ТСЖ: что такое, за что отвечает и как организовать
Если живёте в многоквартирном доме и хотите взять управление в свои руки, попробуйте убрать управляющую компанию (УК) и организовать вместо неё ТСЖ. Как устроено товарищество собственников жилья, за что оно отвечает по закону и как его создать? Разобрали в материале.
ТСЖ — что это
Аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это некоммерческая организация, которую создают соседи, чтобы управлять общим имуществом. Инициативная группа заключает договоры с подрядчиками и решает спорные ситуации. Все работы проводятся за счёт ежемесячных взносов.
Важно! Организация должна работать не ради прибыли, а ради защиты интересов жильцов.
За что отвечает ТСЖ
Обязанности товарищества собственников жилья прописаны в статье 137 ЖК РФ:
- Состояние общего имущества: крыши, подвала, лестничных клеток, лифтов, инженерии и придомовой территории.
- Коммунальные услуги. ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и следит, чтобы вам исправно давали свет, воду и тепло.
- Уборка и строительные работы: мытьё подъездов, вывоз мусора, текущий и капитальный ремонт.
- Соблюдение правил. Может делать замечания, если кто-то захламил подъезд или покурил на общей территории.
Как организовать ТСЖ
Вопрос регулируется статьями 136 и 139 ЖК РФ. Чтобы учредить товарищество собственников жилья, следуйте инструкции:
- Создайте инициативную группу. Нужно минимум пять человек, которые возьмутся за организацию.
- Проведите общее собрание. За десять дней отправьте приглашение соседям через ГИС ЖКХ: пропишите дату, время и повестку дня.
- Соберите голоса. Решение принято, если за него проголосовало более 50% собственников помещений в доме.
- Оформите протокол. В нём указывают дату, результаты голосования, состав правления ТСЖ и председателя. Документ подписывают председатель и секретарь собрания жильцов.
- Подайте документы на регистрацию. В течение месяца отнесите в налоговую инспекцию заявление, устав, протокол собрания и договор на юридический адрес товарищества (обычно это квартира председателя).
- Откройте расчётный счёт ТСЖ и уведомите УК о расторжении договора. Перезаключите соглашения с поставщиками услуг.
Куда жаловаться на ТСЖ
Если соседи злоупотребляют властью (не хотят проводить ремонт или завышают взносы), обращайтесь в:
- Жилинспекцию. Она проверит законность начислений, состояние дома и отчётность.
- Прокуратуру, если есть явное мошенничество.
- Суд. Можно взыскать убытки с недобросовестного председателя или обязать его лучше следить за общим имуществом.
Подпишитесь на «Рамблер» в Max! Будем на связи вопреки блокировкам и сбоям.