Эксперт: Наивысшие шансы продать Рижский вокзал будут через аукцион на понижение

Аукцион на понижение мог бы стать наиболее эффективным механизмом продажи здания Рижского вокзала. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова. «Наиболее вероятный дальнейший сценарий – повторное выставление лота с корректировкой условий. Первый дисконт, скорее всего, будет умеренным – порядка 10–15%. Такая корректировка позволит повторно протестировать рынок и показать готовность продавца к диалогу, но без резкого пересмотра ценового ориентира. При этом, если стоит задача действительно реализовать актив, а не только оценить уровень интереса со стороны рынка, более эффективным механизмом может стать аукцион на понижение», – сказала Петрова. По ее словам, с учетом концептуальной сложности объекта, ограничений, связанных со статусом исторических зданий и архитектурными требованиями, а также необходимости значительных последующих инвестиций, именно такой формат может расширить круг потенциальных участников и приблизить цену к уровню, при котором экономика проекта станет более понятной для инвестора. «Отсутствие заявок на первом аукционе не означает отсутствия интереса к самому активу. Скорее, рынок показывает, что при текущих параметрах лота инвесторы не готовы заходить в сделку без более понятной экономики будущего проекта. Рижский вокзал – знаковый объект с сильной исторической и локационной составляющей, но одновременно это сложный актив: он требует не просто покупки, а полноценной концепции дальнейшего использования, значительных инвестиций в адаптацию и, вероятно, длительного согласовательного процесса», – добавила Петрова. Она отметила, что для потенциального инвестора ключевым вопросом будет не только цена входа, но и модель монетизации. Объект может быть интересен под общественно-деловую функцию, культурно-досуговый формат, гастрономический или событийный кластер, возможно – в составе более широкой стратегии развития территории у Рижской площади. Но такие сценарии требуют длинного инвестиционного горизонта и высокой экспертизы в работе с историческими зданиями. Ранее торги по продаже Рижского вокзала в столице были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в них. Общая площадь выставленного на торги здания – 7,7 тыс. кв. м. Цена продажи составляла 4 млрд 9 млн 265 тыс. 260 руб.