Как договориться с собственником о снижении аренды
В 2025 году средний рост цен на аренду составил 12%: во многом это произошло из-за повышения спроса и сокращения предложения. Но можно ли договориться с собственником о том, чтобы стоимость проживания оставалась прежней? Вместе с экспертами рассмотрим, когда это возможно и как грамотно поднять вопрос о снижении платежей.
На что обратить внимание
Когда снимаете квартиру, вы заключаете с собственником договор. В нём прописывают срок аренды, периодичность и размер платежей, возможность поднять цену и обстоятельства, при которых подобное может произойти. Стороны вправе указать, что стоимость жилья будет повышаться каждый год в зависимости от инфляции или что все финансовые вопросы будут решаться с согласия жильцов.
Если арендодатель нарушил условия — например, увеличил платежи раньше установленного срока, — требуйте соблюдения договорённостей. В крайнем случае можете даже пойти в суд.
На что обратить внимание в договоре
Будут ли ваши претензии обоснованными, зависит от того, что написано в документе. Вот несколько распространённых формулировок:
- «Собственник может изменить условия в любой момент в одностороннем порядке» — у жильцов нет права голоса.
- «Стоимость аренды не повысится выше чем на …% в год» — защищает от серьёзного роста цены.
- «Ежегодная индексация — …%» — обычно здесь учитывают рост инфляции.
- «Изменения проводятся по соглашению сторон» — арендодатель не сможет принимать решения, не посоветовавшись с вами.
Когда ставите подпись в договоре, вы автоматически соглашаетесь на прописанные условия. Оспорить содержание документа будет сложно.
А если в договоре не сказано про повышение аренды
Тогда в силу вступит статья 614 Гражданского кодекса. Согласно ей повышать плату за жильё можно не чаще одного раза в год и только по соглашению сторон. Более того, арендатор может потребовать соразмерного уменьшения цены, если условия проживания или состояние имущества ухудшились. Например, когда стала течь крыша или рядом началась шумная стройка.
Что делать тем, кто не заключал договор
Юридически вы никак не защищены. Собственник может делать практически что угодно, и обжаловать его действия нельзя.
Какие ещё аргументы привести
Если вы не подписывали договор или были не согласны с его положениями, пробуйте договориться с арендодателем:
- Попросите снизить стоимость аренды в счёт ремонта, если вы что-то улучшали в доме. Это повысит рыночную стоимость жилья, поэтому собственник будет только в плюсе.
- Изучите рынок недвижимости. Скажите, что не потянете аренду и будете вынуждены переехать. Покажите, сколько стоит съём похожей квартиры в том же районе. Найти человека, который согласится платить больше за те же условия, арендодателю будет сложно, поэтому, скорее всего, он пойдёт вам навстречу. В противном случае на него лягут расходы за простой квартиры, услуги риелтора и ремонт.
- Сошлитесь на свою репутацию, если вы долго живёте на объекте, исправно вносите оплату и не мешаете соседям.
Как договориться
Арендодатель, который решил повысить выплаты, обязан отправить официальное уведомление. Обычно это либо электронное, либо обычное письмо. Если не согласны с новыми условиями или они противоречат положениям договора, составьте подробный ответ. Он должен включать:
- Шапку. В ней укажите личные и контактные данные сторон, адрес квартиры.
- Основную часть. Опишите требования, опираясь на положения договора или Гражданский кодекс, предложите заключить новое соглашение или не повышать плату.
- Дату и подпись.
Если арендодатель в одностороннем порядке увеличил цену, в ответ на его требования направьте письмо и укажите на незаконность таких действий. Продолжите оплату аренды без учёта незаконного повышения.
Юрий Александров директор юридической компании «А.Лигал»
Если хотите снизить цену из-за ухудшения условий или из-за того, что вы сами делали ремонт, соберите доказательства и приложите к письму. Пригодятся скриншоты переписок (например, где вы просите собственника что-то починить), фотографии объекта, показания свидетелей, чеки и квитанции.
Когда будете перечислять деньги по старому тарифу, делайте это официально («За наём по договору №... за ….). Так у собственника не будет повода выселить вас за невнесение платежей.
Андрей Посаковдиректор агентства недвижимости Ashtons International Realty
Что делать, когда арендодатель не соглашается
Если владелец недвижимости нарушает соглашение или не хочет снижать цену из-за ухудшения жилищных условий, вариант один: идти в суд. Пока дело не закроется, можете проживать в квартире. Собственник не вправе выселить вас или создать невыносимые условия проживания.
Когда арендодатель пытается надавить на вас или сменить замки — это повод для вызова полиции. Расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо через суд, — рассказал директор агентства недвижимости Ashtons International Realty Андрей Посаков.
В ситуации, когда вы не заключали договор, способов повлиять на собственника нет. Ваши отношения законодательно не закреплены.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.