Протяженность Бауманской улицы составляет 1,7 км, по количеству культурных достопримечательностей и инфраструктурных точек притяжения она может конкурировать с центральными артериями столицы. Здесь сосредоточены исторические постройки, атмосферные старомосковские дворики, культурные и научные кластеры, прогрессивные деловые пространства.
Бауманская улица – это отражение настоящей, живой и динамичной Москвы, с ее бурлящей студенческой жизнью, богемными тусовками креативного класса, «белыми воротничками» со стремительной карьерой, IT-стартаперами и чинной столичной интеллигенцией.
Локация отличается превосходной транспортной связностью – как для тех, кто передвигается по городу на автомобиле, так и для пешеходов. Станция метро «Бауманская», расположенная в центре одноименной улицы, быстрые пересадки на две важнейшие артерии московского метрополитена (Кольцевую линию на «Курской» и БКЛ на «Электрозаводской»), наличие трамвайного сообщения – все это делает передвижение по городу быстрым и комфортным.
В непосредственной близости – Площадь трех вокзалов. В 2023 году здесь был открыт после реконструкции крупнейший в Москве транспортно-пересадочный узел, объединяющий Казанский, Ярославский и Ленинградский вокзалы. Они интегрированы с новыми станциями двух Московских центральных диаметров (МЦД-2 и МЦД-4). Благодаря появлению современного масштабного транспортного хаба район стал еще удобнее для жителей и для тех, кто здесь работает или ведет бизнес. На Бауманскую можно быстро добраться из разных районов Москвы и Подмосковья, а наличие междугородного железнодорожного сообщения упрощает поездки и командировки в Санкт-Петербург, Казань и другие города России.
Автомобилисты оценят близость к Третьему транспортному кольцу (всего 100-200 метров), до Садового кольца можно доехать за 8–10 минут, а прямой маршрут до Кремля займет 15–20 минут. Дорога до аэропортов также не займет много времени: около 40–50 минут до Шереметьево и чуть более часа до Внуково.
На протяжении десятилетий район ассоциировался с академической атмосферой благодаря расположению МГТУ им. Н.Э. Баумана, одного из ведущих технических вузов страны. Основную деловую активность формировали редкие, непримечательные офисные здания советского типа, приспособленные под аренду. Но за последние годы Бауманская пережила масштабную трансформацию: здесь формируется насыщенная научно-культурная и деловая среда, в которой Бауманский кластер стал основой для появления более современных офисов, лабораторий, IT-комплексов и креативных хабов. Такое наполнение сделало район новой точкой притяжения для ученых, специалистов высокотехнологичных отраслей и представителей креативных индустрий.
Среди значимых культурно-деловых пространств в локации – бизнес-квартал «Арма» рядом с Садовым кольцом (проект редевелопмента бывших газгольдеров Московского газового завода). Сегодня здесь проходят выставки и модные показы. А на месте здания бывшего пивоваренного завода «Московская Бавария», в 4-м Сыромятническом переулке, расположен центр современного искусства «Винзавод» – полноценный культурный кластер с галереями, образовательными центрами, мастерскими и ресторанами. Именно «Винзавод» в свое время стал катализатором появления арт-пространств нового формата в столице.
В 2021 году на Бауманской открылся кластер «Суперметалл», расположившийся в здании ЦНИИчермет им. И. П. Бардина. Пространство, вдохнувшее совершенно новую жизнь в здание сталинского ампира, стало площадкой для представительств различных креативных индустрий и ярким символом «новой Бауманки».
Следующий шаг в развитии района – K-City, первый бизнес-центр класса «А». На площади почти 60 тыс. кв. появятся офисные помещения. Концепция проекта сочетает современные деловые пространства с артхабом им. И. Д. Кобзона. Центральным объектом культурного кластера станет концертно-театральная площадка, конфигурацию которой можно будет менять под проведение разнообразных мероприятий – от лекций и показов до спектаклей и фестивалей. Вокруг будут обустроены выставочные пространства и небольшие помещения-трансформеры для сопутствующих видов бизнеса – репетиционных комнат, галерей, студий звукозаписи.
«Первый этап будет построен в 2028 году и откроется для резидентов в 2029 году, что обеспечит район высококачественными офисными площадями. Только в рамках первой очереди в ЦАО появится 1200 новых рабочих мест, а весь проект создаст пространства для 4000-5000 высококвалифицированных специалистов и сформирует новую культурную точку притяжения на карте Москвы», – рассказывает коммерческий директор October Group Юрий Коган.
Культурная атмосфера района остается живой и насыщенной. Здесь работает Московский театр кукол, известный как классическими, так и экспериментальными спектаклями. В особняке конца XVIII века на Елоховском проспекте расположена Elohovskiy Gallery – одна из точек притяжения ценителей современного искусства. В 2024 году на Бауманской улице была открыта галерея «Глазами художника» в знаменитом доме Анны Монс конца XVII века.
Локация также выделяется высоким уровнем образовательной инфраструктуры. В шаговой доступности находятся престижные учебные заведения. В рамках МГТУ им. Н. Э. Баумана и нового образовательного кластера, который сформирован на базе университета, открыты возможности для получения первого и второго высшего образования, программы повышения квалификации, научные лаборатории. Помимо этого, в районе базируется школа иностранных языков НИУ ВШЭ, институт непрерывного образования при Московском государственном юридическом университете, несколько факультетов Государственного университета просвещения.
Среди детской образовательной инфраструктуры можно выделить знаменитую физико-математическую школу при МГТУ им. Н. Э. Баумана, которая готовит старшеклассников к поступлению в ведущие технические вузы страны. Также здесь расположены школа № 354 им. Д. М. Карбышева с углубленным изучением математики и биологии, Британский лицей, подготавливающий учеников к поступлению в топовые вузы Великобритании и Европы, «Школа на Яузе» и школа № 1247 им. Ю. Балтрушайтиса. Для малышей открыты качественные дошкольные учреждения, в том числе детский сад «Мишутка», возглавляющий рейтинги ЦАО, а также дошкольные отделения ведущих школ района.
Если взглянуть на район с высоты, можно на небольшом участке получить срез архитектурных стилей Москвы сразу за три столетия. Бауманская улица (ранее – Большая, Немецкая) проходила по центру исторической Немецкой слободы, где по указу царя Алексея Михайловича было предписано селиться иноверцам. Самые ранние из сохранившихся построек в этом районе относятся к XVIII веку. Непосредственно на Бауманской улице находится особняк Карабанова, автором которого считается Матвей Казаков – один из любимейших архитекторов Екатерины II, Фанагорийские казармы и несколько одно- и двухэтажных домов.
В XIX веке район активно застраивался жилыми домами и уютными усадьбами. Начало XX века подарило Бауманской знаковые постройки в стиле модерн, среди них — доходный дом А. С. Фролова. В советский период локация активно пополнялась конструктивистскими жилыми домами, отразившими дух архитектурного новаторства того времени.
Ярким примером современной архитектуры в районе являются новые корпуса Бауманского кластера – это «Технологическая долина» из нескольких лабораторий, «Квантум-парка», «Конгресс-холла», по форме напоминающего ледокол, и других зданий. Нестандартный ультрасовременный стиль нового кампуса главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов обозначил как Emo-Tech.
Еще одним футуристичным штрихом в облике современной Бауманки станет бизнес-центр K-City по проекту международного архбюро Nikken Sekkei. «По архитектуре пластичные линии вызывают ассоциации с нотной тетрадью, перелистывающейся от дуновения ветра. Динамику и стремление ввысь подчеркнут вертикальные металлические линии на стеклянных волнообразных фасадах. Все эти элементы складываются в завершенный визуальный образ классических мелодий, поднимающихся к небу», – так описывает облик бизнес-центра Сергей Кузнецов.
Благодаря яркой архитектуре и высоте в 18 этажей проект станет новой доминантой района, но аккуратно встроенной в городское полотно. Новое здание строится в той части Бауманской улицы, где были неиспользуемые территории, поэтому не конфликтует с исторической застройкой.
Бауманский район активно развивается, предлагая новые форматы городской среды в окружении исторической застройки. Среди актуальных жилых проектов — Level Бауманская (341 квартира, три корпуса, сдача — IV квартал этого года) и премиум-квартал «Дом 56» на улице Фридриха Энгельса (три башни от 20 до 27 этажей, сдача — IV квартал 2026 года), в шаговой доступности от метро «Бауманская». В Басманном переулке анонсирован новый комплекс апартаментов «Басманный 5» от MR Group.
В ближайшие семь лет район ждет масштабное обновление жилого фонда. В рамках программы комплексного развития территории на месте устаревших зданий на Бакунинской и Большой Почтовой улицах будет построен современный жилой район площадью 230 тыс. кв. м. Здесь появится свыше 211 тыс. кв. м жилья и свыше 23 тыс. кв. м общественно-деловых и социальных объектов, включая детский сад воспитанников и школу.
Локация отличается разнообразием предложений на рынке вторичной недвижимости: от компактных студий до просторных лотов, от квартир в домах с историей до современного жилого фонда. Поскольку район активно развивается, на вторичном рынке можно приобрести качественное жилье в недавних знаковых новостройках.
Например, в комплексе Tatlin на Бакунинской улице почти на пересечении с Бауманской, в рамках которого помимо нового строительства был воссоздан исторический фасад авангардной АТС 1920-х годов, предлагаются двухкомнатные апартаменты площадью 57 кв. м за 35 млн рублей. Сразу несколько апартаментов продается в Loftec и KleinHouse на Нижней Красносельской – от меблированных однокомнатных лотов площадью 33 кв. м стоимостью 20,5 млн рублей до просторных двухуровневых планировок площадью 81 кв. м за 34,7 млн рублей. Сравнимую стоимость предлагает жилой комплекс бизнес-класса Mypriority Басманный на Малой Почтовой улице. Дом сдан в III квартале 2024 года, квартира на 16-м этаже (59,6 кв. м) продается за 29,3 млн рублей.
В старом жилом фонде предлагаются квартиры в разном бюджете. Так, студия площадью 20 кв. м с нежилым статусом в цокольном этаже советского дома на Бакунинской улице стоит 5,4 млн рублей. А вот, например, 4-комнатная квартира площадью 134,5 кв. м в дореволюционном доме на Бауманской 35/1 (напротив усадьбы Карабановых) с пилястрами, арочными окнами и всего двумя квартирами на этаже предлагается за 45 000 000 рублей.
Бауманский район стал одним из первых в центре Москвы, где завершилось строительство жилого дома по программе реновации. Новый корпус на Бауманской улице, 47 – это пять секций переменной этажности, архитектурно отсылающих к «Квадратному Колизею» в Риме. Арочные проемы и классические пропорции органично вписываются в исторический контекст Басманного района. В доме – 274 квартиры с современными планировками, в которые переехало уже около 230 семей. Проект удостоен Архитектурной премии Москвы в номинации «Лучшее архитектурно-градостроительное решение жилого дома стандарт-класса».
Бауманская – самодостаточная экосистема в самом сердце Москвы, где органично сплетены наука и культура, бизнес и жилая среда. Здесь можно начать утро в кампусе МГТУ им. Баумана, провести день на переговорах в одном из современных офисов будущего БЦ K-City, а завершить его прогулкой по благоустроенной набережной Яузы или близлежащим паркам. Район остается местом, где современный ритм мегаполиса ощущается особенно остро, но при этом не теряется ощущение глубины и культурного слоя минувших эпох.
Хамовники: территория контрастов и самый дорогой район Москвы
Город-спутник с перспективой развития. Новостройки и «вторичка» в подмосковных Химках
Новый облик Даниловского района Москвы: новостройки, офисные кластеры и освоение промзон
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости