Московский Париж. Как изменился Цветной бульвар и его окрестности
Москва, как любой город – не жесткая конструкция, а живая ткань. Он растет и меняется под влиянием времени и живущих в нем людей. В процессе роста меняют свои функции и городские районы. Недавние окраины становятся модными центрами, бывшие деревни и поселки превращаются в новые спальные районы города, а промзоны – в модные кластеры. Проследить этот захватывающий процесс исторической трансформации можно на примере Цветного бульвара, который за последние три с лишним века прошел большой путь, превратившись из района развлечений в комфортное, современное и респектабельное место для жизни.
Как речка стала бульваром
Район нынешнего Цветного бульвара стал частью Москвы лишь в XVIII веке. До этого здесь были только сады-огороды, а на месте современного бульвара текла река Неглинка. Свое современное название Цветной получил в 1851 году, когда с Театральной площади сюда перенесли цветочный рынок. С этого момента бульвар стал весьма популярным и оживленным, правда, не самым спокойным местом. В ту пору респектабельная публика города здесь не селилась, а основными жителями района были мещане и мелкое купечество.
Как менялся район
Хотя торговля еще долго была важной функцией этого места, репутация Цветного постепенно менялась. В XX веке бульвар перестроили, облагородили, проложили трамвайные пути. Здесь открылся цирк Альберта Саламонского и ресторан «Эрмитаж». Новые инфраструктурные объекты смещали акценты, привлекали другую публику, меняли атмосферу и облик района.
Начало глобальным изменениям положила серьезная реконструкция в конце 90-х годов двадцатого столетия, превратившая торговую зону в престижный деловой центр Москвы. Рынки были закрыты, а на освободившемся пространстве возникли новые объекты: универмаг «Цветной», элитные жилые комплексы, дорогие рестораны, кафе и магазины. В результате реконструкции Цветной вновь изменил общую атмосферу и социальную структуру района.
Сегодня здесь удачно сосуществуют новые жилые комплексы и офисные здания от ведущих архитекторов страны и московская историческая застройка. Сохранив свой исторический шарм, Цветной активно развивается и модернизируется, оставаясь важной частью центра Москвы.
Архитектурное наследие
Главный символ бульвара — цирк, один из старейших и самых известных в России, вошедший в нашу жизнь как «Никулинский». У истоков его основания стоял бывший наездник и успешный предприниматель Альберт Саламонский. Он был первым, кто поместил цирк в специально спроектированное для него каменное здание (до этого артисты выступали сезонно, в шатрах и передвижных легких конструкциях). Все здесь было инновационное: система отопления и вентиляции, позволявшие проводить представления круглый год, электрическое освещение (впервые в цирковой практике), своя школа, сложные номера с участием представителей разных жанров, в том числе приглашенных из Европы. Это был настоящий центр циркового искусства в России.
Одно из немногих исторических сооружений, сохранившихся на Цветном бульваре до наших дней – здание легендарного «Эрмитажа» — самого модного московского ресторана конца XIX — начала XX века. Придумали и открыли его французский повар Люсьен Оливье и московский купец Яков Пегов. Под ресторан выкупили третьесортный трактир на углу Неглинной и Петровского бульвара, который пришлось основательно перестроить. Автором проекта стал архитектор Михаил Чичагов — специалист по возведению и переустройству театров.
Обновленное здание мгновенно стало новой достопримечательностью города и даже попало на открытки с видами Москвы. Достойны восхищения были не только роскошные эклектичные интерьеры, но и продуманное меню, и сама неповторимая атмосфера заведения. Здесь бывали послы и промышленники, крупные политические фигуры и цвет творческой интеллигенции, люди, формировавшие интеллектуальный и культурный ландшафт России. Среди его знаменитых завсегдатаев были Тургенев, Чехов, Станиславский, Шаляпин, Керенский, Третьяков. Чайковский здесь отмечал свою свадьбу, а Горький — премьеру «На дне». Вошло в историю это место и еще по одной причине: именно в ресторане «Эрмитаж» придумали легендарный салат «Оливье».
Помимо этих культурно-архитектурных якорных точек, в район Цветного можно включить Рождественский, Петровский и Сретенский монастыри, Троицкий храм в Листах, Екатерининский парк, музей Гиляровского, Всероссийский музей декоративного искусства.
Локация в цифрах
Сегодня это район знаковых девелоперских проектов, реализованных в сотрудничестве с лучшими российскими архитекторами. Цветной входит в топ самых дорогих и привлекательных локаций с точки зрения инвестиций, в том числе благодаря реализованным здесь объектам делюкс-класса.
Показательным примером высокой привлекательности района служит жилой комплекс класса deluxe Lion Gate (ГК «Стилобат») в Малом Сухаревском переулке. Его первая очередь была сдана еще в 2023 году, а все лоты были проданы меньше, чем за год.
Очевидный успех повлиял на решение девелопера выкупить соседнее здание 1891 года постройки – для второй очереди проекта. C большой вероятностью можно предположить, что Lion Gate 2 станет не менее востребованным жилым комплексом.
Почему Цветной, а не Арбат или Тверская?
Уникальность Цветного бульвара с точки зрения покупки недвижимости определяют несколько ключевых факторов. Первое и самое важное — местоположение и современная инфраструктура. Жить в самом центре, между бульварным и Садовым кольцом, в шаговой доступности от модных ресторанов и культурных центров как минимум очень удобно. Еще один серьезный плюс — сочетание исторической застройки, современных жилых комплексов и офисных центров делает район привлекательным для успешных, состоятельных и активных людей.
«На текущий момент доля района в общей структуре предложения deluxe рынка Москвы совсем небольшая – 0,1%. Однако совокупность таких факторов, как высокий спрос, динамика продаж, относительно короткое время экспонирования объектов, говорят о большом потенциале района», – поясняет Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».
Можно сказать, что сейчас этот район находится на пике своего развития и выигрывает в сравнении с другими престижными московскими локациями, например, с Арбатом, Тверской и даже Патриаршими прудами. Главная ценность Арбата — прекрасно сохранившаяся историческая архитектура — накладывает серьезные ограничения на новые жилые комплексы.
Не менее престижный район Тверской тоже имеет свои плюсы и минусы. Плотная застройка, недостаток зеленых зон отдыха и высокая деловая активность не очень хорошо сказываются на качестве и комфорте жизни. Даже Патриаршие пруды, имеющие репутацию самого камерного и закрытого московского уголка, потихоньку теряют позиции. Большое количество новых баров и ресторанов и гиперактивная ночная жизнь, гламурная мода на район и пристальное внимание к его обитателям — все это нарушает атмосферу тишины и приватности, которую так ценили его резиденты.
А вот Цветной бульвар, респектабельный, удобный, живой, со своим неповторимым лицом, напоминает парижские кварталы, где модные бутики соседствуют с уютными кафе и гастрономическими ресторанами, за свежими круассанами можно спуститься в ближайшую булочную вместе с любимой собакой, а вечером выпить аперитив в кафе напротив, глядя на зажигающиеся золотым светом фонари. Здесь можно чувствовать себя одновременно в XIX и XXI веках. В тени бульваров, тишине кривых переулков и зеленых двориков до сих пор живо обаяние старой Москвы — уютной и теплой.
В шаговой доступности – лучшие рестораны и театры, школы, торговые центры, рекреационные зоны. С точки зрения комфорта жизни и инвестиционной привлекательности жилья, Цветной бульвар представляет собой оптимальное сочетание локации, инфраструктуры, наличия знаковых жилых объектов. Его несомненные плюсы – это сбалансированное сочетание исторической и современной застройки и спокойная атмосфера, несмотря на близость к крупным транспортным узлам и торговым центрам.
Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы
Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости