В Орле обсудили комплексное развитие территории на Наугорском шоссе
Застройщику обещали бунт, а также просили учесть гаражные аномалии.
Накануне, 19 декабря, состоялись публичные слушания по проектам межевания и планировки территории площадью 2,61 га, ограниченной Наугорским шоссе, улицами Цветаева, Плещеевской и гаражным кооперативом.
Договор о КРТ заключен с ООО «Авилон». Заявленные инвестиции – около 3,5 млрд рублей. Планирует возвести два 25-этажных и один 9-этажный дом на месте ветхих зданий и хозпостроек. Предварительно, итогом реализации станет 40 тыс. кв. метров жилья на более чем 1200 жителей, а также одно здание общественно-делового назначения на пересечении улицы Цветаева и Наугорского шоссе.
Фото: РИА57 / Светлана Числова
На сегодняшний день компания занимается расчисткой территории. Уже снесены четыре дома. В начале 2025 года планируется завершить демонтаж и освободить площадку, пояснил представитель застройщика Владимир Плотников. Проведены работы по геологии и уже есть понимание, «с чем мы столкнемся, с какими проблемами». Получены предварительно технические условия по возможности подключения коммунальных сетей. Какого-то дискомфорта при строительстве жителей соседних домов не почувствуют, заверил Плотников. Также предусмотрен отдельный въезд для техники застройщика. По словам Плотникова, постараются по максимуму сохранить жизнеспособные зеленые насаждения. Также он обрисовал общую концепцию планируемого комплекса по версии ОАО «Гражданпроект».
«Это не просто дворы, это создание общественных пространств на уровне городского. Чтобы было комфортно и гражданам, которые будут жить во вновь построенных домах, и людям, которые сейчас проживают там. Не предполагается выделения территорий, то есть доступ будет полностью открыт. Получилась такая линейная схема. Большое общественное пространство, на которое будет нанесен въезд-выезд на улицу Цветаева. Организация парковок, организация огромной общественной зоны и локальные стоянки, не мешающие движению, которые будут приближены к домам. Здесь будет применено дополнительно большое количество серьезных инженерных систем. Это и ливневая канализация, которая будет вводить всю талую воду, и заправки электрические. Мы имеем оператора, который может реализовывать такие идеи, и это уже не фантастика. Относительно этажности хочу сказать, что здесь предельная на сегодняшний день, определена с учетами инсоляции существующих домов, с учетами процентов застройки. Предельное количество возможного размещения на данной территории квадратных метров жилья, которое будет не в ущерб качеству и комфортности», – объяснил Владимир Плотников.
Основные вопросы участников публичных слушаний касались расселения двух аварийных домов. Представитель застройщика отметил, что условия будут обсуждаться индивидуально с каждым. Расселение запланировано на 2026-2027 годы. Всего 107 помещений (десять из них — муниципальных) площадью около 2 тысяч квадратных метров. Без КРТ дома №3 по улице Плещеевской и №9 по Наугорскому шоссе планировали расселить только в 2029 году.
Фото: РИА57 / Светлана Числова
На территории выявили несколько аномалий, включая гараж, частично расположенный на земле многоквартирного дома, и проблемы с доступом к некоторым законно оформленным постройкам. Также застройщику обещали бунт, когда будет перекрыт выезд из гаражного кооператива на улицу Плещеевскую, потому что выбраться на Цветаева проблематично из-за скапливающихся осадков. Преодолеть дорогу по силам только внедорожникам, обрисовал ситуацию один из участников публичных слушаний. Застройщик заверил, что все поверхностные воды будут отводиться в новую ливневую канализацию, чтобы избежать затоплений.
Все пожелания и предложения, прозвучавшие на публичных слушаниях, будут переданы в управление градостроительства Орловской области.
Завершение реализации проекта запланировано на 2033 год.
Сообщение В Орле обсудили комплексное развитие территории на Наугорском шоссе появились сначала на РИА 57.