росимущество и суд. Подделка на полмиллиардаМежду тем, возбужденное уголовное дело может обрасти новой конкретикой и фигурантами. В ходе заурядного, казалось бы, судебного процесса всплыла попытка подделки актов выполненных работ на 518 миллионов рублей, якобы выполненных РСУ-37 по заказу Кронверка, но неоплаченных. В распоряжении ФедералПресс имеется копия заключения экспертов Лаборатории криминалистической экспертизы Михаила Колесникова, установивших, что подписи от имени бывшего директора Кронверка Андрея Курманова выполнены другим лицом. Кем именно — предстоит выяснить следствию. Владимир Квансков, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ГК «Кронверк»:— Мое заявление о возбуждении уголовного дела бесследно исчезло в кабинетах ГУВД, а Следственный комитет не видит в этом интереса, воспринимая подделку документов и фальсификацию судебных доказательств как нечто вроде мелкого хулиганства. При хроническом бездействии службы судебных приставов вмешательство силовиков оказало бы существенную помощь в изъятии документации, которую сотрудники «Кронверка» с беспрецедентной наглостью отказываются мне передать. Владимир Квансков предполагает, что предоставление суду поддельных бумаг сделано с целью фиктивного увеличения размера кредиторской задолженности Кронверка перед РСУ-37 и замены конкурсного управляющего на лояльную фигуру. Как бы то ни было, основываясь на выводах экспертов судья Андрей Кириченко отказал РСУ-37 во включении поддельных документов в конкурсную массу Кронверка, однако никаких правовых последствий эпизод пока не получил, но не исключено, что это он послужит основанием для проведения масштабных следственных мероприятий в офисе Сергея Карманова и аффилированного с ним ЖСК «Янтарь-2», продавшего предназначенные госслужащим квартиры. Мы будем следить за развитием событий.