Раменки: университетский район, посольский квартал и… цены на квартиры

Раменки – один из самых престижных районов Москвы, где ведущие университеты страны соседствуют с дипломатическими кварталами и масштабными природными территориями. Здесь органично сочетаются ключевые научные центры, культурные площадки и современные проекты бизнес- и премиального классов. Обилие зеленых массивов обеспечивает высокий уровень комфорта и устойчивый экологический баланс. Благодаря такому сочетанию Раменки стабильно входят в число наиболее востребованных и перспективных локаций столицы.

Транспортная доступность

Границы района проходят по Третьему транспортному кольцу и крупным магистралям – проспектам Вернадского, Генерала Дорохова и улице Лобачевского, что обеспечивает быстрые и удобные выезды как в центр, так и в другие районы Москвы. Даже в часы пик дорога от Раменок до Кремля обычно занимает не более получаса.

Здесь работают ст. метро «Воробьевы горы» и «Университет» Сокольнической линии, «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект» Солнцевской линии. Доступность южной части района повысила станция «Аминьевская» на Большой кольцевой линии. Внутри Раменок можно перемещаться на более чем сорока автобусных и электробусных маршрутах.

Существенный вклад в развитие дорожной сети внес недавно завершенный проект продления улицы Мосфильмовской. Построено и реконструировано 6,4 км дорог, возведены два моста через реку Раменку, открыты выезды на Южную рокаду – Аминьевское шоссе и улицу Лобачевского, а также сформирован прямой маршрут до Киевского вокзала. Эти изменения сократили время проезда транспорта в среднем на 10 минут. В 2026 году планируются работы на улице Гайдая, что позволит организовать выезд на проспект Генерала Дорохова с Мосфильмовской.

Наука, зеленые территории и повседневный комфорт

Раменки традиционно считаются одним из ключевых академических центров Москвы. Здесь расположены Главное здание МГУ им. М.В. Ломоносова, факультеты МГИМО, РУДН и других ведущих вузов, а в непосредственной близости – МИРЭА, Академия ФСБ и РАНХиГС. На новой территории МГУ развивается Инновационный научно-технологический центр «Воробьевы горы» – масштабный проект, в рамках которого формируется высокотехнологичная среда из лабораторий, исследовательских центров, офисов и специализированной инфраструктуры. Первым открытым кластером стал «Ломоносов».

Школьное образование представлено сильными государственными и частными учреждениями. В районе работают Гимназия МГУ, Шуваловская школа №1448 с системой индивидуальных учебных планов, «Школа молодых политиков», профильные гимназии, а также частные проекты – «Наши Традиции», «Новая школа», ONE! International School. Дошкольное образование включает десятки муниципальных и частных садов, среди которых билингвальные и специализированные форматы с научным и проектным подходом. В 2026 году на территории проекта Stories на Мосфильмовской откроется детский клуб October Smart Kids, созданный на основе методики круговой интеллектуальной тренировки (КИТ), развивающий 10 видов интеллекта.

Повседневный комфорт обеспечивают торговые центры, супермаркеты, салоны и студии сервиса, а также развитая спортивная инфраструктура. В локации работают Hills с бассейном на крыше и студиями пилатеса, Spirit Fitness с групповыми тренировками бесконтактного боя, фитнес-клубы с аквазонами и соляными комнатами, студии йоги и танцев. Для детей доступны футбольные школы, академии гимнастики, секции каратэ и айкидо, скалодромы. Среди знаковых объектов – первый в Москве гольф-клуб, теннисный центр MF41 и горнолыжный склон на Воробьевых горах.

Культурная среда района складываются вокруг музея киноконцерна «Мосфильм», Дома культуры МГУ и выставочных центров. В гастрономии выделяются рестораны Marea, Château de Fleurs и другие популярные заведения.

Экологическая составляющая – одно из ключевых преимуществ района. Здесь нет и не было крупных промышленных предприятий, а почти четверть территории занимают зеленые зоны: часть крупнейшего в Москве природного заказника «Долина реки Сетунь», «Воробьевы горы» с канатной дорогой до Лужников, «Долина реки Раменки», парк у посольства КНР, Ботанический сад МГУ и парк 50-летия Октября со спортивной и прогулочной инфраструктурой.

История и архитектура

Современные Раменки сформировались на территории нескольких исторических поселений. Одноименная деревня появилась вдоль русла реки не позднее XIV века, а рядом располагались село Воробьево и Троицкое-Голенищево. В XVII веке в Воробьеве находился загородный дом царя Алексея Михайловича, а в Троицком-Голенищеве была возведена каменная церковь Троицы Живоначальной, сохранившаяся до наших дней.

Долгое время территория оставалась пригородной зоной с крестьянскими дворами, дачами и небольшими поселениями. В 1958 году земли были официально включены в городскую черту и начали активно застраиваться. Ключевым архитектурным маркером района стал Главный корпус МГУ и ансамбль университетских зданий, строительство которых в 1940–1950 годах задало масштаб и силуэт всей локации. В 1970-е годы началась активная городская застройка. Архитектурный облик района формировался под влиянием сталинского ампира и позднее – советского модернизма, отражавшего интенсивное развитие инженерных технологий. Одним из наиболее узнаваемых объектов этого периода стал «Круглый дом» на Довженко, построенный к Олимпиаде-80: панельное девятиэтажное кольцо на 936 квартир, одно из двух зданий такой формы в Москве.

В те же годы в Раменках формируется посольский городок между улицами Мосфильмовская и Улофа Пальме, где сегодня сосредоточено более пятнадцати зарубежных представительств. Большинство зданий выдержаны в едином архитектурном стиле: строгий ритм фасадов, сдержанная палитра, преимущественно низкая этажность и акцент на приватность, подчеркнутый массивными ограждениями и минималистичными силуэтами.

Первичный рынок жилья

Раменки остаются одной из ключевых точек притяжения для девелоперов бизнес- и премиального сегмента: по данным Est-a-Tet, на район приходится до 15–16% предложения элитного жилья Москвы, и сегодня здесь возводятся одни из самых заметных проектов на рынке.

Современный девелопмент

На пересечении улиц Мосфильмовская и Гайдая выходит на финишную стадию проект бизнес-класса с премиальными опциями – Stories на Мосфильмовской от October Group. Два корпуса – 29-этажная башня Stories Tower и 11-этажный Terrace House – включают 440 резиденций, среди которых квартиры с просторными террасами и эксклюзивные пентхаусы.

«Во дворе проекта формируется «секретный сад» с вечнозелеными растениями, зонами для занятий спортом и двухуровневая детская площадка в виде парящего моста. На эксплуатируемой кровле появится видовая терраса с открытым кинотеатром. А на первых этажах появится общественно-деловое пространство с 49 офисами и 19 помещениями под ритейл, что соответствует мировому подходу live & work», – рассказывает директор по маркетингу October Group Юлия Леонова.

На Мичуринском проспекте реализуется жилой комплекс Legacy от ГК «Ташир» – проект с переменной этажностью 8–17 этажей и фасадами, в оформлении которых использованы элементы, отсылающие к французским балконам. В экспозиции – просторные квартиры от 2 до 6 комнат с высокими потолками до 3,6 м и не более чем пятью резиденциями на этаже.

Вблизи Московского гольф-клуба девелопер «Самолет» строит премиальный комплекс Nova. Архитектурная концепция проекта вдохновлена величественными горными ландшафтами: на территории в 7 гектаров возводятся шесть башен высотой от 10 до 40 этажей, в составе которых предусмотрено порядка 2 тысячи квартир. Недалеко от природного заказника «Долина реки Сетунь» расположен проект hideOUT от компании Dominanta – две башни на 34 и 49 этажей, соединенные на высоте 80 метров мостом SocialHub с набором приватных общественных пространств для резидентов – от ресторана и гостиной до спа-форматов.

В посольском квартале развивается формат клубной премиальной застройки. Рядом с представительством КНР реализуется клубный дом King & Sons от October Group – камерный проект на 15 этажей и 117 резиденций. Архитектура от международного бюро (входит в топ-2 мирового рейтинга) в форме раскрытого веера обеспечивает 74% лотов открытыми террасами, с которых открываются эксклюзивные виды на МГУ, башни «Москва-Сити» и зеленые массивы. Внутренняя организация поддерживает приватный характер дома: в лобби предусмотрены зимний сад и библиотека с камином, во дворе – спортивные и детские павильоны для резидентов и собственный «секретный сад».

Реновация: локальный формат реализации

В Раменках программа реновации реализована точечно: в нее вошли всего два дома – на улице Лобачевского и на Мичуринском проспекте. Сегодня их расселение полностью завершено: более 350 жителей переехали в новый дом по адресу улица Светланова, 11, корп. 1. На этом реновация в районе полностью завершена.

Рынок вторичного жилья

На вторичном рынке представлены здания 1960–1970-х годов, индивидуальные проекты для научной и творческой элиты, современные высотки и клубные дома.

В более доступной категории находятся квартиры в домах советского периода. Например, однокомнатная квартира площадью 40,7 кв. м на 13-м этаже дома 1970-х годов стоит 15,1 млн рублей (371 тыс. руб./кв. м), а двухкомнатная квартира площадью 42,2 кв. м на 8 этаже кирпичного дома 1960-х годов – 18,5 млн рублей (438 тыс. руб./кв. м). В более современных высотных комплексах уровень цен выше: двухкомнатная квартира площадью 62,4 кв. м на 40 этаже ЖК «Небо» предлагается за 39,5 млн рублей, что соответствует примерно 633 тыс. руб./кв. м.

На другом полюсе рынка – более крупные объекты бизнес- и премиум-сегмента. Так, в жилом комплексе бизнес-класса «Доминион» предлагается четырехкомнатная квартира площадью 190 кв. м стоимостью 270 млн рублей (1,42 млн руб./кв. м) – лот с двумя машино-местами. А в премиальном комплексе «Снегири Эко» на последнем этаже четырехэтажного клубного дома доступна резиденция площадью 221,4 кв. м с террасами и видами на воду и «Москва-Сити». Стоимость лота составляет 498 млн рублей (2,25 млн руб./кв. м). В проекте премиум-класса «Монолит» пентхаус площадью 524 кв. м с камином предлагается за 596,7 млн рублей, что соответствует 1,14 млн руб./кв. м.

Сколько стоит купить квартиру в Щукино – московском районе с академическими традициями

Больше всего сделок на рынке новостроек столицы заключают в ЗАО и ЮАО

Не только в центре. Какие районы Москвы перспективны для элитной застройки?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости