Домклик подсчитал, как долговая нагрузка россиян снижается с ростом зарплаты
Аналитики Домклик выяснили, что по мере роста зарплат ипотечный платёж занимает всё меньшую долю доходов заёмщиков. За пять лет показатель долговой нагрузки снижается почти вдвое, а стоимость купленной недвижимости за это время, как правило, растёт вместе с доходами населения. Об этом говорится в исследовании (есть в распоряжении «Рамблера»).
Эксперты изучили рыночную ипотеку, не предполагающую льготных ставок. По их данным, в момент оформления кредита ежемесячный платёж обычно составляет 40–45% дохода заёмщика. При этом с 2019 по 2025 год средний ипотечный платёж вырос в 2,09 раза, а средняя заработная плата — в 2,12 раза, благодаря чему соотношение платежа к доходу оставалось относительно стабильным для новых заёмщиков.
Однако после получения кредита ситуация постепенно меняется. При фиксированном ежемесячном платеже и росте доходов доля ипотечных расходов в семейном бюджете ежегодно уменьшается. Согласно расчётам аналитиков, примерно за пять лет показатель отношения платежа к доходу (PTI) снижается почти в два раза.
Дополнительным фактором становится то, что около 55% рыночных ипотечных кредитов оформляются с созаёмщиком, поэтому фактическая нагрузка на каждого участника кредита оказывается ниже.
По данным Домклик, многие заёмщики используют рост доходов для досрочного погашения кредита. В результате ипотека, оформленная в среднем на 19–20 лет, фактически погашается примерно за 4–5 лет.
Кроме того, аналитики отмечают, что за этот период обычно растёт и рыночная стоимость жилья. Поэтому, если квартира приобретается для собственного проживания, ожидание дальнейшего снижения ставок может оказаться менее выгодным, чем покупка недвижимости сейчас.
Если платежи по ипотеке становятся обременительными, эксперты советуют:
- пересмотреть свой бюджет и сократить необязательные расходы;
- попробовать найти подработку, даже небольшой дополнительный доход ускорит погашение кредита;
- проверить, доступно ли вам рефинансирование, выбрать снижение ежемесячного платежа;
- оформить реструктуризацию в своём банке, если не получается вносить платежи вовремя;
- в сложной ситуации обратиться к финансовому эксперту за консультацией.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.