Московский район Сокольники: большой парк, интересная архитектура и оригинальные новостройки

Сокольники – это один из перспективных районов Москвы, который сочетает хорошую экологию с комфортабельным современным жильем. Соседство сразу с двумя масштабными рекреационными зонами федерального уровня – парком «Сокольники» и самым большим зеленым массивом столицы, национальным парком «Лосиный остров» – делает локацию идеальным местом для тех, кто любит природу. Немаловажно и то, что за последние годы здесь серьезно обновилась инфраструктура.

Самый посещаемый парк Москвы

Когда-то на этой территории были угодья, где проходили царские соколиные охоты — именно отсюда пошло название местности. Сейчас парк «Сокольники» занимает приблизительно половину площади района – 516 га. Это одно из самых больших в России и Европе городских рекреационных пространств, которое, по официальным данным, каждый год посещают 25-27 млн человек. Покупка квартиры по соседству, разумеется, привлекает москвичей.

В ходе масштабной трансформации, которая началась в 2010-е годы и продолжается до сих пор, парк модернизировали по совместному проекту известных европейских и российских бюро. В его «городской» части появились различные деловые и развлекательные зоны: лектории и коворкинги, спортивные и танцевальные площадки, игротеки, зональный экстрим-парк, каток и велодорожки.

На территории работают конгрессно-выставочный центр, тематическое пространство «Сад астрономов», летние театр и кинотеатр, кинологический центр, орнитологический приют и реабилитационный центр. Летом 2020 года открылся аттракцион «Колесо обозрения» высотой 35 метров, позволяющий увидеть Москву с высоты 12-этажного дома.

Природная пейзажная зона «Сокольников» стала органичным продолжением соседнего заповедника «Лосиный остров». Это не только повысило ликвидность расположенных здесь объектов недвижимости, но и стимулировало строительство новых проектов в более высоком сегменте – бизнес и бизнес-плюс.

Что есть в Сокольниках

Удобное расположение относительно делового центра Москвы, продуманная транспортная и социальная инфраструктура делают локацию привлекательной для инвесторов и тех, кто ищет квартиру для собственного проживания.

На юго-западе через территорию района проходит ТТК, а на юго-востоке — улица Стромынка, которая отвечает за связь с центром города: она соединяется с проспектом Академика Сахарова, по которому можно выехать на Садовое или Бульварное кольцо. Без пробок дорога до Кремля займет 20 минут, а до Арбата или Сити можно доехать за 25 минут. Для тех, кто предпочитает метрополитен, открыты станции «Сокольники» одноименной линии и Большой кольцевой линии; «Рижская»; «Электрозаводская»; «Преображенская площадь»; «Красносельская» и железнодорожная платформа Ярославского направления МЖД Москва-3.

Здесь расположены 11 государственных общеобразовательных учреждений, 10 дошкольных детских учреждений, 7 больниц, 9 госпиталей и 4 поликлиники, 4 библиотеки и знаменитый театр Романа Виктюка.

Среди вузов – Московский государственный лингвистический университет (МГЛУ); Российский государственный социальный университет (РГСУ), Гуманитарный институт имени П. А. Столыпина; Институт современного банковского дела; Московская международная школа переводчиков; Высшая школа музыки им. А. Шнитке и другие.

Много известных спортивных объектов: Дворец спорта; Олимпийский центр имени братьев Знаменских, где базируется Спортивная школа олимпийского резерва «Юность Москвы»; Академия хоккея им. Валерия Харламова; бойцовский клуб «Александр Невский» и т.д.

Интересные места и архитектурные памятники

К архитектурным памятникам района можно отнести станцию метро «Сокольники», с которой началось строительство всего Московского метрополитена и состоялась первая поездка до «Парка культуры». Не менее знаменита пожарная каланча 1884 г. постройки – на ее строительство жители села Сокольники когда-то сами собрали огромные по тем временам средства, 20 тысяч рублей. Сегодня здесь до сих пор размещается пожарная часть.

Воскресенский храм в неорусском стиле с килевидными кокошниками, высокими окнами и арочными порталами – одна из уцелевших православных святынь Москвы. В советское время он не был разрушен, т. к. стал хранилищем для икон и обрядовой утвари.

Малоизвестная достопримечательность — «Сокольники царские», загородный дворец Елизаветы Петровны, младшей дочери Петра I и Екатерины I. В нем принцесса жила в годы, когда была удалена от двора Анной Иоанновной. Сейчас в здании размещается Государственный научно-исследовательский институт реставрации.

В Сокольниках смешаны разные архитектурные стили. Долгое время в районе сохранялась историческая застройка, к примеру, у Сокольнической площади, где снимали сцены сериала «Место встречи изменить нельзя», чтобы показать Москву 1940-х годов.

Из интересных архитектурных объектов — роскошный особняк Динга в стиле модерн, напоминающий немецкие виллы в югендстиле (хотя построен русским промышленным архитектором Александром Калмыковым в 1902 году). В нем когда-то располагались контора первой в России макаронной фабрики и жилой дом управляющего.

Сокольническая электрическая подстанция городских железных дорог, спроектированнаяархитекторами Александром Мейснером и Максимом Геппенером, заинтересует смешением рационального модерна и псевдоготики. Редким образцом конструктивизма считается Дом культуры имени Русакова – творение знаменитого Константина Мельникова, 1929 г. Это здание признано памятником архитектуры советского авангарда и входит в список наследия ЮНЕСКО.

Вторичный рынок Сокольников

В настоящее время район представляет редкое сочетание доступных и в то же время качественных предложений. Средняя рыночная цена одно- или двухкомнатной квартиры составляет 34 млн рублей (470 тыс. рублей за кв. м), но можно найти бюджетные «однушки» за 17 млн рублей с ремонтом в панельном доме у метро или без ремонта, в уже сданном новом жилом комплексе – с панорамным остеклением и видом на парк.

Более качественные варианты на вторичном рынке встречаются в диапазоне от 40 до 50 млн за однокомнатную квартиру и от 50 до 70 млн и выше – за двухкомнатную. Так, реально приобрести «двушку» за 55 млн площадью 102 кв. м в малоэтажном доме, построенном по индивидуальному проекту или площадью 120 кв. м в клубном доме за 65 млн рублей. Новая трехкомнатная квартира у метро более 140 кв м. стоит 80 млн рублей. Есть и скромнее, стоимостью около 30 млн рублей, такие, как 83-метровая «трешка» в сталинском доме с видом на Яузу.

Самый дорогой лот на вторичном рынке недвижимости Сокольников – 170 млн рублей за двуxурoвнeвую квартиру площадью 320 кв. м с мaнсapдoй и тeppаcoй в клубнoм дoмe. Остальные предложения в высоком сегменте представлены в диапазоне 80 – 120 млн рублей. Например, 5-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом в монолитном доме в шаговой доступности от м. Сокольники за 83,5 млн рублей или вариант, расположенный ближе к парку за 80 млн рублей.

Широкий выбор новостроек

По сравнению со вторичным рынком в Сокольниках почти в два раза (около 3,8 тыс. лотов) больше предложений о покупке новой недвижимости.

Сегодня в районе можно приобрести студии от 9 млн рублей в ЖК Evopark Сокольники от ГК «Основа». Дороже и больше по площади – от 17 млн рублей в проекте «Дом 56» на Бауманской девелопера ГК «Галс-Девелопмент»; апартаменты премиум-класса в ЖК Klein House от 20,5 млн рублей или студии от 30 млн рублей в жилом комплекс «Ренессанс».

Важно отметить, что квартиры в новостройках представлены в доступном для столицы ценовом диапазоне – порядка 20 млн рублей за двухкомнатную квартиру в жилом комплексе Level Бауманская или проекте ДК AFI Development.

Более просторные семейные варианты – от 3 до 5 и более комнат – есть в жилом комплексе «Дом в Сокольниках», проекте «Level Бауманская», комплексе апартаментов Klein House. Самые дорогие лоты представлены в жилом комплекс «Ренессанс».

Недавно в продажу вышел жилой проект Solos, в котором пока в наличии широкий выбор лотов от 29,19 до 147,52 кв. м, в том числе пентхаусы на верхних этажах 41 и 49-этажных башен с видами на парк «Сокольники» и городские пейзажи. Благодаря необычной архитектуре в зданиях нет типовых этажей, все 1243 квартиры уникальны по планировке. Минимальная стоимость начинается от 14 млн рублей.

Этот проект станет благом для всего района. С одной стороны его территория почти вплотную примыкает к парку. С другой появится новый линейный лесопарк в природной стилистике «Сокольников» площадью более 3 тысяч квадратных метров с прогулочными тропами и зонами отдыха. Внутренний двор, детская и спортивная площадки будут доступны только для резидентов, а на общедоступной центральной площади разместятся двухэтажный ресторан-оранжерея и фонтан с арт-объектом.

Эволюция дворов: от традиционных пространств к оригинальным

«Комфорт» – это новый «бизнес»: эволюция жилья за последнюю пятилетку

Нахабино: во сколько обойдется комфортная жизнь в Подмосковье

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости