Объем ввода в эксплуатацию торговых центров, согласно данным аналитиков компании IBC Real Estate, впервые с 2018 года оказался нулевым. При этом на этапе строительства в столице находится более 750 тысяч квадратных метров торговых площадей. Открыть в этом году планируется только 130 тысяч квадратных метров, но это на 136% превышает показатели 2023 года. Тогда в Москве открыли лишь три ТЦ — минимальное количество за десять лет.
О том, что значат эти цифры в рамках рынка коммерческой недвижимости, говорит член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:
Артем Цогоев член совета директоров SimpleEstate «Показатели связаны с тем, что сектор торговых центров до сих пор не оправился от пандемии и от ухода иностранных ретейлеров. Ситуация начала складываться в начале 2020 года, когда началась пандемия, и сейчас можно констатировать, что посещаемость торговых центров не может вернуться к показателям 2019 года. Это реальность, которая есть на рынке. Девелоперы торговой недвижимости смотрят на эти показатели и принимают решения относительно того, строить или не строить торговые центры. Девелоперы стремятся возводить те проекты, которые пользуются спросом у покупателей, арендаторов и так далее. В основном деньги инвестируются в небольшие форматы. Если мы говорим про альтернативные модели инвестиций, то небольшие девелоперы смотрят в сторону многофункциональных комплексов, где торговая составляющая является только частью объекта. Это офисные проекты, возможно, апартаменты, гостиницы, жилье, если это позволяет участок и его характеристики».
В прошлом году рынок торговой недвижимости в столице действительно столкнулся с проблемой высокой доли свободных площадей, которые составили более 8%, сообщало агентство NF Group. Но уже к концу 2023 года вакантными остались лишь 6,5% из них, в основном из-за российских ретейлеров, которые начали активно занимать площади.
О том, какие тенденции наблюдаются в контексте аренды торговых площадей, говорит директор по коммерческой недвижимости ГК «Самолет» Ольга Антонова:
Ольга Антонова директор по коммерческой недвижимости ГК «Самолет» «Большого девелопмента в сегменте торговых центров уже давно рынок не прогнозировал, связано это с экономическими показателями таких объектов. Серьезно увеличились за последнее время сроки окупаемости в связи с тем, что ставки выросли, аренда имела тренд на снижение в последние годы, поэтому активного девелопмента на рынке не наблюдалось. В то же время в одном из сегментов рынка наметился определенный перелом, я говорю о «районниках» и локальных ТЦ. Здесь активность у девелоперов наблюдалась, потому что есть тренд на децентрализацию, на то, что люди начинают жить в этих новых условиях 15-минутного города, и торговые центры стали появляться как проекты в местах скопления жилых кластеров. И в основном этот объем строительства — это локальные или районные небольшие ТЦ, приближенные к зоне проживания людей. Здесь активность есть, это связано с тем, что каждый девелопер жилых массивов стремится к созданию богатой инфраструктуры для своих жителей, повышая ценность продукта».
По словам экспертов, существующие тенденции пока не позволяют говорить о заполняемости торговых центров даже на 90%. По предварительным оценкам, она будет оставаться на отметке 85-88%.
Также столичная ситуация с ТЦ подчеркивает и прошлогодний общероссийский рекорд, когда по стране в первом квартале также не открылось ни одного торгового центра.