Может ли хозяин приходить, пока арендаторов нет дома
В третьем квартале 2025 года спрос на аренду в Москве всё ещё превышал предложение. Несмотря на такую популярность, у съёма жилья есть свои недостатки. Квартира принадлежит другому человеку, поэтому он может устанавливать правила и нарушать границы — например, приходить в дом без вашего ведома. Разбираемся, насколько это законно.
Разрешено ли хозяину приходить в любой момент
Каждый имеет право на неприкосновенность:
Даже если квартира формально принадлежит другому человеку, он должен соблюдать ваши законные интересы. С момента заключения договора он теряет право пользоваться своим имуществом и не может:
- Приходить с внеплановыми проверками.
- Менять замки, устанавливать камеры, приносить что-то на хранение.
- Подселять родственников без согласия арендаторов.
- Трогать чужие вещи.
Будет работать простое правило: собственнику разрешено приходить в дом, предварительно предупредив жильцов. В противном случае арендатор расторгнет соглашение, вызовет полицию или подаст в суд.
Сданная внаём квартира с юридической точки зрения становится жилищем нанимателя, которое неприкосновенно, в том числе и от действий собственника.
Юрий Александров директор юридической компании «А.Лигал»
Какие сложности могут возникнуть
Отстоять свои права в суде возможно, только если заключите официальный договор аренды. В нём стоит подробно прописать условия, в том числе:
- Каким способом собственник будет проводить проверки (по видеозвонку, лично).
- Как часто он может приходить (допустим, в первые или последние выходные месяца).
- Должен ли он заранее предупреждать о визите.
Важно! Если вы укажете в соглашении, что владелец имеет право в любой момент посещать жилище, закон будет на его стороне.
Есть ли исключения
Правила не распространяются на чрезвычайные ситуации, когда случился пожар или потоп. Если, пока вы были в отъезде, собственнику позвонили и сказали, что в квартире прорвало трубу, он сможет зайти в помещение без вашего ведома.
Что делать, если к вам наведываются без разрешения
В такой ситуации сделайте следующее:
- Поговорите. Сначала разберитесь без стороннего вмешательства. Возможно, арендодатель невнимательно ознакомился с договором аренды или неправильно понял условия соглашения.
- Соберите доказательства: запишите визит на видео, попросите соседей дать показания.
- Вызовите полицию — 102. Апеллируйте сразу к нескольким статьям. В большинстве случаев подойдут 330 и 139 УК РФ. Если у вас украли вещи, ещё и 158 УК РФ.
- Расторгните договор аренды. Вы имеете право это сделать, даже когда срок его действия не истёк.
- Подайте в суд, если хотите взыскать с виновного убытки или если владелец не хочет аннулировать соглашение и возвращать аванс.
После заселения в квартиру жильцов любые действия допускаются только с их согласия, поскольку именно они становятся законными владельцами помещения. Никаких внезапных визитов, не согласованных с арендатором, не может быть в принципе.
Как накажут собственника, который приходит без разрешения
По статье 139 УК РФ за нарушение неприкосновенности частной жизни и незаконное проникновение в жилище:
- Выпишут штраф до 40 тысяч рублей.
- Назначат обязательные работы до 360 часов или исправительные до года.
- Арестуют на срок до трёх месяцев.
Если собственник при этом угрожал или применял насилие, наказание ужесточится. Ему могут выписать штраф до 200 тысяч рублей или посадить в тюрьму на два года.