Долг за услуги ЖКХ у соседей: ответственность и риски для других жильцов
Задолженность россиян за коммунальные услуги превысила 415 миллиардов рублей. Разберёмся, чем опасны долги соседей за ЖКХ и могут ли их взыскать с других собственников.
В каких случаях образуется долг за услуги ЖКХ
По закону собственники жилых помещений должны своевременно вносить плату за:
- жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ);
- капитальный ремонт;
- содержание жилого помещения.
До 1 марта 2026 года оплата за ЖКУ принимается до 10-го числа каждого месяца включительно, после, в связи с нововведениями, — до 15-го числа. Если не внести плату вовремя, образуется задолженность. Кроме того, со второго месяца неуплаты (то есть с 31-го дня просрочки) начинают начислять пени.
Сначала пени начисляют в небольшом объёме, но по мере накопления просрочки их размер увеличивается. С 31-го по 90-й день неустойка рассчитывается по ставке 1/300 от актуальной ключевой ставки ЦБ за каждый просроченный день. Начиная с 91-го дня величина неустойки удваивается и определяется по ставке 1/130 от ключевой ставки за каждый день просрочки.
Валентина Куделинаюрист
Как рассчитать пени по коммуналке
Как узнать размер долга за ЖКХ
Собственник может узнать о своём долге в квитанции ЕПД — данные указаны в строке «Состояние счетов» или «Задолженность за предыдущие периоды». Кроме того, наличие задолженности можно проверить онлайн — в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ. Для этого:
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Перейдите в раздел «Узнать о задолженности».
О задолженности соседей можно узнать при помощи списка должников дома — его должны повесить на видное место в каждом подъезде. По правилам там указывают только номер квартиры и сумму долга.
Могут ли распределить долг соседей между другими жильцами
Задолженность соседей за коммунальные услуги не могут распределить между другими собственниками. Каждый владелец недвижимости несёт ответственность исключительно за свои долги.
Константин Ткаченкоадвокат МГКА «Бюро адвокатов "Де-юре"»
Списать долги за счёт других жильцов не могут — это незаконно, так как нарушает положения статьи 162 Жилищного кодекса РФ («Договор управления многоквартирным домом»). Более того, управляющей организации за обсчёт собственников грозит административная ответственность по статье 14.7 КоАП РФ («Обман потребителей»). Юрлицам за это могут выписать штраф до 50 000 рублей, должностным лицам — до 30 000 рублей.
Верховный суд прямо указал, что управляющая организация не вправе возлагать на жителей оплату услуг, потреблённых другими лицами. Исключение возможно, если сами собственники на общем собрании примут решение добровольно погасить часть чужой задолженности (например, чтобы не потерять поставщика услуги), — подчеркнула Валентина Куделина.
Собрание жильцов: что такое, для чего нужно, как созвать
Хотя управляющая компания (УК) не вправе распределять задолженность между добросовестными плательщиками, она обязана в рамках закона добиваться погашения долгов. Для этого применяются такие меры, как подача иска в суд о взыскании задолженности и ограничение предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
В России коммунальные службы вправе временно прекратить подачу:
- электроэнергии;
- холодного водоснабжения;
- газа.
Обратите внимание, что по закону об отключении любых услуг неплательщика должны предупредить не позднее чем за 20 суток.
Перекрыть холодную воду или отключить отопление в холодное время не могут даже при наличии долгов, так как это нарушает права граждан и способствует развитию антисанитарных условий. Приостановление других услуг допустимо, если только есть техническая возможность сделать это индивидуально для конкретной квартиры, — пояснил Константин Ткаченко.
Могут ли отключить отопление за долги: условия, сроки и права потребителей
Возобновление коммунальных услуг должно произойти в течение двух дней после погашения задолженности и возмещения расходов поставщика, понесённых в результате временного прекращения поставок.
Чем опасен большой долг за ЖКХ у соседей для других жильцов
Крупная задолженность соседей может напрямую влиять на качество услуг из-за сокращения расходов на обслуживание и переноса сроков ремонта, — объяснил Константин Ткаченко.
УК действует как посредник между поставщиками коммунальных ресурсов и жителями. При больших долгах она не сможет компенсировать нехватку средств за собственный счёт, что неизбежно скажется на:
- Уровне обслуживания.
- Качестве предоставляемых услуг.
Более того, управляющая организация при наличии крупных долгов может обанкротиться, что приведёт к значительным проблемам, включая перебои в снабжении теплом, электричеством и водой.
Могут ли жильцы как-то поспособствовать решению проблемы
Сбор задолженностей входит в обязанности УК. Если она пренебрегает этой функцией, владельцы жилых помещений вправе поставить вопрос о замене управляющей организации на общем собрании, особенно если неисполнение обязанностей привело к снижению уровня обслуживания дома и росту долгов, — объяснила Валентина Куделина.
Обратите внимание, что жильцы не вправе принудить соседей уплатить долги, так как это выходит за рамки их полномочий. Но они могут попытаться договориться мирным путём или сменить УК на более ответственную, если прежняя демонстрирует халатность в вопросах взыскания задолженности.
Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме
Главное: последствия задолженности по услугам ЖКХ у соседей
- До 1 марта 2026 года вносить плату за ЖКУ нужно до 10-го числа каждого месяца, после — до 15-го числа.
- Задолженность за ЖКХ образуется с первого месяца неуплаты, со второго месяца — начисляют пени.
- Собственник может узнать о своём долге в квитанции ЕПД или в личном кабинете на сайте ГИС ЖКХ.
- УК обычно уведомляет о долгах соседей через список должников дома. Его вывешивают на видном месте в каждом подъезде.
- Наличие долгов у соседей негативно отражается на качестве услуг и обслуживании дома. УК исполняет роль посредника между гражданами и организациями, поставляющими ресурсы, и не может покрыть дефицит средств за свой счёт.
- Из-за большой задолженности УК может разориться, что приведёт к проблемам с обслуживанием дома.
- Сбор задолженностей за ЖКХ — обязанность УК. Чтобы добиться погашения долга, организация может обратиться в суд или временно приостановить подачу холодной воды, электричества и газа.
- УК не может списать долги неплательщиков с добропорядочных жильцов — это незаконно.
- Если УК уклоняется от исполнения своих обязанностей по взысканию долгов, жильцы вправе инициировать процедуру замены управляющей организации.
- Альтернативный вариант — проведение собрания собственников, на котором может быть принято коллективное решение о погашении общей задолженности дома для сохранения качественного сервиса и избежания проблем с поставщиком коммунальных услуг.
Сколько человек можно прописать в своей квартире по закону в 2026 году