Без квартиры, но с кредитом

По данным Минстроя, на сегодняшний день в России порядка 45 тысяч обманутых дольщиков. «В классическом смысле обманутых дольщиков около 40–42 тыс., эта цифра постоянно меняется», — ранее давал оценку в интервью «Газете.Ru» министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. В свою очередь Минстрой не ведет отдельную статистику по количеству дольщиков из числа обманутых покупателей жилья, которые сейчас имеют ипотечные кредиты на несуществующие квартиры, уточняют в пресс-службе ведомства. Однако по подсчетам экспертов, доля ипотечных заемщиков среди них оценивается в десятки процентов. «Минимум четверть — это граждане, которые взяли кредиты на приобретение жилья, но, к сожалению, до настоящего времени не смогли его оформить в собственность», — высказывает свою точку зрения аналитик Ассоциации российских банков. Есть и другое мнение, согласно которому цифра гораздо больше. «Порядка 40% участников долевого строительства проблемных объектов до сих пор имеют непогашенный ипотечный кредит», — приводит свою статистику генеральный директор «Секвойя кредит консолидейшн» Алексей Терский. Получается, что речь идет от 11 до 18 тыс. человек. Начиная с 2014 года, каждая четвертая сделка на покупку недвижимости заключается по ипотечному кредитованию, продолжает собеседник «Газеты.Ru». В некоторых регионах данный показатель в разы превышает средний по стране. «В Москве и Московской области с использование ипотечного кредита покупалось в определенные периоды 80% всей недвижимости на первичном рынке. Такая ситуация объясняется высокими ценами на объекты и, как следствие, накопить необходимую сумму без использования кредитных средств практически невозможно», — добавляет Алексей Терский. Эксперт отмечает, что сегодня лишь 5-10% смогли каким-то образом решить свои долговые обязательства перед банком. Другие же пока остаются без жилья и с долгом перед банком. «Человек остается и без денег, и без квартиры. Недостроенный объект недвижимости является проблемой для заемщика и для самого банка, поскольку он является обеспечением по кредиту, который выдан», — говорит аналитик АРБ Сергей Пенкин. Дело в том, что заемщик не освобождается от обязанности обслуживать свой долг в случаях, когда застройщик не достраивает объект недвижимости, рассказывают в ВТБ24. «Банк в этой ситуации, не имея обеспечения, будет продолжать взыскивать задолженность с использованием всех законодательно установленных инструментов. Поэтому мы рекомендуем нашим клиентам внимательно выбирать как банк, так и компанию-застройщика», — говорит Андрей Осипов, старший вице-президент ВТБ24. В сентябре регионы должны предоставить актуальные и полные дорожные карты по решению проблемы достройки этих объектов, хотя изначально срок был до 1 августа. Однако 18 регионов России не смогли вовремя предоставить документы. «Не все субъекты России соизволили прислать «дорожные карты», которыми они расписывают алгоритм действий по ликвидации проблемных объектов, в которых есть обманутые дольщики», — говорил в августе Мень. Он также добавил, что не все поданные «дорожные карты» соответствуют требованиям. По словам министра, в 70 регионах есть проблемные объекты. При этом из 52 присланных карт только у 39 субъектов они сделаны грамотно. В числе не представивших карты регионов — Санкт-Петербург и Ленинградская область. С октября в России должен заработать Фонд защиты дольщиков. Соответствующий законопроект был принят Госдумой в весеннюю сессию и подписан президентом России Владимиром Путиным. Однако фонд не защищает «старых» дольщиков и будет рассматривать только вновь возникшие проблемы в строительстве жилых объектов. В ходе обсуждения документа активно рассматривалась тема существующего механизма страхования ответственности застройщиков. Сейчас это страховые компании. По данным Центробанка, В 2017 году выплаты были несоразмерны сборам. С 2014-го по июнь 2017 года страховщики собрали года около 34 млрд руб., из которых на собственные расходы они потратили 14 млрд, и получили прибыль в 1 млрд руб. При этом страховые компании «Респект», РИНКО и «Инвестстрах» выплатили за период свыше 2 млрд руб. Зампред ЦБ Владимир Чистюхин признал расходы большими. Проблема ипотечных обманутых дольщиков до сих пор остается актуальной и требующей какого-то решения. В середине августа депутаты обратились с просьбой к президенту дать поручение Генеральной прокуратуре оценить эффективность мер в отношении дольщиков со стороны правоохранительных органов. Как ранее уже отмечал глава Минстроя, после того как государство приступило к решению проблемы дольщиков, которые оказались жертвами группы компаний СУ-155, а именно достраивать усилиями банка «Российский капитал» — на возвратной основе, многие регионы расслабились. «Они думают, что, значит, государство решает как-то вопрос — ну пусть и наш вопрос будет решать. Ничего подобного. Знаете, когда выдают разрешение на строительство, не совсем адекватно оценивая возможности этих застройщиков, то об этом как-то не думают, а надо думать. Вот теперь будут отвечать», — высказывал свою позицию Мень в интервью «Газете.Ru».