Продажа Moscow Towers может в шесть раз увеличить долю свободных площадей в «Москва-Сити»
Доля свободных площадей (вакансия) в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» может вырасти более чем в шесть раз багодаря выставленному на продажу комплексу Moscow Towers, который принадлежит ОАО «РЖД». Об этом журналистам сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
«Москва-Сити», мы знаем, район максимально востребованный, популярный, все хотят там быть, вакансия одно время была вообще на уровне 1% в «Москва-Сити». Мы для расчета вакансии проекты строящиеся не учитываем: ввелся в прошлом году в эксплуатацию I-City, добавился в вакансию, вакансия выросла с 1 до 3%. Сейчас есть такой нюанс: РЖД на своей пресс-конференции говорили, что Moscow Towers им велено продавать. Moscow Towers у нас объемом почти 400 тыс. кв. м. На сегодняшний день мы считаем эту вакансию скрытой, потому что стратегию продаж утверждают, есть нюансы, но все-таки, если отдельно провести расчет и посчитать, что башня Moscow Towers вакантна, тогда показатели ведут себя очень интересно и вакансия в «Москва-Сити» из 3% превращается в 19%» – сказала Белова.
По ее словам, в покупке мог бы быть заинтересован профессиональный инвестор, который поверит в локацию и потенциал «Москва-Сити».
«Но, конечно, очень большой объем для одних рук, у меня даже в голове нет ни «конечника», ни инвестора, который такое может себе позволить. Тем более РЖД, когда свое ценообразование планировали, они учли все затраты, которые сами понесли по сделке и получилось немного выше рынка. Пока интерес продавать инвесторам и «конечникам», я понимаю, что они скорее всего готовы будут посмотреть на какое-то лотирование, не мелкое, не этажи, но пополам поделить скорее всего», – добавила Белова.
Она также отметила, что потенциальный инвестор мог бы, в свою очередь, сдавать в розницу или продавать офисы этажами.
Ранее информация о лоте появилась на сайте недвижимости РЖД. Уточнялось, что комплекс представляет собой две башни высотой 286,9 м (63 этажа) на общем стилобате, помещения в которых передаются в состоянии «без отделки».