Доплата за комнату: расширить жилплощадь проще всего в Ленинградской области, а сложнее — в Краснодаре

По оценке ВЦИОМ, почти половина российских семей желают улучшить свои жилищные условия. Аналитики «Циана» подсчитали специально для «МК», сколько нужно доплатить на вторичном рынке 40 крупнейших городов РФ за переезд из студии в «однушку», из «однушки» в «двушку» и из «двушки» в «трёшку», и как эти показатели различаются между городами.

«В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и «однушкой», «двушкой» и «однушкой», «трёшкой» и «двушкой» составляет в среднем 33%. То есть, доплата за ещё одну комнату составляет треть от стоимости квартиры», – сообщила «МК» . ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

По ее оценке, разница в стоимости «однушек» и студий выражена чуть сильнее – доплата составляет 34%. Причём ситуация сильно различается между городами. Например, в Челябинске, Иркутске, Барнауле, Владивостоке, Московской области однокомнатные квартиры всего на 17-20% дороже студии, а в Рязани и Чебоксарах – сразу на 70-72%. В последних двух городах такой формат жилья не распространён, а большинство предложений на локальном рынке – не помещения в современных ЖК, а результат перепланировок в советском жилфонде, чем и объясняется его низкая стоимость.

Ценовой разрыв между «двушками» и «однушками» от города к городу отличается не так сильно: минимальные различия в Ижевске, Набережных Челнах, Хабаровске, Ленинградской области (19-23%), максимальные – в Ставрополе, Краснодаре, Сочи (46-50%).

Цены «двушек» и «трёшек» в большинстве городов различаются на 19-43%, но есть исключение: в Краснодаре трёхкомнатные квартиры сразу на 60% дороже двухкомнатых. Как отметила эксперт, в столице Кубани при любом расширении жилпощади потребуется достаточно большая доплата: 49% при переезде из студии в однушку, 48% – из «однушки» в «двушку» и 60% – из «двушки» в «трёшку».

За пять последних лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился: сейчас «двушки» дороже «однушек», в среднем, на 33%, а в 2021 г. – на 35%, «трёшки» на текущий момент дороже «двушек» на 33%, а 5 лет назад – на 37%. 

– Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: «однушки» в среднем по крупным городам выросли в цене на 88%, «двушки» – на 86%, «трёшки» – на 81%, – подчеркнула Бобровская. – Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади. 

Исключение, с ее слов, составляет соотношение цен в студиях и «однушках». Оно, напротив, немного увеличилось: сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34% дороже студий, а 5 лет назад – на 33%. «Студии – менее востребованный формат, чем однушки, поэтому рост цен в них был чуть ниже (87%)», – заключила аналитик.