ЖК «Поколение»: между метро и МЦК
С появлением МЦК наличие станции метро рядом с ЖК перестало быть единственным залогом транспортной доступности, у многих покупателей жилья появилась альтернатива. Застройщики учли этот фактор. По данным аналитиков ФСК «Лидер», количество проектов, выводимых на рынок вокруг МЦК, активно росло, начиная с 2012 года. Пик пришелся на 2016 год. Сейчас в продаже вокруг МЦК находится 31 проект, включая не только жилые комплексы, но и апартаментные. Активнее всего застраивается южная часть зоны МЦК, поскольку она ближе всего находится к центру, дальше по популярности следуют запад и север. «Все застройщики думали о том, как изменится качество территорий, которые прилегают к этому транспортному контуру, и ожидали, что строительство МЦК повлияет на увеличение цен, – рассказал директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. – О результатах можно судить на примере нашего ЖК «Поколение», строящегося в районе Отрадное». ЖК «Поколение», принадлежащий к комфорт-классу, расположен между станцией метро «Владыкино» (700 метров до станции) и станцией МЦК (250 метров). Комплекс состоит из четырех монолитных корпусов переменной этажности – от 16 до 20 этажей. Ближайшее окружение ЖК – уже сложившееся жилые районы со всей необходимой инфраструктурой. Только в самом районе Отрадное несколько вузов, 22 школы, 25 детских садов. По словам Павла Брызгалова, уже в процессе проектирования жилого комплекса наличие МЦК учитывалось в стартовых ценах на квартиры. Тем не менее ввод кольца отразился на скорости реализации жилья. «Если сравнивать некую среднюю массу проектов комфорт-класса в Москве, то мы продаем в среднем на 8% быстрее при прочих равных. По сравнению с проектами комфорт-класса в зоне Московского центрального кольца, имеющих меньшую пешеходную и транспортную доступность до станций МЦК, разница составляет уже 20%. То есть МЦК для покупателей – это важный элемент инфраструктуры, который подчас является ключевым фактором принятия решения». Кроме того, покупателей привлекает возможность выбора: в проекте представлены квартиры разных планировок, есть предложения с отделкой и даже с меблировкой. Она тоже представлена в нескольких вариантах – с точки зрения дизайна, цены, набора мебели и т. д. Однокомнатную квартиру с ремонтом и меблировкой в ЖК «Поколение» можно купить за 6 млн рублей. Как рассказали в ФСК «Лидер», помимо покупателей «классического профиля», то есть семейных, сейчас в ЖК «Поколение» достаточно активно приобретают квартиры сотрудники компаний, работающих в «Москва-Сити». Именно появление МЦК обеспечила им прямой беспересадочный доступ в офисы делового центра.
