Можно ли включить штрафы в договор аренды

Многие собственники переживают за сохранность своего имущества, когда сдают квартиру или дом в аренду. Чтобы обезопасить себя, они прописывают в договоре штрафы: за курение, перестановку и содержание питомцев. Когда они будут законными, а когда — нет? Разобрались в материале.

Что включают в договор аренды

Арендодатель и арендатор должны письменно зафиксировать все договорённости — для этого составляют отдельный договор. Форма, условия и порядок расторжения регулирует глава 35 Гражданского кодекса.

В тексте обязательно указывают:

• данные сторон;
• сроки проживания;
• сумму арендной платы и порядок её перечисления;
• правила пользования;
• штрафные санкции (удержание залога, штраф, расторжение договора).

К документу прикладывают опись имущества: в ней прописывают состояние всех вещей в доме и квартире. Также можно сделать качественные фотографии.

Важно! Соглашение оформляют строго в письменном виде. Устные договорённости не помогут возместить убытки при конфликте.

Залог и обеспечительный платёж: как правильно прописать

Простой способ защитить своё имущество — запросить залог или страховой депозит (обеспечительный платёж). Эти термины часто путают, из-за чего возникают проблемы с получением компенсации.

Вот основные различия:

• Залог — защищает от возникновения долга по аренде. Сумму можно использовать в счёт неоплаченного месяца.
• Страховой депозит (обеспечительный платёж) — компенсация за порчу имущества. Покрывает расходы на ремонт или замену испорченной мебели или бытовой техники.

Если хотите покрыть возможный ущерб за испорченный ремонт, выбирайте формулировку «обеспечительный платёж». При этом в тексте договора аренды:

• Укажите точную сумму.
• Обозначьте цель, на которую пойдут средства: покрытие долгов по ЖКУ, возмещение ущерба или компенсация за неоплаченные дни проживания.
• Зафиксируйте условия и срок возврата.
• Опишите основания для удержания средств.

Размер страхового депозита, как правило, равен месячной плате за аренду, но стороны могут договориться и о другой сумме.

Можно ли придумать штрафы

Хозяин вправе установить штрафы за нарушение условий договора. Но они должны быть:

• соразмерными действию (судья урежет сумму, если она не соответствует реальному ущербу);
• не противоречащими законам РФ;
• не дублирующими административные правонарушения.

Можно взимать деньги за пропуск срока оплаты аренды (даже лучше оформить как неустойку), нарушение запретов на содержание домашних животных или внесение изменений в интерьер без предварительного согласия.

Самый распространённый штраф — за досрочное расторжение договора аренды. Когда жильцы выселяются раньше оговорённого срока, с них взимают определённую сумму — её нужно заранее прописать. Проблема в том, что к такой практике суды относятся неоднозначно. По статье 687 ГК РФ наниматель вправе съехать в любой момент, если предупредит арендодателя за три месяца. Получается, штраф будет законным, только если стороны заранее о нём договорились и арендатор не поставил арендодателя в известность о своём решении.

Почему нельзя дублировать административные штрафы

Не советуем включать пункты о курении в общественных местах (в подъезде, на лестничной клетке) или нарушении тишины. За этим должна следить полиция. Штрафы, которые она выписывает, идут в государственный бюджет.

Можно ли договориться на словах

Все нюансы лучше фиксировать в договоре аренды. Вы сможете на него опираться в суде, если возникнет спор с жильцами. Но даже если вы забыли прописать пункт о страховом депозите или штрафе в соглашении, можете взыскать компенсацию ущерба через суд. Нужно будет доказать, что именно арендаторы испортили вещи в квартире или нанесли другой ущерб — в качестве подтверждения обычно приводят опись имущества и фотографии.

Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.

Как законно сдавать квартиру в аренду