ГК «А101» и НАФИ: Новая Москва может стать вторым деловым центром столицы

ГК «А101» и Аналитический центр НАФИ представляют исследование «Перспективы развития делового кластера в Новой Москве». К 2035 году общий объем офисов в Новой Москве может вырасти с 514 тыс. до 2,76 млн кв. м, ядро нового делового района в связке АДЦ «Коммунарка» — «Прокшино» — «Потапово» достигнет 1,54 млн кв. м, а охват потенциальной аудитории будущего кластера в 30-минутной автомобильной доступности увеличится с 3,8 млн до 5,1 млн человек. По масштабу это выводит Новую Москву в число крупнейших деловых районов столицы. 

В 2012 году в ходе самого масштабного расширения столицы к Москве были присоединены Троицкий и Новомосковский административный округа (ТиНАО) или Новая Москва. С тех пор население ТиНАО выросло почти в 3 раза и там ввели в эксплуатацию 37,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 28,3 млн кв. м — жилой.

Активное строительство жилья и инфраструктуры, рост численности населения в ТиНАО сопровождаются созданием мест приложения труда — в том числе, офисных объектов. Это продолжает тренд на децентрализацию деловой активности в Москве. Это один из ключевых выводов совместного исследования Группы компаний «А101» и Аналитического центра НАФИ «Перспективы развития делового кластера в Новой Москве».

Деловая активность Москвы постепенно смещается за пределы исторического центра

Анализ открытых источников показывает, что в Москве формируется новая карта деловой активности: офисные и административные функции постепенно развиваются не только в традиционном Центральном деловом районе, но и в новых городских локациях. Одной из таких точек становится АДЦ в Коммунарке. По данным столичного Стройкомплекса, в ТиНАО уже создано около 300 тыс. рабочих мест, а в перспективе в новых экономических центрах столицы их число должно увеличиться не менее чем на 900 тыс. Коммунарка при этом рассматривается городом как один из будущих крупных центров деловой активности.

Прокшино и Потапово становятся ядром нового делового района столицы

Будущий деловой район Новой Москвы уже шире границ одного АДЦ. Ядро новой деловой зоны формируется в связке АДЦ, а также районов вокруг станций метро «Прокшино» и «Потапово». Если в 2025 году на эту территорию приходилось 68 тыс. кв. м офисов, то к 2035 году объем может вырасти до 1,54 млн кв. м. Это больше половины всего нового офисно-административного предложения, которое должно сформироваться в Новой Москве.

В более широком контуре Новая Москва к 2035 году может увеличить общий объем офисных площадей до 2,761 млн кв. м против 514 тыс. кв. м в настоящее время. Это позволит ей стать вторым по объему офисных площадей деловым районом Москвы после Большого Сити, где к 2035 году прогнозируется 2,83 млн кв. м офисов.

Бизнес уже выбирает Новую Москву как место размещения компаний и рабочих мест

Развитие делового района Новой Москвы поддерживается не только масштабными планами строительства: территория уже становится объектом интереса бизнеса. Число зарегистрированных в Новой Москве компаний выросло с 18 тыс. в 2020 году до 25 тыс. в 2024 году — на 40%. Среднесписочная численность работников компаний, зарегистрированных в Новой Москве, увеличилась с 68 тыс. человек в 2018 году до 124 тыс. человек в 2024 году.

Одновременно растет и офисная занятость: численность работников в компаниях Новой Москвы с «офисными» видами деятельности выросла с 9 тыс. человек в 2018 году до 39 тыс. человек в 2024 году. Это означает, что деловая функция в ТиНАО уже формируется, а не только проектируется.

Будущий кластер получит один из крупнейших кадровых и потребительских рынков Москвы

К 2035 году в 30-минутной автомобильной доступности от ядра кластера будет жить 5,1 млн человек против 3,8 млн в 2025 году. На одно рабочее место здесь будет приходиться 32,1 жителя в зоне охвата — больше, чем у Москва-Сити и Большого Сити сегодня.

Интеграция офисов, жилья и сервисов повышает привлекательность новой деловой локации

Новая Москва формируется как полицентричная среда, где деловые функции органично встроены в жилую ткань района. Здесь уже построено 173 школы и детских сада, 32 медицинских объекта, 16 спортивных объектов, 7 объектов культуры, а также десятки парков и общественных пространств. За последние годы в ТиНАО появились культурно-досуговые центры, а в ближайшие два года в Новой Москве откроются еще более 40 социальных объектов: школы, поликлиники, детские сады и культурные центры. Развитая среда делает территорию привлекательной не только для бизнеса, ищущего офисные площади, но и для специалистов, которые хотят жить рядом с работой.

Дмитрий Цветов, директор по развитию ГК «А101»:

««Новые москвичи» работают, живут и отдыхают в своем районе, поэтому бизнес получает стабильный кадровый и клиентский поток, а жители — ощутимое качество жизни без необходимости постоянных поездок в центр Москвы».

Аделя Кавеева, старший руководитель исследовательских проектов Аналитического центра НАФИ:

«Исследование показывает, что Новая Москва постепенно перестает быть только территорией жилищного роста и начинает формироваться как самостоятельный деловой пояс столицы. Для бизнеса это означает доступ к более широкому рынку труда, к растущей клиентской базе и к новой городской инфраструктуре. Для девелоперов — необходимость проектировать не отдельные офисные здания, а полноценную деловую среду, где в одной локации соединены транспорт, сервисы, повседневные сценарии жизни и места приложения труда. Именно такие проекты будут быстрее набирать капитализацию и устойчивее привлекать резидентов».

Методология: аналитический отчет «Перспективы развития делового кластера в Новой Москве» подготовлен совместно ГК «А101» и Аналитическим центром НАФИ в 2026 году на основе данных БДПМО Росстата, Мосстата, СПАРК-Интерфакс, выписок ЕГРН, 2ГИС Про, ГИСОГД Москвы, материалов Правительства Москвы и данных консультантов рынка коммерческой недвижимости. В отчете использованы фактические данные 2013–2025 годов и сценарные оценки до 2030–2035 годов. Соцдем-срезы в отчете не предусмотрены; сравнение ведется по территориям, кластерам и проектам.