Улица Мосфильмовская: тихая гавань дипломатической Москвы
Одна из самых живописных и атмосферных улиц на западе столицы проходит через зеленые массивы района Раменки. Здесь уютные кирпичные здания советской эпохи и камерные клубные дома соседствуют с посольствами, парками и ведущими вузами страны. Сегодня район вступает в новую фазу развития: появляются современные проекты с авторским архитектурным подходом, а транспортная доступность становится все удобнее.
Транспортная доступность
Мосфильмовская улица протянулась на три километра – от ул. Косыгина и Воробьевского шоссе, параллельно Мичуринскому проспекту и далее – за Ломоносовский проспект. В 2015 году ее продлили через территорию бывшей промзоны в сторону Винницкой улицы. Сегодня территория фактически делится на две части: основная, ближе к центру, и компактный участок вблизи станции «Аминьевская».
Еще несколько лет назад дорога до метро занимала 20 минут на транспорте. Существенные улучшения пришли с развитием Солнцевской линии метро: в 2017-2018 годах заработали станции «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект». Доступность южной части района повысилась благодаря открытию ст. «Аминьевская» на Большой кольцевой линии.
Следующим шагом станет открытие дорожной развязки с двумя мостами длиной 470 метров и сооружение 7 км новых дорог. Проект соединит участки Мосфильмовской улицы в единую транспортную артерию, связав проспекты Генерала Дорохова и Мичуринский, а также Аминьевское шоссе.
Инфраструктура: тишина, статус и насыщенность
Район предлагает развитую инфраструктуру: школы, медицинские учреждения, магазины, спортклубы и рестораны. При этом здесь нет привычной для центра суеты, плотного трафика и шумной круглосуточной активности.
В непосредственной близости расположены ведущие вузы страны: МГУ, МГИМО, МИРЭА, Академия ФСБ, РАНХиГС. Сейчас перспективы в сфере образования расширяются: на резервной территории МГУ между Мичуринским проспектом и проспектом Вернадского возводится инновационный научно-технологический центр «Воробьевы горы» с сотнями новых лабораторий.
Локальную образовательную среду дополняют качественные школы – как государственные, так и частные, что делает локацию особенно привлекательной для семей с детьми. Среди государственных – Шуваловская школа №1448, школа №1586, а также Московская международная школа №1498. Среди частных – «Новая школа», открывшаяся в 2017 году и ориентированная на всестороннее развитие детей без жесткой системы оценок, и One! International School, где учеников готовят к поступлению в топ-100 лучших мировых университетов. Также в районе действует частная школа «Снегири».
Повседневный комфорт обеспечивают салоны красоты, магазины со свежими и качественными продуктами («Азбука вкуса», «ВкусВилл»), а также разнообразные фитнес-клубы. Среди них: Hills с бассейном на крыше и студиями бокса и пилатеса, Anvil со SPA-зоной и стильным интерьером, комплекс Tennis Capital и Московский городской гольф-клуб. В шаговой доступности работают достойные рестораны – Osteria Mario, Florentini на Мосфильмовской, «Вино и Море» и уютный киноцентр «Премьер Зал» в 8 минутах ходьбы.
Этот район – один из самых зеленых и живописных в столице. Новый парк «Событие» занимает 24 га: здесь созданы детские и спортивные площадки, летняя школа с огородом, прогулочные маршруты с зонами для выгула собак и фестивальная поляна. Среди природных оазисов поблизости – ботанический сад МГУ, парк у посольства КНР с лиственничными лужайками и прудом, яблоневый сад «Довженко», Мосфильмовский пруд, а также природные долины рек Сетуни и Раменки. Рядом – Воробьевы горы с прогулочными маршрутами, панорамными видами и канатной дорогой, связывающей Воробьевы горы и Лужники.
Наследие и архитектура Мосфильмовской
История локации уходит в XVII век: здесь находилось крупнейшее в округе село Троицкое-Голенищево и загородное поместье известного дворянского рода Кутузовых. Широкую известность район обрел в конце 1920-х годов, когда неподалеку начали возводить будущую киностудию «Мосфильм» – крупнейшее предприятие российской киноиндустрии, за свою историю выпустившее более 2000 полнометражных фильмов. Название «Мосфильмовская улица» вошло в обиход в 1939 году и было официально закреплено в 1952-м.
Послевоенные годы ознаменовались активной жилой застройкой. Сначала появились двухэтажные многоквартирные дома (сегодня большинство из них снесено), затем – первая волна многоэтажного строительства. Одной из архитектурных достопримечательностей советского модернизма стал «Круглый дом» на Довженко: панельное девятиэтажное здание кольцевой формы на 936 квартир часто появлялось в советских фильмах – здесь снимали заключительные кадры «Москва слезам не верит», сцены из «Курьера», «Курочки Рябы» и других.
На правой стороне улицы, между Голенищевским оврагом и Ломоносовским проспектом, с 1970-х годов формировался район, ставший дипломатическим сердцем Москвы. Сегодня здесь расположено около 20 посольств. Среди них – представительства Германии, Швеции, Сербии, Кувейта, Ливии, Малайзии, Венгрии, КНР, Панамы, Никарагуа и других государств. Интересно, что значительная часть зданий словно выполнена по единому архитектурному коду: строгий ритм фасадов, низкоэтажная застройка, приглушенные цвета, мощные заборы, минимализм. В этом заключается архитектурное своеобразие квартала, родившееся в советскую эпоху.
Не все архитектурные эксперименты более позднего времени были восприняты однозначно – так, появление небоскреба в 2010-х вызвало противоречивые отклики. Тем не менее, именно здесь реализуются и выдающиеся современные проекты, включая разработки ведущих международных бюро – редкость для московского рынка (их сегодня менее 10%). Например, японское бюро Nikken Sekkei, занимающее второе место в международном рейтинге, спроектировало здесь сразу два знаковых объекта: Stories на Мосфильмовской, визуально отсылающий к силуэту круизного лайнера, и клубный дом King & Sons с фасадной геометрией, вдохновленной искусством оригами.
Новостройки
В новой части Мосфильмовской возле станции метро «Аминьевская» зарождается точка притяжения для жилья бизнес-класса. Здесь, например, реализуется жилой комплекс «Событие» от девелопера «Донстрой» – ансамбль из пяти кварталов высотой от 8 до 50 этажей. Строительство ведется поэтапно, и финальные очереди находятся на завершающей стадии. В проекте предусмотрены «парящие» мосты между корпусами, приватные террасы, пентхаусы и парк на крыше одного из зданий.
А на пересечении улиц Мосфильмовская и Гайдая в начале 2026 года появится Stories от девелопера October Group. Два корпуса – 29-этажная башня Stories Tower и 11-этажный Terrace House – будут включать видовые резиденции с просторными лоджиями и террасами, пентхаусы на верхних этажах. На территории появятся пространства для занятий спортом и йогой, японский сад и детский клуб, а на эксплуатируемой кровле – зона отдыха с двумя садами и workout-площадками.
«Одной из особенностей Stories станет органичная интеграция офисного блока в жилую среду комплекса: на втором этаже запроектированы 49 офисов с гибкой планировкой от 30 до 100 кв. м. Также предусмотрен уютный коворкинг в дизайнерском лобби – решение для тех, кому не нужен постоянный офис. Здесь также откроется детский клуб, а первый этаж займут магазины, кафе, рестораны и салоны красоты», – комментирует Юрий Коган, коммерческий директор October Group.
Чем ближе к центру, тем камернее становится характер застройки и тем реже появляются новые объекты. Большинство современных проектов в этой части города интегрируются в уже сложившуюся городскую ткань, сохраняя масштаб и приватность среды. Так, клубный дом King & Sons, строящийся на тихой улице посольского квартала, будет высотой всего в 15 этажей. В его жилых резиденциях спроектированы личные террасы, а в квартирах на первом этаже – приватные патио. Во внутреннем дворе расположатся спортивный и детский павильоны для жителей дома, а на эксплуатируемой крыше разместят открытый кинотеатр с зонами отдыха.
Еще один камерный проект – комплекс «Вишневый сад» от AB Development, расположенный между парком «Долина реки Сетунь» и территорией киностудии «Мосфильм». Корпуса высотой от 8 до 14 этажей окружены собственным вишневым садом с беседками, фонтанами и местами для отдыха. На Мичуринском проспекте реализуется жилой комплекс Legacy от ГК «Ташир» с переменной этажностью от 8 до 17 этажей и выразительными фасадами с элементами, напоминающими французские балконы.
Рынок вторичного жилья
Вторичный рынок предлагает самое разное жилье – от бюджетных квартир в старом фонде до дорогих лотов в современных жилых комплексах.
Так, классическую «однушку» площадью 31,7 кв. м на первом этаже панельного дома 1966 года можно приобрести за 10,3 млн рублей, что составляет около 325 тыс. рублей за квадратный метр. В знаменитом «круглом доме» по Мосфильмовской аналогичная по площади квартира (32,9 кв. м) предлагается за 10,8 млн рублей – 328 тыс. рублей за «квадрат».
На другом полюсе рынка – пятикомнатная квартира площадью 264,5 кв. м на восьмом этаже жилого комплекса «Воробьевы горы», которая продается за 150 млн рублей, или 567 тыс. рублей за квадратный метр. А восьмикомнатная квартира площадью 416 кв. м в малоэтажном корпусе клубного комплекса «Снегири Эко» на первой линии от озера предлагается за 1 млрд рублей, что составляет около 2,4 млн рублей за «квадрат». Это один из самых высоких показателей в локации.
Московский район Сокольники: большой парк, интересная архитектура и оригинальные новостройки
Нахабино: во сколько обойдется комфортная жизнь в Подмосковье
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости