«Клубный город на реке Примавера» повторил мировой сценарий роста
Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, проект премиум-класса «Клубный город на реке Примавера» выступил одним из катализаторов качественной трансформации всего района, куда вслед за резидентами премиум-класса пришли соответствующие их запросам сервисы и бизнесы. На российском рынке сформировалось локальное проявление глобального тренда — «эффект Примавера». Рост стоимости квадратного метра в районе с 2022 года составил от 33% до 121%.
Это явление, названное по аналогии с классическим «эффектом ореола» (Halo Effect), демонстрирует ту же закономерность, что и знаковые мировые примеры: редевелопмент лондонской электростанции Баттерси (Battersea Power Station), обеспечивший рост цен в соседних районах на 30%, и развитие нью-йоркского Хадсон-Ярдс (Hudson Yards), поднявшего стоимость в близлежащих кварталах Манхэттена на 20–22%. В Москве аналогичную роль драйвера стоимости и престижа территории сыграл «Клубный город на реке Примавера». Согласно данным Kalinka Ecosystem, с середины 2022 года стоимость «квадрата» в других проектах в Покровском-Стрешневе увеличилась на 58%. При этом, сам проект «Клубного города на реке Примавера» прибавил 76% в стоимости. Проект преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.
«Эффект Примавера» привел к комплексной джентрификации района. В Покровское-Стрешнево пришли премиальные бренды, включая «Кофеманию», «Сыроварню» ресторанного холдинга Novikov Group, ресторан и винотеку Wine & Whiskey by Simple, а также авторские кофейни Plain и Surf Coffee.
В условиях столичной застройки «Клубный город» предлагает в два раза менее плотную застройку, чем в среднем по Москве, и просторные дворы площадью более гектара каждый. Его архитектурный облик, созданный бюро ATRIUM и APEX, с трапециевидными башнями, волнообразными фасадами и панорамным остеклением стал визуальной доминантой набережной. Девелопер также интегрировал приватное пространство в общегородской контекст, построив 1,5-километровую общедоступную набережную с экопарком площадью 14 га по проекту бюро Wowhaus. Пространство с амфитеатром и спортивными зонами не изолировано заборами, а функционирует как точка притяжения для всего района. Смысловое ядро территории завершает духовно-культурный кластер с Храмом святого равноапостольного князя Владимира.
Развитие территории, усиленное «эффектом Примавера», дополняется созданием крупной социальной и спортивной инфраструктуры — строящимся Дворцом спорта с бассейном, уже действующим теннисным центром международного уровня, новыми школами и детскими садами.