Москва плюс: как городская среда и девелоперы поднимают планку городской среды

27 декабря 2024, 11:30

Новые жилые кварталы внутри МКАД начинают строиться по новым, более высоким стандартам: это касается и архитектуры, и благоустройства, и социальных объектов. Так девелоперы добиваются соответствия проектов современному уровню развития городской среды в Москве. Пример «апгрейда» строящегося жилого квартала — проект «Кавказский бульвар, 51», реализуемый ПИК. В последние дни 2024 года стартовали продажи новых корпусов 3.5 и 3.6 — они отнесены к улучшенной линейке этого девелопера.

Напомним, «Серия плюс» — это и есть своего рода формализованный стандарт улучшенного жилья. Основные отличия домов этой серии — индивидуальное архитектурное оформление, широкий спектр планировочных и отделочных решений, а также улучшенное благоустройство дворов и социальная инфраструктура. Это именно те параметры, которые «обязаны» улучшаться синхронно с городской средой Москвы — чтобы прогресс жилых кварталов соответствовал состоянию города в настоящем и близком будущем.

Взять, например, транспортное обеспечение проекта. Уже в ближайшие годы ситуация с общественным транспортом в районе значительно улучшится: на 2027 год недалеко от жилого квартала «Кавказский бульвар, 51» запланировано открытие станции метро «Кавказский бульвар» новой Бирюлевской линии.

Эта линия будет связана с Замоскворецкой и Троицкой линиями, а также БКЛ, МЦК и перспективным МЦД-5. А рядом — парки Коломенское и Царицыно. Это значит, что в проекте, расположенном в нескольких минутах ходьбы до метро, будут востребованы колясочные и велосипедные комнаты в цокольных этажах — и они в новых корпусах запроектированы вместе с красивыми, со сквозным проходом, входными группами и дизайнерскими лобби.

Жилой квартал высотой от 5 до 32 этажей (всего в нем будет около 1200 квартир общей площадью до 72 тысяч квадратных метров) не может не стать заметной архитектурной приметой всего района. В частности, он будет хорошо виден одновременно из парков и с одной из новых скоростных трасс столицы — Юго-Восточной хорды, на которую у «Кавказского бульвара, 51» имеется прямой выезд.

Именно поэтому фасады корпусов проработаны так, чтобы хорошо выглядеть со всех ракурсов. Силуэт проекта будет узнаваемым за счет скульптурности самих корпусов. Более выразительный фасад «крупной пластики», рассчитанный на взгляд издали, будет смотреть на трассу, второй — с акцентом на мелкой деталировке — на улицу с активным пешеходным движением.

Впрочем, куда важнее не вид со стороны, а впечатления «изнутри» комплекса и удобство для жизни. Здесь все тоже: помимо уже упомянутых лобби с гостевыми санузлами, колясочными и велосипедными комнатами, в квартале есть пешеходные галереи на 1 этажах, предназначенные для коммерческих объектов.

Если в архитектурном оформлении и размещении коммерческих площадей девелоперы следуют городской повестке, то в других случаях они ее скорее формируют. Так, в «Кавказском бульваре, 51», как и в других проектах «Серии плюс», ставка во внутренних планировках сделана на разнообразие вариантов.

Квартиры для ультрасовременных горожан, исповедующих минимализм и живущих «соло» — и для крепких семей с детьми, собаками, вещами и запасами. Видовые и те, где не нужен лифт (впрочем, безбарьерная среда «работает» в квартале для квартир на любом этаже). Под стать этому разнообразию — и «фирменный» для ПИК «Серии плюс» выбор вариантов остекления. В проекте, кажется, есть все, что придумало человечество в этой сфере для многоэтажек: открытые, угловые и французские балконы, террасы, окна в пол, угловые и широкие окна.

Для жителей квартала в начале 2026 года откроются детский сад, а годом позже — школа: здесь девелопер также действует в соответствии с современным пониманием города. Безусловно ушли в прошлое времена, когда жилые комплексы строились вначале, а школы, садики и поликлиники — «как-нибудь потом».

Благоустройство территории сейчас входит в стандарт для всех категорий новостроек, но улучшенные проекты — такие, как «Серия плюс» — подразумевают также индивидуально проработанные общественные пространства. В случае «Кавказского бульвара, 51» — это пешеходный бульвар. Здесь оборудуют спортивные, игровые зоны и пространства для отдыха, установят скамейки и шезлонги, столы для настольного тенниса и теневые навесы. А озеленение будет особым — запланирован так называемый сенсорный сад, который не только будет цвести и давать тень, но и визуально разделит на зоны территорию бульвара. Подобно легким перегородкам в хороших ресторанах, зелень будет создавать укромные уголки, где можно будет отдыхать, а в теплое время года и работать.

Таким образом, городская среда и благоустроенная территория жилого квартала — хотя и создаются в рамках разных архитектурных проектов — создают почти бесшовное пространство для комфортной городской жизни. Не теряя архитектурной индивидуальности, проекты становятся чем-то большим, нежели обычное «жилье» в привычном для нас понимании.

Между объектами в ультрасовременном мегаполисе — каким уже сейчас стала Москва внутри МКАД — нет явных границ, они равноправные участники общей жизненной среды. И неудивительно поэтому, что девелоперы повышают планку оснащения и проработки новых жилых кварталов именно сейчас: в Москве уже не может быть ничего посредственного, только отличное.

Автор: Юрий Суханов

Реклама, АО «Специализированный застройщик «Торговый дом Спутник»ОГРН 1187746788833, erid: 2VfnxxwtFvG

Юр. адрес: 107497, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛЬЯНОВО, АМУРСКАЯ УЛ., Д. 7, СТР. 3, ПОМ/ЧАСТЬ КОМ I/19А. Подробности на pik.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Сообщение Москва плюс: как городская среда и девелоперы поднимают планку городской среды появились сначала на Москва Меняется.