Что такое дарственная и как её оформить в 2026 году
С 2025 года оформление дарственной на квартиру требует нотариального удостоверения. Это изменение сделало процедуру безопаснее, но и дороже. Разберёмся, как оформить договор дарения, какие нужны документы, сколько это стоит, какие налоги заплатить и как минимизировать риски.
Дарственная — что это
Дарственная — неофициальное название договора дарения. Это безвозмездная передача недвижимости от одного человека другому, то есть платить за объект не нужно. Причём в отличие от завещания, право собственности переходит сразу, а не после смерти предыдущего владельца.
Передавать имущество можно любому человеку, но с ограничениями. Например, нельзя дарить вещи:
- От имени детей до 14 лет и недееспособных.
- Другой организации.
- Государственным работникам в связи с их должностью.
- Сотрудникам медицинских, образовательных и социальных учреждений от пациентов и их родственников.
Как оформить дарственную
Подготовьте документы
Могут понадобиться:
- Паспорта сторон.
- Подтверждение прав на имущество (договор купли-продажи, дарения).
- Выписка из ЕГРН (можно заказать через Госуслуги или МФЦ).
- Согласие мужа или жены или органов опеки.
Обратитесь к нотариусу
С 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключённые между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Специалист проверит документы, составит договор, удостоверит его и подаст заявку на переход права собственности в Росреестр.
Подпишите договор
В нём обязательно должны быть:
- Личные и контактные данные дарителя и одаряемого.
- Описание имущества.
- Указание, что вы передаете объект безвозмездно.
- Подписи сторон.
Оплатите госпошлину и нотариальный тариф
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 4 000 рублей. Её, как правило, оплачивает одаряемый.
Нотариальный тариф за удостоверение договора зависит от стоимости объекта:
- Федеральный — 0,5% от суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Для близких родственников — скидка 50%.
- Региональный — в среднем 7 000–10 000 рублей.
Пример расчёта:
- Кадастровая стоимость квартиры — 5 000 000 рублей.
- 0,5% от 5 000 000 = 25 000 рублей (но максимальный федеральный тариф — 20 000 рублей).
- Плюс региональный тариф — 8 000 рублей.
- Итого: 20 000 + 8 000 = 28 000 рублей.
Дождитесь перехода права собственности
После подписания договора нотариус подаёт документы в Росреестр. Когда заявление рассмотрят, одаряемый станет полноправным собственником.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.