Законно ли пересдавать съёмную квартиру: когда это можно, а когда — нет
Необходимость передать съёмную квартиру другому человеку может возникнуть по разным причинам: переезд, длительный отъезд, изменение финансовых обстоятельств или желание разделить расходы на жильё. Но это не всегда считается обычной договорённостью между жильцами — для жилых помещений действуют отдельные правила.
Законно ли пересдавать съёмную квартиру
Пересдать съёмную квартиру «от себя» можно не в любой ситуации. Для жилых помещений здесь действует не бытовое правило «я же плачу, значит могу», а вполне конкретная правовая логика.
По Гражданскому кодексу наниматель вправе передать квартиру или её часть другому человеку по договору поднайма только с согласия наймодателя. При этом сам новый жилец не получает самостоятельного права на квартиру, а отвечать перед собственником всё равно продолжает основной наниматель.
Проще говоря, в обычной жизненной ситуации ответ такой: да, пересдача съёмной квартиры может быть законной, но только если собственник на это согласен.
Когда пересдача квартиры возможна
Безопаснее всего, когда согласие собственника прямо зафиксировано в договоре найма или оформлено отдельно в письменном виде. Если в договоре прямо написано, что поднаём запрещён, пересдать квартиру без разрешения уже нельзя.
Важно и то, что в законе для жилья корректнее говорить не «субаренда», а именно поднаём. Для жилых помещений действуют специальные правила. Срок поднайма не может быть дольше срока основного договора найма.
На практике законной пересдача обычно считается, когда соблюдены сразу несколько условий:
- собственник дал согласие;
- понятны сроки и размер платы;
- в квартире не живёт больше людей, чем допустимо;
- основной наниматель не устраняется от ответственности перед собственником.
Что грозит за пересдачу без согласия собственника
Если наниматель пустил других жильцов без согласия собственника, это уже риск. Такое действие могут расценить как нарушение условий договора найма. Тогда собственник вправе требовать расторжения договора.
После прекращения договора проживающие в квартире лица могут быть выселены через суд. Самовольная пересдача может закончиться не дополнительным доходом, а требованием освободить жильё.
Нужно ли платить налог
Есть и ещё один важный момент: если наниматель получает деньги от поднайма, вопрос с налогами никуда не исчезает. Доход от такой передачи жилья нельзя считать «неформальной помощью» просто потому, что речь идёт о квартире знакомого. Если деньги поступают регулярно, это уже доход, который нужно учитывать по правилам налогового законодательства.
Что важно проверить перед пересдачей
Прежде чем договариваться с новым жильцом, стоит поднять договор и внимательно посмотреть, что в нём сказано о поднайме. Если такого пункта нет, лучше заранее получить письменное согласие собственника.
Иначе попытка «на время отдать квартиру другу» или подселить человека, чтобы снизить свои расходы, может закончиться конфликтом, расторжением договора и требованием освободить квартиру.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.