Банки повышают ставки по ипотеке: на каких условиях можно взять жилищный кредит
За последнюю неделю два российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке. «Рамблер» выяснил, с чем это связано и какие условия сегодня предлагают крупнейшие игроки.
Почему банки пересматривают ставки
По данным ЕИСЖС Дом.РФ, на предыдущей неделе ставки по рыночным ипотечным кредитам увеличили Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург» — на 0,1 п. п. и 0,5 п. п. соответственно. Неделей ранее ставки на 0,6 п. п. поднял «Уралсиб».
В результате средневзвешенная ставка впервые с апреля 2025 года увеличилась на 0,02 п. п., до 18,71% годовых в сегменте новостроек, а в сегменте вторичного жилья — на 0,01 п. п., до 18,68% годовых.
Основной причиной стала растущая вероятность остановки цикла снижения ключевой ставки, считает к. э. н., директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин. По его словам, он на ближайшем заседании ЦБ может быть поставлен на паузу.
Второй причиной может быть локальный дефицит ликвидности из-за роста доли наличных в обороте. В результате для сохранения маржи некоторые банки стали немного повышать ставки, чтобы определить уровень чувствительности рынка.
Василий Кутьиндиректор по аналитике Инго Банка
Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург» скорректировали свои ставки, чтобы приблизиться к общему уровню на рынке, — считает старший аналитик инвесткомпании «Риком-Траст» Валерия Попова.
По её мнению, это не фактор кардинального изменения тренда.
До следующего заседания Банка России, которое состоится 24 июля, не ожидаю существенного роста ставок по ипотеке. Рынок, скорее всего, войдёт в фазу паузы. Кредитные организации будут пристально отслеживать сигналы от Центробанка.
Валерия Поповастарший отраслевой аналитик инвесткомпании «Риком-Траст»
Условия рыночной ипотеки в крупнейших банках
Сбербанк
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 18,816 до 25,618%.
- Базовая ставка — 19,5%.
- Минимальная ставка — 15,5%.
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 18,014 до 24,812%.
- Базовая ставка — 18,7%.
- Минимальная ставка — 15,2%.
ВТБ
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 18,644 до 26,667%.
- Ставка — от 17,5%.
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 18,644 до 26,293%.
- Ставка — от 17,5%.
Банк ДОМ.РФ
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 16,661 до 21,349%.
- Базовая ставка — 17,3%.
- Минимальная ставка — 17,1%.
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 18,563 до 21,349%.
- Базовая ставка — 17,3%.
- Минимальная ставка — 17,1%.
Альфа-Банк
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 17,163 до 26,667%.
- Ставка без учёта дополнительных скидок — от 17,99%.
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 17,163 до 26,667%.
- Ставка без учёта дополнительных скидок — от 17,99%.
Совкомбанк
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 15%.
- Полная стоимость кредита — от 19,480 до 23,836%.
- Процентная ставка — от 17,49%.
- Срок — до 30 лет.
- Первоначальный взнос — от 20,1%.
- Полная стоимость кредита — от 19,460 до 22,828%.
- Процентная ставка — от 17,49%.
Потенциальным заёмщикам стоит внимательно сравнивать предложения разных банков, а также следить за решениями ЦБ. Следующее заседание по ключевой ставке состоится 24 июля, и его итоги могут задать новый тренд на ипотечном рынке.
Кому нужно успеть взять семейную ипотеку до 1 октября: советы экспертов
Хотите узнать, как оформить ипотечный кредит? Спросите об этом ИИ-помощника.