Можно ли сушить бельё на общем балконе многоквартирного дома

Представьте ситуацию: вы выходите на общий балкон в подъезде, а он полностью заставлен сушилками и завешан бельём соседей. Разберёмся с юристом, считается ли это нарушением, когда за сушку вещей могут оштрафовать и как пользоваться общим имуществом, не нарушая закон.

Можно ли сушить бельё на общем балконе в многоквартирном доме

Общий балкон кажется удобным местом для сушки белья, особенно если в квартире нет места. Но в действительности за самовольное использование общедомового имущества можно получить штраф.

Согласно статье 36 ЖК РФ («Право собственности на общее имущество собственников...») общий балкон принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Это значит, что жильцы не вправе использовать его исключительно в личных интересах.

На практике прямого запрета на сушку белья на общем балконе в российском законодательстве нет. Но пользоваться любым общим имуществом многоквартирного дома можно только при соблюдении нескольких условий. В частности, сушка белья не должна:

• противоречить правилам, действующим в вашем доме;
• создавать неудобства другим жильцам;
• препятствовать безопасной эксплуатации здания.

Например, если бельё занимает почти всё пространство общего балкона, затрудняет проход или мешает другим жильцам, управляющая организация по просьбе жильцов или по собственной инициативе вправе потребовать устранить нарушение.

Можно ли вывешивать бельё за пределы балкона

Казалось бы, проблему можно решить, если закрепить верёвки для сушки белья снаружи балкона — на фасаде дома. Но и это будет считаться нарушением, так как фасад многоквартирного дома также относится к общему имуществу собственников. Следовательно, самовольное размещение на нём каких-либо конструкций незаконно.

Что грозит за нарушение правил

Если использование общего балкона нарушает права соседей или создаёт угрозу безопасности, сотрудники управляющей компании (УК) вправе попросить жильца устранить нарушение. Тогда придётся самостоятельно убрать бельё, демонтировать натянутые верёвки или снять установленную сушилку.

В отдельных случаях нарушение правил пользования жилыми помещениями может повлечь ответственность по статье 7.21 КоАП РФ («Нарушение правил пользования жилыми помещениями»), предусматривающей штраф от 1000 до 1500 рублей. Но на практике до штрафов дело доходит редко. Чаще всего УК просто выписывает предписание с требованием добровольно устранить нарушение.

Помимо прочего, есть важный нюанс: если конструкция препятствует эвакуации при пожаре или загромождает пути эвакуации, нарушителя могут привлечь к административной ответственности по статье 20.4 КоАП РФ («Нарушение требований пожарной безопасности»). Для граждан штраф составит от 5000 до 15 000 рублей. Например, если весь балкон завешан бельём, а через него проходит эвакуационный путь, виновному с большой вероятностью выпишут штраф.

Советы и правила: как сушить бельё и не нарушать закон

Чтобы избежать конфликтов с соседями и претензий со стороны УК, придерживайтесь нескольких простых правил.

• Сушите бельё внутри собственного балкона или лоджии, не вывешивая его за пределы ограждения.
• Используйте напольные или потолочные сушилки внутри квартиры или личного балкона.
• Не размещайте сушилки и бельевые верёвки на общем балконе, если это мешает проходу или пользованию помещением другими жильцами.
• Если хотите поставить сушилку на общем балконе, сначала вынесите этот вопрос на общее собрание собственников. Для принятия такого решения потребуется поддержка не менее двух третей голосов собственников. После этого уточните в управляющей компании или ТСЖ, действуют ли в вашем доме дополнительные правила использования общего имущества.

Собрание жильцов: что такое, для чего нужно, как созвать

Что делать, если соседи сушат бельё на общем балконе

Если соседи постоянно занимают общий балкон и отказываются убирать бельё, не стоит сразу вступать в конфликт.

• Если бельё действительно препятствует проходу или пользованию общим помещением, зафиксируйте нарушение: сделайте фотографии или видеозапись.
• Затем обратитесь с письменным заявлением в УК или ТСЖ. Управляющая организация обязана проверить обращение и при наличии нарушений потребовать их устранить.

• Если УК не реагирует, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию на сайте ГИС ЖКХ. Для этого авторизуйтесь через аккаунт на Госуслугах и перейдите в раздел «Написать обращение» — он находится в колонке «Электронные сервисы». Инспекция вправе провести проверку соблюдения правил содержания общего имущества.
• Если обращения не принесли результата, можно обратиться в суд. Это целесообразно, если соседи регулярно занимают общее помещение, игнорируют требования УК или препятствуют пользованию общим балконом другими собственниками.

Как правильно подать иск в суд

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.