Как вернуть налог после покупки квартиры: кому положен вычет и как его оформить

Покупка жилья даёт право на имущественный налоговый вычет. Для многих это возможность вернуть часть денег после сделки с квартирой, комнатой, долей, жилым домом или участком под строительство. Смысл простой: государство позволяет уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов на жильё, а значит — вернуть часть уже уплаченного НДФЛ. Рассказываем, кто вправе оформить имущественный вычет, какую сумму реально получить и какие документы понадобятся.

Кто может получить вычет

Рассчитывать на возврат могут те, кто купил жильё за свои деньги и платит налог на доходы физических лиц. Если человек официально работает и с его доходов удерживается НДФЛ, право на вычет у него, как правило, есть.

При этом существуют ограничения. В расчёт не берут суммы, которые были покрыты маткапиталом, бюджетными выплатами, субсидиями или деньгами работодателя. То есть вернуть получится только ту часть расходов, которую человек фактически понёс сам.

Сколько можно вернуть

По расходам на покупку жилья действует лимит в 2 млн рублей. Именно от этой суммы считают вычет. При ставке НДФЛ 13% максимальный возврат составляет 260 тысяч рублей. ФНС отдельно разъясняет, что в 2026 году максимальный возврат зависит от применяемой ставки:

• при 13% это 260 000 рублей,
• при 15% — 300 000 рублей,
• при 18% — 360 000 рублей,
• при 20% — 400 000 рублей,
• при 22% — 440 000 рублей.

Если квартира приобреталась в ипотеку, можно отдельно заявить вычет по процентам. Здесь лимит выше — 3 млн рублей именно по выплаченным процентам. Этот возврат идёт дополнительно к основному, а не вместо него.

Когда возникает право на вычет

Здесь всё зависит от того, какое жильё куплено. Если речь о вторичном рынке, право на вычет обычно появляется после регистрации собственности. Если квартира приобретена в новостройке, ориентируются на передаточный акт. Пока объект не передан, обращаться за вычетом рано.

Именно на этом этапе многие ошибаются: оплаты квартиры самой по себе недостаточно. Нужен документ, который подтверждает, что жильё уже перешло покупателю.

Как оформить вычет

Есть три основных способа:

• подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую;
• оформить вычет через работодателя;
• воспользоваться упрощённым порядком, если у налоговой уже есть нужные сведения.

Через инспекцию деньги возвращают после окончания года, когда возникло право на вычет. Через работодателя можно получать его быстрее: тогда с зарплаты просто временно перестанут удерживать НДФЛ.

Какие документы обычно нужны

Точный набор зависит от способа оформления, но чаще всего понадобятся:

• договор покупки жилья или договор долевого участия;
• выписка из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право;
• передаточный акт — для новостройки;
• платёжные документы;
• ипотечный договор и справка о выплаченных процентах — если заявляется вычет по ипотеке.

Если жильё куплено в браке, могут понадобиться и дополнительные бумаги, связанные с распределением расходов между супругами.

О чём важно помнить заранее

Перед подачей лучше сразу учесть:

• вычет по стоимости жилья дают в пределах общего лимита, и остаток можно добирать в следующие годы;
• возврат по ипотечным процентам считается отдельно;
• при покупке квартиры у близкого родственника в вычете могут отказать;
• вернуть можно только тот НДФЛ, который действительно был уплачен.

И ещё один момент, в котором часто путаются: само право на вычет может сохраняться дольше одного года, но подать декларацию на возврат налога за прошлые периоды можно только в пределах установленного срока.

Срочно подпишитесь на «Рамблер» в Max! Так мы останемся на связи даже в нестабильные времена.

Россияне не могут получить налоговый вычет в упрощённом порядке. Что делать?